К делу номер

УИД: 23RS0номер-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 03 августа 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего, судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109027:1023, площадью 700 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, город курорт Сочи, <адрес>, участок номер, путем демонтажа и переноса изгороди в соответствии с площадями содержащимися в ЕГРН в границах и координатах определенных заключением кадастрового инженера выполненной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; считать принятое решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить (исправить) границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:1023 уточненной площадью 756 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, город курорт Сочи, <адрес>, участок номер, в соответствии с представленным межевым планам, подготовленным в границах и координатах, определенных заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

В обоснование доводов указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0109027:1023, категория земель: земли населенных пунктов, - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, город -курорт Сочи, <адрес>, участок номер. Право собственности зарегистрировано. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом и хозяйственное строение. Право зарегистрировано в установленном законном порядке. Для уточнения границ земельного участка я обратились к кадастровому инженеру ФИО2, с целью определения координат фактических границ на земельный участок с учетом исправления фактической границы смежного земельного участка. В соответствии с приложением номер, определены координаты части фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:1323, расположенного по адресу: <адрес> расположенной по смежеству с исследуемым земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109027:1023. При сопоставлении согласно приложения номер заключения кадастрового инженера ФИО2 координаты части фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:1323 расположенного по адресу: <адрес> с координатами кадастровой границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:1023 расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город курорт Сочи, город курорт Сочи, <адрес> участок номер., установлено, что фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:1323, частично накладывается на кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером 2:49:0109027:1023. <адрес> наложения составляет 3 кв.м, в связи с чем собственнику земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:1023 создаются препятствия в пользовании земельным участком. Согласно заявления на выполнение кадастровых работ в соответствии с приложением номер, заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ были определены координаты фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:1023, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, <адрес>, участок номер. <адрес> фактических границ по координатам составила 765 к. м. При сопоставлении координат фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:1023 полученными по результатам инструментальной геодезической съемки, с координатами его кадастровых границ в соответствии с приложением номер, установлено, что кадастровые границы исследуемого земельного участка не соответствуют фактическому ограждению. При сопоставлении координат фактических границ исследуемого земельного участка с границами смежных земельных участков сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости, установлено что фактическое ограждение земельного участка не имеет наложений и пересечений с границами смежных земельных участков.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0109027:1023, категория земель: земли населенных пунктов, - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, город -курорт Сочи, <адрес>, участок номер. Право собственности зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, назначение: жилое, общей площадью: 425 кв. м. жилой 132,8 кв.м., Инвентарный номер: 41858. Литер А, Этажность: 4., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и хозяйственное строение: назначения: нежилое, площадью 137,5 кв.м., этажностью 2., расположенное по адресу <адрес>, мкр. Лазаревское, при жилом доме по <адрес>, номер. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. А так же расположено нежилое здание, хозяйственный блок, общей площадью 57,7 кв.м., этажностью 2. Право зарегистрировано в установленном законном порядке на основании договора купли -продажи земельного участка номер от ДД.ММ.ГГГГ. Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ, за номером 23:49:0109027:1332-23/050/2019-1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения границ земельного участка я обратились к кадастровому инженеру ФИО2, с целью определения координат фактических границ на земельный участок с учетом исправления фактической границы смежного земельного участка.

В соответствии с приложением номер, определены координаты части фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:1323, расположенного по адресу: <адрес> расположенной по смежеству с исследуемым земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109027:1023. При сопоставлении согласно приложения номер заключения кадастрового инженера ФИО2 координаты части фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:1323 расположенного по адресу: <адрес> с координатами кадастровой границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:1023 расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город курорт Сочи, город курорт Сочи, <адрес> участок номер., установлено, что фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:1323, частично накладывается на кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером 2:49:0109027:1023. <адрес> наложения составляет 3 кв.м, в связи с чем собственнику земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:1023 создаются препятствия в пользовании земельным участком.

Согласно заявления на выполнение кадастровых работ в соответствии с приложением номер, заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ были определены координаты фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:1023, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, <адрес>, участок номер. <адрес> фактических границ по координатам составила 765 к. м. При сопоставлении координат фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:1023 полученными по результатам инструментальной геодезической съемки, с координатами его кадастровых границ в соответствии с приложением номер, установлено, что кадастровые границы исследуемого земельного участка не соответствуют фактическому ограждению.

При сопоставлении координат фактических границ исследуемого земельного участка с границами смежных земельных участков сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости, установлено что фактическое ограждение земельного участка не имеет наложений и пересечений с границами смежных земельных участков.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости), следовательно, смещение границ земельных участков является последствием реестровой ошибки допущенной при определении координат характерных точек границ земельных участков при подготовке землеустроительного дела либо межевого плана, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

Чтобы устранить данное наложение границ собственнику смежного земельного участка расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером 232:49:0109027:1323 необходимо осуществить демонтаж и перенос изгороди в соответствии с координатами его кадастровых ( правомерных) границ содержащихся в сведениях государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу положений ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона о кадастре).

В соответствии с п. 4.1 ст. 1 Закона о кадастре, кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а так же иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера -индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории сведений о пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае с отсутствием документов перечисленных в п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», в соответствии с п. 21, п.70, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”, "Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо- геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства" или " при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Как предусмотрено ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в закон в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО3 (паспорт РФ серии 03 09 номер) к ФИО1 (паспорт РФ серии 03 00 номер) об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109027:1023, площадью 700 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, город курорт Сочи, <адрес>, участок номер, путем демонтажа и переноса изгороди в соответствии с площадями содержащимися в ЕГРН в границах и координатах определенных заключением кадастрового инженера выполненной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать принятое решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить (исправить) границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:1023 уточненной площадью 756 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, город курорт Сочи, <адрес>, участок номер, в соответствии с представленным межевым планам, подготовленным в границах и координатах, определенных заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна