Дело № 2-3842/2022
УИД 54RS0001-01-2022-005986-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2022 года город Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Лавровой А.Н.,
при секретаре Толстовой А.А.,
с участием прокурора Филипповой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1 ФИО13 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В данном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО5 и ФИО6 Ответчики членами семьи собственника не являются, в квартиру не вселялись, общее хозяйство с собственником не вели, в расходах по оплате коммунальных услуг не участвуют.
Требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета проигнорировали. Ответчики были зарегистрированы в указанном жилом помещении на основании наличия родственных отношений с предыдущим собственником жилого помещения ФИО7
С учетом изменения требований в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., с ДД.ММ.ГГГГ и снять их с регистрационного учета.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя в судебном заседании.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, в судебное заседание не явилась, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по адресу регистрации ответчика, которые возвращены в адрес суда с отметкой, что истек срок хранения.
Представитель отдела опеки и попечительства администрации Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц
В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.
При этом в соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства с согласия истца на основании статьи 233 названного кодекса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора Филипповой Л.С., полагавшей, что на основании представленных истцом доказательствах требования ФИО2 подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Из положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, и пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (статья 35 Жилищным кодексом Российской Федерации).
Как следует из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-62) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 49-51).
Пунктом 3.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на момент заключения договора право проживания сохраняют следующие лица: ФИО3, ФИО4 Вышеперечисленные лица право проживания сохраняют до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-62).
На регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят ФИО5 и ФИО6, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 57), а также сведениями Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области (л.д. 53).
При этом ответчики членом семьи нового собственника не являются, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указанной нормы ответчиком до настоящего времени не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца.
Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что истец является собственником ... по адресу: ....
В данной комнате состоят на регистрационном учете ответчики ФИО5 и ее дочь ФИО6, которые были зарегистрированы бывшим собственником жилого помещения.
Ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о порядке пользования комнатой между истцом и ответчиками не заключалось, по указанному адресу ответчики не проживают.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из того, что переход к истцу права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики, являющиеся членами семьи бывшего собственника жилого помещения, подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением.
Доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорным имуществом, вопреки требованиям статей 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. Сама по себе регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не может являться основанием для сохранения за ними права пользования, а их нахождение на регистрационном учете в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника.
Учитывая, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предоставлено право проживания в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу, что право пользования ответчиками жилого помещения прекращено с ДД.ММ.ГГГГ.
Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, поскольку в силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а действующим законодательством не предусмотрено сохранение регистрации за ответчиком при не проживании в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО14 удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... с ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 29.12.2022.
Судья /подпись/ А.Н. Лаврова
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья А.Н. Лаврова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-3842/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.