УИД: 77RS0017-02-2025-009278-88

Дело №2-10087/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 октября 2025 года

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10087/2025 по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 ... о восстановлении инженерных коммуникаций,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с ЖК РФ, лицензией № 077000786 и Уставом учреждения, в частности домом по адресу: адрес. На неоднократные поступающие жалобы от жителей многоквартирного дома по адресу: адрес по вопросу нарушения температурных параметров горячей воды 30.01.2025 сотрудниками Управляющей организации была проведена проверка. В результате проверки было установлено, что в квартирах заявителей по стояку квартиры № 211 действительно имеются нарушения температурных параметров горячей воды в связи с переоборудованием системы горячего водоснабжения в квартире № 211 по данному адресу, что привело к ухудшению циркуляции воды и нарушениях в работе системы ГВС квартир по стояку. А именно в квартире №211: сантехнический шкаф заложен плиткой; на системе горячего водоснабжения выполнено переоборудование - смонтирована перемычка диаметром 15мм. с запорным краном (согласно проекта вертикальный трубопровод ГВС диаметр составляет 32мм. без запорных кранов и напрямую соединен с полотенцесушителем диаметром 32мм.) Выводы комиссии: восстановить инженерные коммуникации системы ГВС в проектное состояние. В связи с чем, по выявленным фактам нарушений ответчику были направлены соответствующие уведомления от 03.02.2025 б/н, от 27.02.2025 № 104. Однако ответчик проигнорировал направленные истцом уведомления и до настоящего времени не устранил указанные в Акте нарушения. В результате требования к содержанию общего имущества, такие как, характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, не обеспечиваются, а безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества государственного, муниципального и иного имущества и др. не может быть гарантирована и в установленном законом порядке и объеме обеспечена, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, истец просит суд обязать ответчика восстановить в проектное состояние инженерные коммуникации системы горячего водоснабжения (ГВС) в квартире № 211 по адресу адрес; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из буквального толкования п. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Аналогичное следует из статьи 290 ГК РФ.

Судом установлено, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с ЖК РФ, лицензией № 077000786 и Уставом учреждения, в частности домом по адресу: адрес.

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ истец осуществляет деятельность Управляющей организации. Видом деятельности истца, как Управляющей организации, является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и др.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

30.01.2025 сотрудниками Управляющей организации была проведена проверка по жалобам от жителей многоквартирного дома по адресу: адрес по вопросу нарушения температурных параметров горячей воды, о чем составлен акт № б/н.

В результате проверки было установлено, что в квартирах заявителей по стояку квартиры № 211 имеются нарушения температурных параметров горячей воды в связи с переоборудованием системы горячего водоснабжения в квартире № 211 по данному адресу, что привело к ухудшению циркуляции воды и нарушениях в работе системы ГВС квартир по стояку. А именно в квартире №211: сантехнический шкаф заложен плиткой; на системе горячего водоснабжения выполнено переоборудование - смонтирована перемычка диаметром 15мм. с запорным краном (согласно проекта вертикальный трубопровод ГВС диаметр составляет 32мм. без запорных кранов и напрямую соединен с полотенцесушителем диаметром 32мм.).

Выводы комиссии: восстановить инженерные коммуникации системы ГВС в проектное состояние.

В связи с чем, по выявленным фактам нарушений ответчику были направлены соответствующие уведомления от 03.02.2025 б/н, от 27.02.2025 № 104.

Вместе с тем, в настоящее время нарушения не устранены, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В свою очередь, ГБУ адрес «Жилищник адрес», как управляющая компания многоквартирного дома, в рамках своих обязанностей по содержанию общего имущества в исправном состоянии и обеспечения благоприятных условий проживания жителей многоквартирного дома, не может допустить ухудшения работы системы горячего водоснабжения.

Поскольку стояк системы горячего водоснабжения, прилегающий к квартире № 211, является частью единой инженерной системы многоквартирного дома, запорное устройство, установленное жителями квартиры № 211 на стояке горячего водоснабжения, является причиной нарушения циркуляции в системе горячего водоснабжения и понижения температуры горячей воды.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ наделяется правом на обращение в суд.

Между тем, положения названной статьи, устанавливающие специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не исключают возможности использования собственниками помещений в многоквартирном доме в интересах собственников гражданско-правовых способов защиты, в частности способа, предусмотренного статьей 304 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.

На основании ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник/наниматель, а также граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении обязаны нести бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик своими действиями нарушил права нанимателей и собственников многоквартирного дома, по адресу: адрес, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, также ответчик своими действиями причинил ущерб общему имуществу многоквартирного дома, выразившийся в установлении запорного устройства на стояке горячего водоснабжения, создав ГБУ ситуацию, при которой адрес Москвы «Жилищник адрес» не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание инженерного оборудования многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания граждан.

Совокупность собранных по делу доказательств, позволяет суду прийти к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме и обязании ответчика восстановить инженерное оборудование системы горячего водоснабжения, примыкающего к квартире №211 по адресу: адрес проектное состояние.

Как указано в ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика по делу в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 ... о восстановлении инженерных коммуникаций – удовлетворить.

Обязать ФИО1 ... восстановить в проектное состояние инженерные коммуникации системы горячего водоснабжения (ГВС) в квартире № 211 по адресу: адрес.

Взыскать ФИО1 ... в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 10.11.2025 г.

Судья М.С. Тимирьянов