Решение по делу № 2-3860/2023 от 27.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Топчиёвой Л.C., при секретаре Чермных А.Д.,

С участием представителя истца ФИО5- ФИО7, представителя ответчика ФИО3 – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 87/2025 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, об установлении границ земельного участка, об установлении смежных границ между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4.

Заочным решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером№.

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 2420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, в координатах, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Установить местоположение смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в координатах:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

<данные изъяты>

признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №

установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 2420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, в координатах, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

<данные изъяты>

Ответчик ФИО3 обратилась с заявлением об отмене заочного решения суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, возобновлено рассмотрение по существу.

Истец ФИО5 в лице своего представителя ФИО7 в ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования, просит:

- признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № - установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Для индивидуальной жилой застройки, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, в координатах

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

<данные изъяты>

- установить местоположение смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в координатах:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

<данные изъяты>

- установить местоположение смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в координатах

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 1820 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

Принимая во внимание то, что площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок, правопредшественником истца было обеспечено проведение землеустроительных работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ году, в результате контрольного обмера (топографической съемки) земельного участка силами ООО «Зем.Стандарт», выявилось несоответствие фактических ограждений сведениям ЕГРН. Истцом принято решение провести кадастровые работы с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади своего земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО6, был подготовлен межевой план из которого следует, что при выполнении кадастровых работ было выявлено, что северная граница земельного участка с КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН имеет неверное местоположение относительно фактического ограждения, а именно смещена на юго-восток более чем на 5м, тем самым пересекая границы зданий, расположенных на земельном участке.

Ранее кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки были осуществлены в отношении вышерасположенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №

На момент инвентаризации земель в селе Подстепки в ДД.ММ.ГГГГ году ограждений между земельными участками № и № не было, однако общая ширина места их расположения и длина земельного участка № полностью совпадает с их фактическими границами на местности.

Тем не менее, местоположение смежной границы между участками № и № указано неверно, так как участки идентичной ширины равной 20м.

Неверное определение местоположения границ началось именно с участка №, когда его границы сместили в сторону участка №, лишив данный участок ширины на 5 метров, потому что по материалам архитектуры 1993 года ширина участков № и № должна составлять 20 метров. И именно фактические заборы на местности по ширине составляют этот размер.

В целях устранения выявленной реестровой ошибки и приведения границы земельного участка с КН № в соответствии с фактическим ограждением, границы участка проведены по существующим на местности ограждениям в соответствии с фактическим пользованием, а также по сведениям ЕГРН на смежные земельные участки с КН №, № ранее поставленные на ГКУ по материалам межевания.

В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 2420 кв.м.

При проведении кадастровых работ, было выявлено смещение смежной границы земельных участков с КН №, № и № по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № с КН № более чем на 1,30м. То есть, границы смежных земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют смежному фактическому ограждению на местности.

Учитывая, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а также то, что текущая конфигурация земельного участка, не допускающая изломанности границ, чересполосицы, соответствует исторически сложившейся застройке; местоположение границ закреплено на местности ограждениями, с учетом сведений ЕГРН о смежных земельных участках; споры по фактическим границам земельного участка отсутствуют; документы, содержащие корректные сведения о конфигурации земельного участка, полученные кадастровым инженером, на этапе сбора исходных данных, в контексте положений п.п. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 N 40651), полностью отражают испрашиваемую истцом конфигурацию.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО7 уточненные исковые требования поддержал полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представителя ответчика ФИО3 – ФИО13 исковые требования не признал. При этом заявил, что спора относительно существующего ограждения не имеется, каких-либо требований об устранении нарушений прав собственника намерения заявлять не имеет.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, занесенными в протоколы судебных заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, привлечены ООО СВГК, администрация сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО14, ФИО15, ФИО16

Ответчик ФИО4, третьи лица – представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель филиала ППК "Роскадастр", представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, ООО СВГК, администрация сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО14, ФИО15, ФИО17 о слушании дел извещены надлежащим образом.

Третьи лица – представитель администрации муниципального района Ставропольский самарской области, ФИО17 представили заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия, каких-либо претензий по границам земельного участка ФИО17 не имеет.

Иные, привлеченные к участию в деле третьи лица не явились, о дне слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 1820 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Принимая во внимание, то, что площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок, правопредшественником истца было обеспечено проведение землеустроительных работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

В 2022 году, в результате контрольного обмера (топографической съемки) земельного участка силами ООО «Зем.Стандарт», выявилось несоответствие фактических ограждений сведениям ЕГРН. Истцом принято решение провести кадастровые работы с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади своего земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Зем.Стандарт», кадастровым инженером ФИО6, был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При выполнении кадастровых работ было выявлено, что северная граница земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН имеет неверное местоположение относительно фактического ограждения, а именно смещена на юго-восток более чем на 5м, тем самым пересекая границы зданий, расположенных на земельном участке.

