Дело № 2-1599/2023
УИД 47RS0006-01-2022-008328-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 28 марта 2023 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,
при секретаре Бойковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,
третье лицо: ФИО2,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указала, что постановлением администрации Пригородной волости Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № Гатчинскому Райсовету ВОА для первичной организации ВОА КАС «Новый Свет» был предоставлен земельный участок площадью 3,9 га, в соответствии с которым за счет членов указанной первичной организации ВОА осуществлялось освоение земельного участка, оборудование и сооружение гаражей. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, предоставленному ВОА КАС «Новый Свет» на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>. указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, общей площадью 33851 кв.м. по адресу: <адрес>. Истец является членом ВОА, уплачивает соответствующие взносы. В строительстве гаража сначала участвовала ФИО2 На основании решения гаражной комиссии горрайорганизации ВОА сначала ФИО2, а потом по ее личному заявлению истцу был выдан паспорт гаража, удостоверяющий право личной собственности на кирпичный гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Истцу было отказано в утверждении схемы земельного участка под существующим гаражом в связи с отсутствием у неё полного пакета документов, необходимых в соответствии со ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В то же время администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области разъяснено, что формирование земельных участков и дальнейшее их предоставление за плату урегулировано статьями 39.3, 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которыми с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка может обратиться собственник объекта недвижимости. Отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж лишает истца возможности дальнейшего оформления права собственности на земельный участок.
Истец, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, направила в суд своего представителя – З.А.А., который настаивал на заявленных требованиях, подтвердив доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, установил следующее.
На основании Постановления Главы администрации Пригородной волости Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № Гатчинскому Горрайсовету ВОА для первичной организации ВОА КАС «Новый Свет» был предоставлен земельный участок площадью 3,9 га (л.д. 29).
Постановлением Администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) земельному участку, предоставленному ВОА КАС «Новый Свет», был присвоен адрес: <адрес>.
Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера № (л.д. 45-50).
Владельцем гаража № по данным учета Гатчинской городской и районной организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» числилась ФИО2 (л.д. 57,59).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в КАС «Новый Свет» с заявлением о переоформлении гаража № на имя её дочери – ФИО1 (л.д. 64).
ФИО1 был выдан паспорт на гараж №, расположенный в ВОА КАС «Новый Свет» (л.д. 28,63).
Право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен.
Техническим планом, составленным кадастровым инженером С.Р.А., подтверждается, что спорный гараж является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения. Это одноэтажное сооружение, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 32-44).
Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 2 ст. 40 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. В случае, если для строительства линейного объекта, в том числе расположенного на нескольких земельных участках, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется разрешение на строительство, истечение срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком, на котором полностью или частично расположен такой линейный объект, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении такого линейного объекта при условии, что на момент окончания строительства (этапа строительства) такого линейного объекта на данном земельном участке срок действия соответствующего договора не истек.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о приобретении истцом права собственности на гараж.
Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое сооружение – одноэтажный кирпичный гараж № площадью застройки 20,2 +/- 0,1 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Мотивированное решение составлено 04.04.2023
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-1599/2023УИД 47RS0006-01-2022-008328-05Гатчинского городского суда Ленинградской области