Решение по делу № 02-6494/2022~М-3919/2022 от 13.12.2022 | Савеловский районный суд (Город Москва)

Дело № 2-6494/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6494/22 по ФИО1 действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 к адрес Интеко, ООО Магистрат о признании права собственности, аннулировании записи в ЕГРН, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с настоящими требованиями. В обоснование иска указали, что ФИО1, ее несовершеннолетние дети ФИО5 и Андрей, а также истец ФИО4, ФИО3, являются наследниками по закону после смерти фио, умершего 15.04.2020г.; наследникам выданы свидетельства о праве на наследство на долю имущественных прав в Договоре 26/Згар/397-2 от 13.03.2017г. (машиноместо № 397) и договоре участию в долевом строительстве № 26/Н6-13-2 от 13.05.2017г. (апартаменты) по адресу: адрес.

Так, право собственности у наследодателя возникло по указанным договорам; указанные в договоре объекты недвижимости были построены и переданы наследодателю фио в соответствии с подписанным им Актом приема-передачи 24 апреля 2018 года (машиноместо) и 04 октября 2018 года (апартамент).

Согласно пункту 4.1.4 Договора 26/3/Н6-13-2 застройщик адрес ( в лице привлеченного им агента ООО Магистрат, действовавшего на основании Агентского договора 00909-М/2014 от 06 июня 2014 и доверенности от 26.01.2014) обязался организовать государственную регистрацию указанного Договора в государственном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом пунктом 5.1.8 Договора стороны предусмотрели возможность заключения отдельного договора на оказание услуг с целью оформления права собственности Участника на построенный объект.

Аналогичные условия оформления права собственности на построенный объект недвижимости предусмотрены и Договором 26/3гар/397-2 на строительство машиноместа. (пункт 5.1.8 Договора).

Договором с привлеченным застройщиком лицом - ООО Магистрат, заключенным 02 марта 2017 № 26/3H6-13-1, стороны условились о возмездном оказании фио услуг по сопровождению заключения Клиентом (фио) с Застройщиком договора на участие в долевом строительстве, а также о предоставлении фио услуг по сопровождению оформления в собственность объекта недвижимости (апартаментов) по мере его возведения.

Так пунктами 1.3.4.- 1.3.4.7 Договора был предусмотрен 4-ый этап оказания услуг по регистрации права собственности Клиента на помещение.

В соответствии с пунктом 1.3.4.1. Исполнитель обязался подготовить и провести правовую экспертизу полного комплекта документов, необходимого для государственной регистрации права собственности Клиента на помещение.

Пунктом 1.3. 4.3. Исполнитель взял на себя обязательство по совершению юридически значимых действий по сопровождению государственной регистрации права собственности Клиента (фио) на помещение, совершаемые Исполнителем от имени и за счет Клиента (О.Л.) в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним с целью получения выписки из ЕГРН о праве собственности на построенный объект.

Аналогичный договор № 26/3гар/397-1 от 06 марта 2017 с соответствующими условиями фио был заключен с ООО Магистрат и на оказание услуг по сопровождению сделки по приобретению машиноместа и регистрации права собственности на него; обязанность по регистрации Исполнителем права собственности в ЕГРН на строящееся машиноместо предусмотрена пунктами 1.3.4.- 1.3.4.7.

По Договорам долевого строительства объекты недвижимости были построены и переданы фио апартаменты - актом приема-передачи от 04.10.2018 года соответственно и актом от 24 апреля 2018 года- машиноместо. Обязательства по оплате указанных объектов фио также были исполнены в полной мере, что подтверждено соответствующим информационным письмом от 14 июля 2021 застройщика.

15 апреля 2020 года фио умер. После его смерти, согласно выше приведенной информации в права наследования вступили его супруга, двое несовершеннолетних детей, ребенок (дочь) от первого брака и его престарелые родители. В части прав родителей наследодателя следует отметить, что отец наследодателя фио, подав заявление о вступлении в права наследования после смерти сына, к сожалению, не дожил до настоящего времени и вместо него на долю в имущественных правах в размере 1/6 в 1/2 в рамках дела о наследстве фио получила пережившая его супруга - ФИО4.

С целью надлежащего оформления права собственности на наследуемое имущество, 20 июля 2020 года ФИО1 (пережившая супруга наследодателя) в адрес адрес, ООО Магистрат направила, в том числе заявлением 20 июля 2020 года сведения о смерти супруга и запрос нотариуса о принадлежавших на дату смерти имущественных правах.

