Дело № 2-1587-2022

УИД 75RS0023-01-2022-003416-45

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

«21» июля 2022 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего Кореневой Н.А., при секретаре судебного заседания Окуневой С.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Вектор» об обязании устранить следы некачественного ремонта общего имущества многоквартирного дома, принять меры по их устранению, о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ООО «Управляющая компания «Вектор»» - обязать устранить следы плесени и грибка, влаги в на первом этаже, восстановить штукатурный слой стен, произвести их побелку и покраску бордюров; обязать принять меры к устранению провисания кабеля между домами № и № по (над балконом ); взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, судебные расходы в размере 7 226 рублей 24 копейки, взыскать судебную неустойку за неисполнение решения суда, в части устранения следов плесени и грибка, влаги, восстановления штукатурного слоя стен, их побелки и покраски бордюров, принятии мер к устранению провисания кабеля между домами № и № по в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления его в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в на первом этаже в конце ДД.ММ.ГГГГ произошел прорыв стояка канализации.

Работы по устранению протечки и восстановлению стены проведены ответчиком ненадлежащим образом: имеются следы нарушения штукатурного слоя (его отслоения), следы плесени, влаги, покраска бордюров не произведена. Подъезд не приведен в первоначальное состояние, до затопления состояние.

Между домами по воздуху прокинут кабель. Данный кабель заходит в над балконом .

Кабель имеет опасное провисание, которое постепенно увеличивается, при порывах ветра кабель сильно раскачивается, что создает угрозу балконного остекления , а также создает угрозу жизни и здоровью жильцам многоквартирного дома при его возможном обрыве.

В целях досудебного урегулирования спора истец обратился в адрес ООО УК «Вектор» с претензией № от ДД.ММ.ГГГГ года, которая была направлена посредством почтовой связи, однако, ответчиком по почте не получена.

Со ссылкой на статью 161 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, статьи 8, 309 ГК РФ, положения Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истцом заявлены указанные требования.

В судебном заседании истец исковые требования поддержан, пояснив согласно изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, указав, что работы по восстановлению кирпичной кладки, а также побелки стены были произведены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается наряд-заданием. Работы приняты без замечаний собственницей ИГА

Текущий косметический ремонт подъездов дома проводился в июне 2019 года, что подтверждается актом выполненных работ, подписанным, в том числе, собственником .

ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр линии ВОЛС, проходящей над балконом . По результатам осмотра установлено, что линия связи принадлежит интернет провайдеру ТТК.

Спорная линия ВОЛС, находящаяся между многоквартирными домами №№, расположенными по , находится за пределами эксплуатационной ответственности ответчика.

Копию претензии от истца Общество не получало, претензия возвращена по иным обстоятельствам, а не по причине отказа ответчика в ее получении.

Привлеченная к участию в деле на основании положений статьи 47 ГПК РФ, Государственная инспекция Забайкальского края, своего представителя не направила, заключение не представила, просила дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения № в .

Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация – ООО «Управляющая компания «Вектор»».

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В силу пункта 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме осуществляет совет многоквартирного дома.

В то же время пункт 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 устанавливает, что собственники помещений вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ; осуществлять контроль за выполнением исполнителем обязательств по договору управления, присутствовать при выполнении указанных работ и оказании услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Надежда»» (переименована в ООО «Управляющая компания «Вектор»» внесение записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор управления в многоквартирном .

В разделе 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что контроль собственника за деятельностью Управляющей организации включает в себя предоставление собственнику информации о состоянии переданного в управление жилищного фонда.

Контроль за исполнением обязательств Управляющей организации осуществляется на основании критериев:

- своевременное осуществление платежей с порядными организациями,

- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда,

- снижение количества жалоб собственников на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества в многоквартирном доме.

Недостатки, выявленные собственником или ревизионной группой фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей Управляющей организации.

Недостатки, указанные в акте, а также предложения собственников по их устранению, рассматриваются Управляющей организацией в течение 10 календарных дней с момента получения акта.

Управляющая организация в течение 10 календарных дней с момента получения акта вправе организовать обсуждение недостатков, предложений по их устранению на общем собрании собственников с участием своего представителя.

Таким образом, надлежащим доказательством по данному спору должен являться письменный акт о выявленных собственником недостатках, составленный в присутствии уполномоченных представителей управляющей организации, который рассматривается в течение 10 дней с момента его получения.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истцом указанный акт не составлялся, что лишило управляющую организацию оценить выявленные недостатки и принять меры к их устранению, либо к отказу в их устранении, а также меры, направленные на их обсуждение с другими собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Учитывая основания иска, юридически значимым обстоятельством по делу является установление факта ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом в порядке определённом этим договором.

В статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Указанный акт, составленный в определенном между сторонами порядке, является допустимым средством доказывания обстоятельств, на которые ссылается истец.

Истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств нарушения ответчиком условий по договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований об обязании ООО УК «Вектор» устранить следы плесени и грибка, влаги в 5 подъезде многоквартирного дома, а также об обязании принять меры к устранению провисания кабеля между домами.

Требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходах и судебной неустойки, являются производными от первоначальных, в связи с чем, также удовлетворению не подлежат.

Доводы представителя ответчика об отсутствии нарушений указанных истцом, не подлежат оценке, поскольку в виду отсутствия надлежащих доказательств по делу о наличии нарушений со стороны управляющей организации, у суда отсутствует возможность их проверки в рамках аргументов как истца, так и ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Вектор» отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья Н.А. Коренева

Резолютивная часть решения оглашена 21 июля 2022 года

Решение в мотивированной форме составлено 25 июля 2022 года