Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года <адрес>
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В.,
при секретаре Айдарове Ф.М.
с участием представителя истца Закон О.Д.
ответчика ФИО1, его представителя ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бруслит Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги, пени, судебных расходов мотивируя тем, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, уклоняется от своих обязанностей, несвоевременно вносит плату за жильё и коммунальные услуги, в результате чего за период с 01.01.2018 по 30.06.2020 образовалась задолженность в размере 147250,89 руб., из которой:
- 103366,14 руб. - основной долг по оплате за жильё и коммунальные услуги;
- 43884,75 руб. - долг по пени.
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена в связи, с чем истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги, пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 145 руб.
Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены, с ответчика взыскана задолженность в полном объеме.
Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
В судебном заседании представитель истца Закон О.Д. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении,
Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, заявили ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, указали, что квартира продана истцом и о н собственником не является. Просили суд отказать в удовлетворении иска, в случае принятия решения об удовлетворении заявленных требований просили снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного заседания установлено, что функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А на основании договора управления МКД №-у от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Бруслит-Сервис».
Согласно лицевого счета №, выписки из домовой книги, а так же сведений ОАСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю следует, что в <адрес>, расположенной в <адрес>А по <адрес> в <адрес> зарегистрирован: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 являлся собственником указанной квартиры в период 14.12.2017 по 16.06.2020.
В силу с ч.2 ст.3 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов, регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса.
Исходя из содержания части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
При этом ч.1 ст.4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п.3), содержания и ремонта жилых помещений (п. 6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11).
Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.
В соответствие с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Требованиями ч.1 ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п.2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.
В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п.4.9 договора управления многоквартирным домом срок внесения платежей от собственников помещений многоквартирного дома до 25 числа месяца следующего за истекшим месяцем.
В силу положений, закрепленных в ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно представленного истцом уточненного расчета, акту сверки задолженность по оплате указанных жилищно-коммунальных платежей за период с 01.01.2018 по 16.06.2020, рассчитанная по состоянию на 24.04.2025 составляет 103366,14 руб.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной статьей.
Размер пени ответчика за период с 01.01.2018 по 30.03.2020 (с учетом моратория с 01.04.2020) за просрочку внесения платежей составляет 52389,20 руб.
Проверив правильность представленных расчетов, суд находит их верными.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жильё и коммунальные услуги за спорный период, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.
Суд не принимает довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку в судебном заседании установлено, что к мировому судье судебного участка № судебного района «Железнодорожный район г. Хабаровска» ООО «Бруслит Сервис» обратилось 18.09.2020 с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 за период 14.12.2017 по 16.06.2020 в сумме 103578,31 руб., пени в сумме 44808,03 руб.
06.03.2024 мировым судьей вынесен судебный приказ, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями ответчика.
Таким образом, ООО «Бруслит Сервис» по заявленному периоду взыскания (01.2018 – 16.06.2020) срок исковой давности не пропущен.
Суд находит заслуживающим внимания довод о ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижает размер взыскиваемой пени до 1000 руб. как отвечающей критериям разумности и справедливости.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 16.06.2020 в размере 103366,14 руб., пени в сумме 1 000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 145 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Бруслит Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ООО «Бруслит Сервис» (ИНН №) задолженность за период с 01.01.2018 по 16.06.2020 в сумме 103366,14 руб., пени в сумме 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4145 руб.
В удовлетворении требования о взыскании пени в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровском краевом суде в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года.
Судья А.В. Руденко