Между тем, указанные лица самоустранились от исполнения обязанностей.

Застройщик адрес, обладая сведениями о смерти фио, 29 июля 2021 года обратился через МФЦ государственный орган с целью регистрации права собственности на возведенные переданные фио объекты недвижимости.

Согласно выпискам из ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости нежило помещение (апартаменты) и машиноместо 05 августа 2021 (после смерти наследодателя), право собственности было зарегистрировано за умершим фио

С целью разрешения ситуации фио обратилась к застройщику адрес в устранении недостатка услуги ООО Магистрат. ООО «Интеко» рекомендовал фиоВ разрешить возникший вопрос регистрации права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке.

Из Акта приема-передачи, подписанного наследодателем следует, что последний еще при жизни принял объекты недвижимости от застройщика. Информационным письмом от 14 июля 2021 застройщик адрес подтвердил факт выплаты фио причитающиеся по указанным договорам денежные средства в полном объеме. В настоящее время спорное имущество находится в пользовании и владении истцов - наследников фио; объекты введены в эксплуатацию. Соответственно полученное в порядке наследования право требования по приведенным выше договорам долевого участия подлежит регистрации. В данном случае ввиду универсального правопреемства таким правом обладает каждый из вступивших в права наследования наследник. Истцы, с учетом уточнений по иску, просят суд признать право собственности на долю в размере 7/12 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005007:22417, расположенный по адресу: Москва адрес, вл 38 А(западный участок) пом И -69, этаж 6, общей площадью 46,4 м кв. за ФИО1;

- признать право собственности на долю в размере 1/12 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005007:22417, расположенный по адресу: Москва адрес, вл 38 А(западный участок) пом И -69, этаж 6, общей площадью 46,4 м кв. за ФИО2.

- признать право собственности на долю в размере 2/12 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005007:22417, расположенный по адресу: Москва адрес, вл 38 А(западный участок) пом И -69, этаж 6, общей площадью 46,4 м кв. за ФИО4.

- признать право собственности на долю в размере 1/12 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005007:22417, расположенный по адресу: Москва адрес, вл 38 А(западный участок) пом И - 69, этаж 6, общей площадью 46,4 м кв. за ФИО3;

- аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности на объект недвижимого имущества (апартаменты): нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005007:22417, расположенный по адресу: Москва адрес, вл 38 А(западный участок) пом И-69, этаж 6, общей площадью 46,4 м кв. за фио, о чем указать в решении суда;

- признать право собственности на долю в размере 7/12 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005007:23238, расположенный по адресу: Москва, адрес, вл 38 А(западный участок) пом м.м. № 397, этаж -2, общей площадью 16 м кв. за ФИО1;

- признать право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005007:23238, расположенный по адресу: Москва, адрес, вл 38 А(западный участок) пом м.м. №397, этаж -2, общей площадью 16 м кв. за ФИО2.

- признать право собственности на 2/12 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005007:23238, расположенный по адресу: Москва, адрес, вл 38 А(западный участок) пом м.м. №397, этаж -2, общей площадью 16 м кв. за ФИО4.

- аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности на объект недвижимого имущества (машиноместо): нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005007:23238, расположенный по адресу: Москва, адрес, вл 38 А (западный участок) пом м.м. №397, этаж -2, общей площадью 16 м кв. за фио, о чем указать в решении суда;

- взыскать с ООО Магистрат в пользу ФИО1 и ее несовершеннолетних детей компенсацию морального вреда в размере сумма

- взыскать с ответчиков в пользу истцов госпошлину в размере сумма соответственно, в том числе: в пользу ФИО1 и ее несовершеннолетних детей сумма; в пользу ФИО3 сумма; в пользу ФИО4 сумма

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель адвокат по ордеру фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. По заявлению о взыскании расходов, просила взыскать с адрес расходы на представителя в размере сумма в пользу ФИО1 и сумма в пользу ФИО4

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования признал, полагал обоснованными.

Представитель ответчика ООО «Магистрат» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования полагал обоснованными.