Ранее кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки были осуществлены в отношении вышерасположенных земельных участков с кадастровыми номерами №, № № и №, в связи с тем, что участки были смещены на юго-восток относительно своих фактических ограждений. Первоначально межевание всех смещенных земельных участков проводила одна и та же организация ранее <данные изъяты>", потом <данные изъяты>".

Следует также отметить, что кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки ранее были осуществлены и в отношении смежного земельного участка № с КН № (на данный момент участок с № разделился и является исходным для двух земельных участков с № и №). По решению суда границы исходного земельного участка с № были приведены в соответствие с фактическими ограждениями. Так как, местоположение границ земельного участка с № установлено решением суда, а участок № с № является смежным для него, следовательно, местоположение смежной границы между данными участками также установлено решением суда. Однако, на сегодняшний день между участками образовались чересполосная территория.

В целях приведения границы земельного участка № с № в соответствие с фактическим местоположением, были исследованы вышеуказанные исходные материалы.

Для определения сведений о местоположении границ земельного участка в Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области был направлен запрос о наличие карт (планов) и иной графической информации о земельном участке.

В результате была представлена Карта (План) объекта землеустройства, подготовленная <данные изъяты>" и утвержденная заместителем начальника Тольяттинского территориального отдела ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ., на основании которой сведения о координатах границ земельного участка были внесены в ЕГРН. Стоит обратить внимание на то, что заборы на карте (плане) между земельными участками № и № не отображены. Вероятно, именно по этой причине местоположение границ земельных участков было определено неверно.

Также были представлены материалы инвентаризации, составленные на основе отсканированных аэрофотоснимков МГАП 2005г. М 1:2000 и материалов по созданию опорной межевой сети, горизонтальной съемки земельных участков М 1:2000 и дешифрирования 2005г., а именно:

План земельного участка М 1:1000;

фрагмент чертежа инвентаризации земель и проекта установления границ земельных участков в кадастровом квартале №.

Анализируя данные документы, можно сделать вывод, что на момент инвентаризации земель в селе Подстепки в 2005 году ограждений между земельными участками № и № не было, однако общая ширина места их расположения и длина земельного участка № полностью совпадает с их фактическими границами на местности. Тем не менее, местоположение смежной границы между участками № и № указано неверно, так как участки идентичной ширины равной 20м. Данный факт подтверждает представленный заказчиком кадастровых работ генплан участка, утвержденный главным архитектором Ставропольского района, являющийся неотъемлемой частью Строительного паспорта от 05.05.1993г.

Сопоставляя сведения карты (плана), инвентаризации и фактического местоположения участка, выявлено несоответствие. Достоверности сведений, указанных в карте (плане), не подтверждена, и соответственно указанная ошибка и привела к смещению северо-западной границы земельного участка. Следовательно, установлен факт наличия реестровой ошибки в определении координат земельного участка.

Неверное определение местоположения границ началось именно с участка №, когда его границы сместили в сторону участка №, лишив данный участок ширины на 5 метров, потому что по материалам архитектуры ДД.ММ.ГГГГ года ширина участков № и № должна составлять 20 метров. И именно фактические заборы на местности по ширине составляют этот размер.

В целях устранения выявленной реестровой ошибки и приведения границы земельного участка с КН № в соответствии с фактическим ограждением, границы участка проведены по существующим на местности ограждениям в соответствии с фактическим пользованием, а также по сведениям ЕГРН на смежные земельные участки с КН №, №, ранее поставленные на ГКУ по материалам межевания.

В результате площадь земельного участка составляет 2420 кв.м.

Правообладатель смежного земельного участка с КН № уведомлен о том, что границы его участка по сведениям ЕГРН накладываются на границы участка № и согласен привести границы в соответствии с ограждением, что подтверждает подписанный им Акт согласования местоположения границ земельного участка.

Правообладателям смежных земельных участков с КН № и № извещения были направлены по адресам, имеющимся в сведениях ЕГРН (данные прилагаются), а правообладателю земельного участка с КН 63№ извещение дополнительно было направлено и по адресу расположения земельного участка, однако все письма не были получены и вернулись. В соответствии с требованиями закона извещение о проведении согласования было опубликовано в печатном издании, однако в указанный срок никто не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из материалов дела и подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 в отношении земельного участка истца с кадастровым номером №, выявлено несоответствие местоположения смежных границ по сведениям ЕГРН и по фактическим ограждениям между земельными участками истца, ответчиков и третьим лицом ФИО15 (кадастровые номера №, №, №, № соответственно).

