77RS0001-02-2023-002372-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3796/2023 по иску ФИО1 к ООО «КОР» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «КОР», в котором просил исключить, как необоснованную задолженность истца по оплате ЖКУ за период с августа 2020 г. по 21 ноября 2022 года в сумме 83 496 руб. 25 коп., обязать ответчика сделать перерасчет.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от 03 августа 2018 г. ФИО2 подарил жилое помещение по адресу: <...> д. * ФИО3 Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 26 апреля 2021 г. указанный договор дарения был признан недействительным, и с 22 ноября 2022 года спорное жилое помещение было возвращено в собственность ФИО4 Вместе с тем истцу от управляющей компании ООО «КОР», в управлении которой находится жилой многоквартирный дом по адресу: <...> д. *, была предъявлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период, когда жилое помещение находилось в собственности ФИО3 в сумме 83 496 руб. 25 коп. Поскольку в период времени с августа 2020 г. по 21 ноября 2022 г. ФИО2 не являлся собственником жилого помещения по адресу: <...> д. *, то, по его мнению, ответчик не вправе предъявлять ему задолженность по ЖКУ за данный период.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «КОР» -ФИО6 в судебное заседание явилась, иск не признала, сославшись на его незаконность и необоснованность, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как усматривается из вступившего в законную силу решения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 26 апреля 2021 г. по гражданскому делу № 2-383/21, на основании договора дарения от 03 августа 2018 г. ФИО2 подарил жилое помещение по адресу: <...> д. * ФИО3 Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 26 апреля 2021 г. указанный договор дарения на основании п. 1 ст. 177 ГК РФ был признан недействительным, и спорное жилое помещение было возвращено в собственность ФИО4

От управляющей компании ООО «КОР», в управлении которой находится жилой многоквартирный дом по адресу: <...> д. *, истцу была предъявлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2020 г. по ноябрь 2022 г., в сумме 83 496 руб. 25 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 171 ГК РФ, ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, если договор на основании которого отчуждалась недвижимость, признан судом недействительными, время нахождения имущества в собственности считается с даты первоначальной регистрации этого права.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <...> д. * с 14.06.2016 г.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор дарения квартиры от 03 августа 2018 года судом был признан недействительным по основаниям, установленным ст. 177 ГК РФ, спорная квартира была возвращена в собственность ФИО2, то в силу приведенных выше норм права на истце, как собственнике недвижимого имущества в силу требований ст. 210 ГК РФ лежит бремя несения расходов, связанных с содержанием этого имущества, в том числе и расходов по оплате ЖКУ за период с августа 2020 г. по ноябрь 2022 г., в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

При этом, ФИО2 не лишен возможности обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании спорной задолженности за ЖКУ с ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «КОР» об обязании произвести перерасчет, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 июня 2023 года

Судья А.С. Меркушова