Иные лица – Управление Росреестра по адрес (третье лицо), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в ст.ст.1111, 1141-1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям ст.1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры к сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Указанные нормы конкретизированы в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании»: под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1, ее несовершеннолетние дети ФИО5 и Андрей, а также истец ФИО4, ФИО3, являются наследниками по закону после смерти фио, умершего 15.04.2020г.; наследникам выданы свидетельства о праве на наследство на долю имущественных прав в Договоре 26/Згар/397-2 от 13.03.2017г. (машиноместо № 397) и договоре участию в долевом строительстве № 26/Н6-13-2 от 13.05.2017г. (апартаменты) по адресу: адрес.

Ответчики возражений на иск не привели, в связи с чем суд, оценив все представленные по делу доказательства, учитывая, что право собственности на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано за наследодателем после его смерти, что нарушение права истцов, как наследников, поскольку они лишены возможности оформить наследственные права собственности на спорные объекты, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.

Регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости после смерти фио, т.е. после прекращения его правоспособности, не соответствует приведенным выше нормам закона, не является законной.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая при этом, требования разумности и справедливости, сложность дела, характер спора, общую продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, средние цены на юридические услуги в московском регионе, пропорциональное соотношение удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать с ООО Магистрат в пользу ФИО1, расходы на услуги представителя в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма; взыскать с ООО Магистрат в пользу ФИО3 расходы по госпошлине в размере сумма и взыскать с ООО Магистрат в пользу ФИО4 расходы по госпошлине в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

Также, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на правовые последствия, возникающие в связи с признание права собственности на спорные нежилые объекты, а именно, что решения суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по адрес установленного права собственности и постановки на кадастровый учет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать право собственности на долю в размере 7/12 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005007:22417, расположенный по адресу: Москва адрес, вл 38 А(западный участок) пом И-69, этаж 6, общей площадью 46,4 м кв. за ФИО1.

Признать право собственности на долю в размере 1/12 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005007:22417, расположенный по адресу: Москва адрес, вл 38 А(западный участок) пом И-69, этаж 6, общей площадью 46,4 м кв. за ФИО2.

Признать право собственности на долю в размере 1/12 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005007:22417, расположенный по адресу: Москва адрес, вл 38 А(западный участок) пом И -69, этаж 6, общей площадью 46,4 м кв. за ФИО3.

Признать право собственности на долю в размере 2/12 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005007:22417, расположенный по адресу: Москва адрес, вл 38 А(западный участок) пом И -69, этаж 6, общей площадью 46,4 м кв. за ФИО4.

Признать право собственности на долю в размере 1/12 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005007:22417, расположенный по адресу: Москва адрес, вл 38 A(западный участок) пом И -69, этаж 6, общей площадью 46,4 м кв. за ФИО3.

Аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности на объект недвижимого имущества (апартаменты): нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005007:22417, расположенный по адресу: Москва адрес, вл 38 А (западный участок) пом И-69, этаж 6, общей площадью 46,4 м кв. за фио.

Признать право собственности на долю в размере 7/12 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005007:23238, расположенный по адресу: Москва, адрес, вл 38 А(западный участок) пом м.м. №397, этаж -2, общей площадью 16 м кв. за ФИО1

Признать право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый 77:09:0005007:23238, имущества: нежилое помещение, расположенный по адресу: Москва, адрес, вл 38 А(западный участок) пом м.м. № 397, этаж -2, общей площадью 16 м кв. за фио.

Признать право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый 77:09:0005007:23238, расположенный по адресу: Москва, адрес, вл 38 А (западный участок) пом м.м. № 397, этаж -2, общей площадью 16 м кв. за ФИО3.

Признать право собственности на 2/12 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005007:23238, расположенный по адресу: Москва, адрес, вл 38 А(западный участок) пом м.м № 397, этаж -2, общей площадью 16 м кв. за ФИО4.

Признать право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005007:23238, расположенный по адресу: Москва, адрес, вл 38 А(западный участок) пом м.м. № 397, этаж -2, общей площадью 16 м кв. за ФИО3.

Аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности на объект недвижимого имущества (машиноместо): нежилое помещение, кадастровый 77:09:0005007:23238, расположенный по адресу: Москва, адрес, вл 38 А(западный участок) пом м.м. № 397, этаж -2, общей площадью 16 м кв. за фио.

Взыскать с ООО Магистрат в пользу ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 расходы по госпошлине в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

Взыскать с ООО Магистрат в пользу ФИО3 расходы по госпошлине в размере сумма

Взыскать с ООО Магистрат в пользу ФИО4 расходы по госпошлине в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Право собственности на указанное недвижимое имущество нежилого назначения (машиноместа) подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2022г.