УИД 77RS0029-02-2023-005473-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3810/23 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
Установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником квартиры по адресу: адрес. В указанной квартире с 18.12.1996 г. зарегистрирован ответчик ФИО3 Указанную квартиру он (ФИО2) приобрел у фио, действующей по доверенности от 18.11.2022 г., удостоверенной фио, нотариусом г. Сан-Роке (Кадис), реестр № ..., в интересах ответчика фио, собственником которой он являлся, по договору купли-продажи от 18.01.2023 года. По условиям договора купли-продажи продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода прав собственности на объект. Однако, до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, не исполнив, таким образом, обязательства по договору, при этом ФИО3 не проживает в квартире, не является членом семьи собственника, не ведет с ним общего хозяйства, соглашение о сохранении за ним право пользования квартирой не заключалось.
Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и месте рассмотрения дела, об отложении разбирательства не просил, о причинах неявки не сообщил.
Представитель 3-его лица Отделение по вопросам миграции ОУФМС по адрес извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в суд не явился.
В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Ответчиком не представлено доказательств о невозможности участия его в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, в связи с чем посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие неявившегося ответчика, а также представителя третьего лица.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено лишь в случаях, установленных законом.
Таким образом, в отличие от прежнего правового регулирования п.2 ст.292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713» указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.
Установлено, что спорная жилая площадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что с ФИО2 является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 18.01.2023 года, заключенного с ФИО3, от имени и в интересах которого действует фио на основании доверенности от 18.11.2022 года. (л.д. 28-30).
Согласно выписке из домовой книги в квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д. 12)
Согласно п. 3.8. договора купли-продажи на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО3 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода прав собственности на объект.
Как указывает истец, ответчик не является членом его семьи, не проживает в квартире, не несет расходы на содержание жилого помещения, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, между ними не заключалось соглашение о пользовании жилым помещением, однако ответчик до настоящего времени зарегистрирован в квартире.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Разрешая заявленные требования по существу и учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, принимая во внимание п. 3.8. договора купли-продажи от 18.01.2023 года, а также то обстоятельство, что указанный договор до настоящего времени не оспорен, не признан недействительным, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, суд приходит к выводу о признании фио утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует истцу осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда
Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 СНИЛС <***> к ФИО3 СНИЛС <***> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В.
Мотивированное решение суда составлено 07.09.2023 года