В ходе судебного разбирательства истцом приобщен к материалам дела Акт согласования местоположения смежной границы с земельным участком ФИО15 с кадастровым номером № содержащий личную подпись и реквизиты документов, удостоверяющих личность третьего лица.

Как следует из положений ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласованное местоположение границ земельного участка с третьим лицом ФИО15 свидетельствует об отсутствии споров по местоположению определенной землеустроительной экспертизой местоположения смежной границы с земельным участком истца, а, напротив отсутствие такого согласования с ответчиками, а также выраженное ответчиком ФИО3 в своих возражениях на исковое заявление, а также в судебном заседании своим представителем ФИО13 несогласие с заявленными требованиями, свидетельствует о наличии спора между сторонами о местоположении смежной границы между земельными участками.

В соответствии ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.При этом, ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

П. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определяет, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что стороны владеют по праву собственности земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО3 - ФИО13 заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту <данные изъяты>» ФИО9

Согласно заключению эксперта, с учетом уточнения, при ответе на первый вопрос «Соответствует ли фактическое ограждение между земельными участками по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельными участками по адресу: <адрес>, кадастровый №, но адресу: <адрес>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения из ЕГРН? Если нет, то установить, в результате чего возникло несоответствие?»

Экспертом установлено, что за фактические границы земельных участков приняты существующие на дату обследования заборы. Заборы участка с кадастровым номером № выполнены из мелких бетонных блоков на фундаменте со встроенными столбиками из кирпича. Координаты точек по забору определялись по середине забора.

Местоположение забора между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, местоположение забора между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № до 0.23 метров отличается от местоположения границ участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН. Местоположение забора между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № до 5.30 метров отличается от местоположения границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Местоположение забора между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № до 4.89 метров отличается от местоположения границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Местоположение забора между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № до 1.34 метров отличается от местоположения границы участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН. Местоположение забора между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № до 1.56 метров отличается от местоположения границы участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН. Местоположение забора между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № до 1.56 метров отличается от местоположения границы участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН. Как отмечено выше, земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Земельные участки с кадастровыми номерами №, № образованы из земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №,№. Земельные участки образовались в результате перераспределения, раздела земельных участков в границах, установленных при межевании (кадастровых работах).

Таким образом, границы земельных участков были установлены в следующем порядке:

-земельный участок с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м. Карта (план) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ области

-земельный участок с кадастровым номером № площадью 1820 кв.м. Описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

-земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. Описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. -земельный участок с кадастровым номером № площадью 648 кв.м. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ Несоответствие местоположения фактических на дату обследования экспертом границ и границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № по сведениям ЕГРН могло возникнуть по одной из причин:

в результате реестровой ошибки, допущенной при межевании (кадастровых работ) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №;

в результате установки заборов не в соответствии со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исправлена решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ В ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № изменены по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. В карте (плане) земельного участка <адрес>, подготовленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по границам участка не указаны заборы. Экспертом установлено, что в реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № имеется карта (план) земельного участка <адрес>, утвержденная ДД.ММ.ГГГГ в карте (плане) ДД.ММ.ГГГГ забор (сетка) указан от точки 4 до точки 8. В разделе «Сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых точек границ» подготовлено описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ угол ограждения указан для точек н4 - н7. Однако, на дату обследования экспертом забор (сетка) отсутствовал. Поэтому не представляется возможным проверить соответствие местоположения границы по сведениям ЕГРН относительно фактических границ (заборов) на дату межевания. В реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № имеется описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ В описании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ имеется раздел «Чертеж земельного участка». В описании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ имеется раздел «Сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых точек границ» с координатами. Таким образом, в разделах описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ имеются несоответствия: в разделе «Чертеж земельного участка» указано - границы земельного участка площадью 2000 кв.м от точки н1 до точки н6, а в разделе «Сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых точек границ» указано - границы земельного участка площадью 2000 кв.м от точки н1 до точки н8.

В разделе «Чертеж земельного участка» указано: точки н7, н5, н4. н8 определяют границы участка без оформленных документов, а в разделе «Сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых точек границ» указано: точки н9. Н10, н5. н4 определяют границы участка без оформленных документов.

