Решение по делу № 2-74/2025 от 17.02.2025 - о расторжении договора, о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения.

Дело № 2-74/2025

УИД - 16RS0027-01-2024-000841-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 февраля 2025 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова Н.М.,

с участием помощника прокурора Сабинского района Республики Татарстан ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о расторжении договора, о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее – ГЖФ при Раисе РТ, Фонд, истец) обратился в суд с данным иском к ФИО3 (далее – ФИО7), ФИО4 (далее – ФИО4), ФИО5 (далее – ФИО5) и ФИО6 (далее – ФИО6) (совместно – ответчики) о расторжении договора, о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения, указав в обоснование, что специализированная организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан»), ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиками договор социальной ипотеки № (далее - Договор).

Во исполнение обязательств по договору фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который фактически является актом приема-передачи квартиры. Ответчики свои обязательства перед фондом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно. Ранее заочным решением Сабинского районного суда Республики Татарстан по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования фонда к ответчикам о взыскании задолженности по договору по платежам за задатки на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере №., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № коп., государственная пошлина в размере № коп. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение суда ответчиками не исполнено. Просроченная задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №. Ненадлежащее исполнение обязательств по договору является очевидным отклонением действий ответчика от добросовестного поведения и нарушает права фонда. Ввиду существенного нарушения ответчиками условий договора фонд считает подлежащим расторжению и, соответственно, выселению граждан из предоставленного жилого помещения.

На основании изложенного истец расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчиков из указанного жилого помещения, обязать ответчиков передать истцу данное жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере № 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд считает, что все необходимые действия, направленные на уведомление ответчиков о времени и месте судебного заседания, проведены, их неявка не обусловлена какими-либо уважительными причинами, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Третье лицо – Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Сабинскому району в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено.

Выслушав заключение помощника прокурора ФИО1, полагавшей иск обоснованным, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по договору социальной ипотеки регулируются Законом Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>».

В силу положений статей 3 и 4 Законом Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Государственная поддержка развития жилищного строительства в <адрес> осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в <адрес> реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно статье 13 Законом Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>» гражданам в <адрес> в системе социальной ипотеки предоставляются следующие меры государственной поддержки:

1) получение жилья с различным уровнем оплаты первоначального взноса;

2) рассрочка платежей за полученное жилье на период до 28,5 лет;

3) возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства;

4) предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья);

5) при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище в соответствии с настоящим Законом и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.

В соответствии с пунктом 2.9. договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее», действующий от имени специализированной организации - Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, являющийся поверенным на основании заключенного договора поручения №/ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключил договор социальной ипотеки № (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность) с членом социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» с ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и ФИО3 заключен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, согласно которому ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 82,7 кв.м. Согласно пункту 2.2. протокола участия стоимость 1 кв.м. составляет 11600 руб. Пунктом 2.6 протокола участия предусмотрено, что размер «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7% годовых.

В соответствии с пунктами 3.1.6., 3.1.7., 3.1.9. договора социальной ипотеки № гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, а также ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. В случае не внесения ежемесячно сумм «задатка», обеспечивающих приобретение «права использования», гражданин обязан прекратить использовать выбранную «будущую собственную квартиру» в течение 30 календарных дней со дня неоплаты, указанного в протоколе выбора будущих квартир.

Согласно пункту 5.2.2. договора социальной ипотеки истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий договора.

Фонд со своей стороны обязательства по договору социальной ипотеки № исполнил надлежащим образом - передал гражданам квартиру в надлежащем техническом состоянии.

Однако обязательства по оплате за предоставленное жилое помещение гражданинами, заключившими вышеуказанный договор социальной ипотеки, надлежащим образом не исполняются.

Ранее заочным решением Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании денежных средств, которым с ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» взыскана текущая задолженность по платежам по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за «задатки на приобретение права использования» в размере 66 670 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 577 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 524 руб. 95 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении указанной задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

Как установлено материалам дела, и этот факт не оспаривается ответчиками, участники договора социальной ипотеки надлежащим образом не исполняют свои обязательства по нему в течение длительного периода времени.

Задолженность по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения, не погашена до настоящего времени.

Приведенное нарушение условий договора, заключенного с Фондом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, а также пункта 3.3.2. договора дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке, в связи с чем, соответствующие требования Фонда подлежат удовлетворению.

Как следствие перечисленных выше юридически значимых обстоятельств, являются обоснованными требования Фонда о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, признав их утратившими права пользования жилым помещением, о возложении на ответчиков обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившуюся в пользовании квартиру.

Доказательств, подтверждающих соблюдение положений указанной нормы закона, что жилое помещение возвращено истцу, ответчиками не представлены.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, расходы на уплату государственной пошлины также подлежат взысканию в счет возмещения истцу с ответчиков в солидарном порядке.

С учетом удовлетворения иска с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № копеек.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о расторжении договора, о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО7, ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по оплате государственной пошлины в размере № копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.М. Галимзянов