Дело № 2-3979/22

23RS0037-01-2022-006273-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 16 ноября 2022 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Схудобеновой М.А.

При секретаре Персиной О.Т.,

С участием представителя истца по доверенности ФИО1 ФИО8

представителя ответчика АО «НУК» по доверенности Марунич ФИО9

представителя третьего лица ИП ФИО2 ФИО10 по доверенности ФИО3 ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лубинца ФИО12 к АО «Новороссийская управляющая компания» об обязании выкосить траву во дворе многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Лубинец ФИО13 обратился в суд к АО «Новороссийская управляющая компания» об обязании выкосить траву во дворе многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что во дворе многоквартирного дома, где проживает Истец, по адресу: <адрес>, выросла высокая трава, которую никто не скашивает, что подтверждается фотографиями наличия травы на земельном участке, прилегающего к гаражам. АО «Новороссийская управляющая компания» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>. Считает, что АО «Новороссийская управляющая компания» надлежащим образом не выполняет свои обязательства по благоустройству прилегающей к дому территории.

Просит признать незаконным бездействие ответчика, выразившееся в длительном не приведении в надлежащий вид прилегающей к дому территории, и в частности - не скашивание травы во дворе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

Определением суда от 28.09.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ИП ФИО2 ФИО14., выполняющая подрядные работы по договору с АО НУК по покосу травы.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен надлежащим образом телефонограммой 15.11.2022 г. в 17.59 ч. которую получил лично, об уважительных причинах неявки суд не известил, суд признал неявку истца не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Истца по доверенности ФИО1 ФИО15. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Подтвердила, что трава о которой идет речь растет напротив гаражей, где одним из собственников является Лубинец ФИО16.. Ходатайство представителя истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации МО город Новороссийск, оставлено без удовлетворения, поскольку доводов, что судебный акт по настоящему спору может повлиять на права или обязанности этого лица по отношению к одной из сторон, не приведено.

Представитель по доверенности от ответчика АО «Новороссийская управляющая компания» исковые требования не признал. Пояснил, что АО «Новороссийская управляющая компания» является управляющей компанией многоквартирным домом по <адрес>. Земельный участок под многоквартирным домом с прилегающей к дому территорией, расположенным по адресу: <адрес> сформирован. Сформированный земельный участок обслуживается подрядной организацией ИП ФИО2 ФИО17 в рамках договора на санитарное содержание многоквартирных домов, заключенного с АО «Новороссийская управляющая компания». При этом спорный участок, на котором не осуществлен выкос травы, не входит в состав общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем на управляющую компанию не могут возлагаться дополнительные расходы по содержанию фактически не принадлежащего земельного участка.

Представитель по доверенности от третьего лица ИП ФИО2 ФИО18. исковые требования не поддерживает, пояснила, что осуществляет санитарное содержание многоквартирного дома и придомовой территории по адресу <адрес> на основании договора № от 28.03.2018 года на санитарное содержание многоквартирных домов и придомовой территории, заключенного с АО «Новороссийская управляющая компания». Покос травы спорной прилегающей территории к гаражам многоквартирного дома не относится к компетенции компании, так как данная территория не относится к общему имуществу многоквартирного дома по <адрес>. Просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

АО «Новороссийская управляющая компания» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями, содержащимися в реестре лицензий Краснодарского края, государственной информационной системе жилищного коммунального хозяйства.

Истец указал в иске, что проживает в <адрес>.

Земельный участок придомовой территории многоквартирного дома по <адрес> г<адрес> площадью 1728 кв.м. сформирован и поставлен на учете в Едином государственном реестре недвижимости, участку присвоен кадастровый №, категория земель: земля поселений для эксплуатации пятиэтажного многоквартирного жилого дома.

ИП ФИО2 ФИО19 осуществляет санитарное содержание многоквартирного дома и придомовой территории многоквартирного дома по адресу <адрес> на основании договора № от 28.03.2018 года на санитарное содержание многоквартирных домов и придомовой территории, заключенного с АО «Новороссийская управляющая компания».

Отнесение сфотографированной местности земельного участка с не скошенной травой к придомовой территории многоквартирного дома по <адрес> не подтверждено; при этом по исследованным в судебном заседании фотографиям представитель управляющей организации пояснял суду, что сфотографированная местность (территория земельного участка возле гаражей) к общему имуществу многоквартирного дома не относится.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В силу приведенных законоположений собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).

Подпунктом "е" пункта 2 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре (п. 3 Правил N 491).

Требования к содержанию общего имущества установлены разделом II Правил, из которого следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает, кроме прочего, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "ж" пункта 11 Правил N 491).

Согласно подпункту "в" пункта 15 Правил N 491 в состав услуг и работ не входят уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков. (Решение Верховного Суда РФ от 21.08.2019 N АКПИ19-451).

Между тем, согласно данным публичной кадастровой карты Краснодарского края, а также фотоматериалам, территория с не скошенной травой расположена за пределами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1728 кв. м, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, то есть указанная территория не входит в состав придомовой.

Согласно информации с публичной карты, земельные участки с не скошенной травой поставлены на кадастровый учет с категорией земель для эксплуатации гаражей, соответственно действия по уход за элементами озеленения, находящимися на земельных участках для эксплуатации гаражей должны осуществляться собственниками соответствующих земельных участков.

Суду не представлено доказательств включения спорного земельного участка с не скошенной травой в состав придомовой территории, наличия неправомерных действий со стороны ответчика АО «Новороссийская управляющая компания», а также того, что указанный земельный участок находится в ведении ответчика, вследствие чего оснований к удовлетворению иска, нет.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Лубинцу ФИО20 в иске- отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Схудобенова М.А.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2022г.