В разделе «Чертеж земельного участка» указано нумерация точек - по часовой стрелке, а в разделе «Сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых точек границ» указано, нумерация точек - против часовой стрелке.

В разделе «Чертеж земельного участка» указано -отсутствуют координаты характерных точек границ участка н1-н6.

В разделе «Чертеж земельного участка» описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ не указано наличие заборов. В разделе «Сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых точек границ» только в точках н9 и н10 участка без оформленных документов указан угол ограждения. Таким образом, в документах по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № невозможно определить соответствие существующих на дату межевания границы на местности границам по сведениям ЕГРН. На второй вопрос «Определить имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером по адресу: <адрес>, кадастровый №? В случае если реестровая ошибка имеется, указать, в чем она заключается и каким образом ее можно устранить?» Эксперт пришел к следующему, как отмечено при ответе на 1-ый вопрос, местоположение забора между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № до 5.30 метров отличается от местоположения границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Местоположение забора между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № до 4.89 метров отличается от местоположения границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными и имеют общую границу.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. признана реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, имеется реестровая ошибка в местоположении северной № № и соответственно южными границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В документе, подтверждающем право ФИО2 на земельный участок площадью 0.20 га - свидетельстве на право собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует графический материал о местоположении, конфигурации земельного участка с кадастровым номером №. Свидетельство о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1820 кв.м, местоположение границ и площадь которого определены в результате межевания ДД.ММ.ГГГГ с ошибкой. Документы по образованию земельного участка с кадастровым номером № в материалах дела отсутствуют. В материалах дела имеются графические материалы: -план земельного участка <адрес>, составленный на основе отсканированных аэрофотоснимков МГАП ДД.ММ.ГГГГ г. в масштабе 1:2000 и материалов по созданию опорной межевой сети, горизонтальной съемки земельных участков М 1:2000 и дешифрирования ДД.ММ.ГГГГ г. (<данные изъяты>). По плану землепользователь - ФИО2, площадь участка - 1820 кв.м; - строительный паспорт на застройку земельного участка, выданного ФИО2, составленный ДД.ММ.ГГГГ В плане ДД.ММ.ГГГГ г. конфигурация и площадь земельного участка <адрес> соответствует конфигурации и площади по результатам межевания данного земельного участка (сведениям ЕГРН). Т.к. при межевании земельного участка <адрес> (кадастровый №) допущена ошибка, использовать план 2005 г. нельзя. Таким образом, при исправлении реестровой ошибки в соответствии с ч.1.1. ст.43 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) возможно использование строительного паспорта от ДД.ММ.ГГГГ В строительном паспорте на застройку земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имеется генплан участка, согласованный с гл.архитектором Ставропольского района. Размеры участка ФИО10 - 20.0 метров на 100.0 метров. Расстояние от участка ФИО2 до забора участка ФИО11 - 100.0 метров по западной стороне, т.е. сумма ширины участков №, №, №, №). Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № при исправлении в соответствии с размерами участка 20.00 метров на 100.00 метров:

Обозначение точки

Координаты, м

Расстояние, м

<данные изъяты>

Площадь в указанных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № составила 2000 кв.м. При ответе на третий вопрос «Определить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адрес, <адрес>, также в каких границах в соответствии с требованиями земельного законодательств.: может быть уточнено местоположение данного земельного участка, исходя имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих образование данного земельного участка?» Экспертом сделан следующий вывод. За фактические границы земельных участков приняты существующие на дата обследования заборы с учетом местоположения границы с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, установленной Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Заборы участка с кадастровым номером № выполнены из мелких бетонных блоков на фундаменте со встроенными столбиками из кирпича. Координаты точек по забору определялись по середине забора.

Обозначение точки

Координаты,м

<данные изъяты>

Площадь в указанных координатах характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № составила 2643 кв.м. В соответствии с ч.1.1. ст.43 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 26.12.2024) «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.» В документе, подтверждающем право ФИО2 на земельный участок площадью 0.20 га - свидетельстве на право собственности на землю САМ № № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует графический материал о местоположении, конфигурации земельного участка с кадастровым номером № Документы по образованию земельного участка с кадастровым номером № (проект границ, схема расположения земельного участка на кадастровым плане территории и т.п.) в материалах дела отсутствуют.

