Решение по делу № 2-68/2023 от 02.05.2023 - о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежным средствами.

дело №2-68/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.05.2023 Чаинский районный суд Томской области в составе:

председательствующего: Каракулова Т.Г.,

при секретаре Борковой И.А.,

помощник судьи Гаммель Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Подгорное Чаинского района Томской области гражданское дело по исковому заявлению ООО ТД ОАО «Томскоблгаз» к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежным средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что (дата) между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества №. Согласно договору арендодатель (истец) обязуется передать арендатору (ответчик) во временное владение и пользование нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> Пунктом 1.3 указанного договора предусмотрена арендная плата в размере <данные изъяты> в месяц, в том числе НДС 20%. (дата) сторонами подписан акт приема-передачи здания по договору аренды. Срок действия договора предусмотрен до (дата) включительно. Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено продление (возобновление) договора на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Со стороны арендатора, возражений относительно срока действия договора не поступало, кроме того, на протяжении 2020 и 2021 года арендатор регулярно оплачивал арендную плату по договору с подписанием соответствующих документов. За период с (дата) по (дата) у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> поскольку должнику должно было быть известно о неосновательном сбережении ими денежных средств в счет платы за арендуемое нежилое помещение в день, следующий за датой внесения соответствующей платы, в связи с чем с должника в соответствии со ст. 395 ГК РФ в пределах заявленных требований подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, так как уклонение должником от своевременной арендной платы повлекло для взыскателя убытки. В окончательном варианте исковых требований просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от (дата) между сторонами; взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>; взыскать сумму оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> а также комиссию банка за изготовление и заверение копии документа в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Исследовав письменные доказательства, суд считает требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что (дата) между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с п. 1.3 договора размер арендной платы за пользование и владение определяется сторонами в сумме <данные изъяты>. В соответствии п. 1.3.1 договора арендная плата перечисляется с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца.

В нарушении вышеперечисленных положений договора, ст. 614 ГК РФ ответчиком обязательства по оплате арендной платы в срок, который предусмотрен договором не были исполнены.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Факт неисполнения обязательств по договору аренды ответчик не оспаривал, кроме того, заявил о признании иска в полном объеме.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска, оно не противоречит закону.

В силу абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом того, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, заявлено ответчиком после разъяснения судом соответствующих процессуальных последствий, суд принимает признания иска.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы по договору аренды нежилого помещения, поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом своих обязательств. Суд находит требования истца обоснованными и считает возможным взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчиком нарушен срок оплаты арендных платежей, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере <данные изъяты>.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, комиссия банка за изготовление и заверение копии документа в размере <данные изъяты>.

Поскольку истцом обязанность по доплате государственной пошлины с учетом увеличения размера исковых требований истцом не выполнена, с ответчика в доход муниципального образования «Чаинский район» подлежит взысканию недоплаченная сумма государственной пошлины в доход муниципального образования «Чаинский район» в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> государственная пошлина за требование о взыскании задолженности исходя из суммы иска <данные изъяты> + <данные изъяты> государственная пошлина затребование о расторжении договора аренды нежилого помещения).

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ТД ОАО «Томскоблгаз» ОГРН <***> к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежным средствами удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от (дата), заключенный между ООО ТД ОАО «Томскоблгаз» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ТД ОАО «Томскоблгаз» задолженность по договору аренды от (дата) № по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, комиссию банка за изготовление и заверение копии документа в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Чаинский район» госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Чаинский районный суд Томской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подписано Т.Г. Каракулов

Верно. Судья___________Т.Г. Каракулов

Секретарь ______________И.А. Боркова