№ 2-1-255/2025

64RS0003-01-2025-000450-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Конышевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО5 обратилась в Аркадакский районный суд <адрес> с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, общей площадью 22,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указала, что ей и ее сыну – ФИО3 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира общей площадью 20,0 кв.м, в том числе жилой 10,35 кв.м, по адресу: <адрес>. ФИО1 проживает и зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 дал согласие и отказывается от приватизации вышеуказанной квартиры. В феврале 2025 года истец в лице представителя ФИО5 обратилась с заявлением в администрацию муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> о передаче в собственность бесплатно квартиры на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», на что ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ, что вышеуказанное жилое помещение не является муниципальной собственностью и не входит в состав казны, из-за отсутствия правоустанавливающих документов не предоставляется возможным дать согласие на приватизацию указанного жилого помещения.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес>, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления росреестра по <адрес>, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Аркадакского районного суда <адрес> (http://arkadaksky.sar.sudrf.ru раздел - судебное делопроизводство).

Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 11 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных предприятий в иную форму собственности не влияет на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Кроме того, согласно Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требование граждан о бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного из них, подлежит удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального района относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

Статьей 2 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор социального найма №, согласно которого ФИО1 и члену ее семьи - ФИО3 в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-ой комнаты в отдельной квартире, общей площадью 20,0 кв.м, в том числе жилой 10,35 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение за наем (т. 1 л.д. 12-14).

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, и несет бремя по оплате коммунальных услуг.

При этом истец ФИО1 участия в приватизации ранее не принимала, объекты недвижимости на нее не зарегистрированы (т. 1 л.д. 18, 28).

Квартиросъемщик ФИО3 - сын истца дал согласие и не возражал против приватизации вышеназванной квартиры, отказавшись от включения себя в договор передачи в собственность квартиры (т. 1 л.д. 15).

Администрация муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № сообщила истцу, что не предоставляется возможным дать согласие на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку квартира не является муниципальной собственностью и не входит в состав казны Аркадакского муниципального района (т. 1 л.д. 17), законность проживания истца в спорном жилом помещении не оспаривает.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Требованиями к жилым домам блокированной застройки содержащимися в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в п. 40 ст. 1 ГрК РФ - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

На основании ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ блок, указанный в действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ редакции п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из инвентарного дела в отношении объекта недвижимости видно, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7 зарегистрированы по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и часть дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, с хозяйственными и бытовыми строениями: сараем (литер Г), сараем (литер Г1), и сооружениями (литеры З, П, Т), расположенные по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные объекты недвижимости стоят на кадастровом учете и в настоящее время принадлежат третьим лицам - ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях жилого дома, 1904 года постройки, общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилой 11,3 кв.м, по адресу: <адрес>, отсутствуют. Объект представляет собой жилой дом с отапливаемой пристройкой, имеющий центральный водопровод, автономное отопление, центральное газоснабжение, энергоснабжение, состоит их жилой комнаты, кухни, туалета.

В ходе судебного заседания установлено, что спорная квартира является самостоятельным зданием. Она имеет все признаки индивидуально-определенного строения, предназначенного для проживания людей, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Одно жилое помещение является блокированным с другим жилым помещением в одном ряду с общей боковой стеной без проемов. Каждое жилое помещение имеет отдельный выход на земельный участок.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в техническом паспорте, нет необходимости в назначении строительной экспертизы.

При таких обстоятельствах требования истца о признании квартиры домом блокированной застройки подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на жилое помещение никем не оспаривается, согласно данным, имеющимся в материалах дела, квартира является домом блокированной застройки, а имущественные права и интересы других лиц не нарушены.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает, что исковые требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на дом блокированной застройки основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 22.2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать объект недвижимости – квартиру, общей площадью 22.2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Конышева

Мотивированный текст решения изготовлен 05 ноября 2025 года.

Судья И.Н. Конышева