В письме Росреестра от 15.02.2021 г. указано, что «Согласно пункту 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от ОН. 12.2015 N 921 (далее - Требования). В случае, если в ходе кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в состав межевого плана включается раздел "Заключение кадастрового инженера", в котором приводится обоснование наличия ошибки в сведениях ЕГТ"Н о местоположении границ земельного участка обоснование уточненного в связи с исправлением такой ошибки местоположения г р.. земельного участка. В качестве обоснования наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" должна быть приведена информация, подтверждающая несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, документам, являющимся согласно ч.10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ и пункту 70 Требований основанием для определения их местоположения при уточнении, а в случае отсутствия таких документов должно быть приведено обоснование несоответствия местоположения таких границ границам земельного участка, существующим на местности 15 и более лет, в том числе должна быть приведена информация об объектах искусственного происхождения, которыми закреплены на местности фактические границы земельного участка, и источников получена информация о том, что они существуют на местности 15 и более лет, при этом указание, например, на то, что подобная информация получена « со слов заказчика" не является достаточным обоснованием». В соответствии с п.69 требований к подготовке межевого плана Приказа Росреестра от 14.12.2021 №П/0592 в разделе "Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводятся «сведения, обосновывающие существование границы земельного участки на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до 1 января 2019 г., или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата составления карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка)». Экспертом предложено за документ, подтверждающий существование границ земельного участка с кадастровым номером № более 15 лет, использовать строительный паспорт на застройку земельного участка, выданного ФИО2, составленный ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая размеры участка ФИО2 из строительного паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и местоположение границы между участками с кадастровыми номерами № и № (в настоящее время участки с кадастровыми номерами № и №), установленной решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, получим: Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение точки

Координаты, м

<данные изъяты>

Площадь в указанных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № составила 2000 кв.м. Площадь земельного участка ФИО2, принадлежащего ему на основании свидетельства на право собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ, до межевания в ДД.ММ.ГГГГ г. составляла 2000 кв.м. При наличии документа - обоснования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № или решению суда площадь может быть увеличена до 2600 кв.м. Минимальный размер земельных участков в территориальной зоне Ж1 для индивидуального жилищного строительства установлен Правилами землепользования и застройки сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области № от (ред. от ) и составляет 600 кв.м. При ответе на четвертый вопрос «Изменится ли площадь земельных участков с кадастровыми номерами №. №, № в случае установления местоположения границ земельного участка № в соответствии с исковыми требованиями ФИО1 ?» Экспертом сделан следующий вывод. В межевом плане по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, указаны координаты характерных точек границ участка

Обозначение точки

Координаты,м

<данные изъяты>

В случае установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ участка, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

- площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 24 кв.м:

- площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 51 кв.м: -площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 55 кв.м:

Экспертное заключение, подготовленное экспертом ФИО12 ООО «Землемер» содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, ответы на поставленные судом вопросы, не допускают неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение и не содержит противоречия, оно является полным, обоснованным, исследования и выводы изложены в заключении последовательно и понятно, выводы содержат исчерпывающий объем информации и изложены в доступной форме, являются конкретными, в связи с чем полагает необходимым положить в основу решения указанное заключение, которое полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Разрешая заявленный спор относительно местоположения смежных границ между земельными участками сторон, суд принимает доводы эксперта, в соответствии с которым (стр. 40 Заключения) ч. 1.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В качестве документа определяющего местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № экспертом принят (стр. 41 заключения) Строительный паспорт на застройку земельного участка, выданный правопредшественнику истца ФИО2, составленный ДД.ММ.ГГГГ года (<данные изъяты>), в соответствии с которым определено местоположение границ земельного участка истца, а так в связи наличием смежества с земельными участками ответчиком и местоположение смежных границ, которые соответствуют местоположению существующих на местности ограждений, споров по местоположению которых стороны не заявляли. Вывода эксперта относительно местоположения смежных границ между земельными участками сторон согласуются с заключением кадастрового инженера, являющимся неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО6, приложенного к исковому материалу в качестве доказательства обоснования правовой позиции истца. Иные доказательства, обосновывающие отличное от испрашиваемого истцом местоположения смежных границ в материалах дела отсутствуют, ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы стороны не заявляли. Суд, с учетом заключения эксперта, приходит к выводу о доказанности факта наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № Поскольку кроме изменения местоположения и конфигурации границы участка, изменяется и его площадь, необходимо признать фактическую конфигурацию и площадь земельного участка, равную 2000 кв.м., а так же установить смежные границы с земельными участками с КН № и № Доказательств невозможности установления границ между смежными земельными участками истца и ответчиков в соответствии с координатами установленными в межевом плене подготовленном кадастровым инженером ФИО6, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №.

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, в координатах:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

<данные изъяты>

Установить местоположение смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами 63:32:1701021:35 и 63:32:1701021:159, в координатах:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий –

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.