Решение по делу № 2-3/2022 от 20.12.2022 | Ачинский городской суд (Красноярский край)

№№ контуров на плане

Наименований угодий

Требуется баллогектаров

Продуктивность (балл)

<адрес> (га)

пашня

355

1,8

пашня

1,4

пашня

11,58

Итого:

355

14,78

Однако, при графическом наложении границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:02:0502002:63 и 24:02:0502002:87 на растровую основу Проекта землеустройства совхоза «Белоярский» <адрес> – Чертеж перераспределения земель 1992 года (том 17 л.д. 57) (Рисунок 1) видно, что выдел земельного участка с кадастровым номером № осуществлен на контурах пашни 60 и 61. В соответствии с Ведомостью контуров земельных угодий, предоставленных в общую долевую собственность Товариществу с ограниченной ответственностью «Белоярское» <адрес> (том 18 л.д. 37-43), контур пашни № площадью 1,8 га имеет продуктивность 24 баллогектара, с учетом понижающего коэффициента 0,94 (указан в начале ведомости в графе 3, том 18 л.д. 38). Площадь части земельного участка с кадастровым номером №, выделенной в границах контура пашни № составляет примерно 4500 кв.м.

Вместе с тем, сообщение участника долевой собственности ТОО «Белоярское» <адрес> ФИО1 о выделении земельного участка, опубликованное в газете «Краевой Вестник» от 06.05.2008г. №(349), не содержит информацию о выделе в границах контура пашни №. Дополнения к сообщению, опубликованные в газете «<адрес>» №(69) от 17.03.2009г. также не отражают данную информацию, они касаются уточнения вида разрешенного использования выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Изменение местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка является существенным обстоятельством, и, соответственно, должно было быть отражено в сообщении, опубликованном в соответствии с утвержденной процедурой в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, уточняющем местоположение выделяемого в счет земельной доли земельного участка на местности.

Отсутствие информации, уточняющей фактическое местоположение выделяемого в счет земельной доли земельного участка в контуре пашни №, повлекло, как следствие, к нарушению согласительных процедур. По информации ТО № Управления Роснедвижимости по <адрес> от 02.09.2008г. № возражений по выделению земельного участка в счет земельной доли ФИО1, расположенного в <адрес> в ТОО «Белоярское», контур пашни 56, 59, 60, не поступало. Остальные участники долевой собственности, а также смежные землепользователи не были должным образом извещены о выделении земельного участка в счет земельной доли ФИО1, в том числе в контуре пашни №, соответственно не имели возможности направить в установленном порядке обоснованные возражения.

Учитывая вышеизложенное, процедура выделения земельного участка в счет земельной доли ФИО1 в границах ТОО «Белоярское» <адрес>, установленная Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", действующая на момент формирования земельных участков с кадастровыми номерами № и №, была нарушена.

Помимо этого, при формировании земельных участков с КН № и № границы смежного земельного участка с КН № были приняты в соответствии со сведениями Единого государственного реестра земель, при этом состав сооружения АЗС в части обустроенного съезда-заезда, переходных скоростных полос, освещения переходных скоростных полос и АЗС, а также линии электропередачи, питающей сооружение, не учитывался.

09.07.2009 ФИО1 продал ФИО2 земельный участок №, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 171-172 том 3), 22.02.2011 ФИО2 указанный ЗУ продала ООО «Техпром» (л.д. 188-189 том 3), а на основании договора купли-продажи от 08.02.2019 собственником данных участков стал ФИО3 (л.д. 160-161 том 4).

На основании вышеизложенного, с учетом установленных обстоятельств по делу, в том числе заключения судебной комплексной строительно-землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что при формировании земельных участков с КН № и №, №, №, собственником которых в настоящее время является ФИО3, границы смежных земельных участков с КН №, 24:02:0403004:4, №, собственником которых является ФИО4, были приняты в соответствии со сведениями Единого государственного реестра земель, при этом состав всех трех фактически построенных автозаправочных станций в части обустроенных съездов-заездов к АЗС, переходных скоростных полос, освещения переходных скоростных полос и АЗС, линий электропередач, питающих сооружение, подземных резервуаров АЗС, не учитывался.

Помимо этого, суд полагает, что при межевании земельных участков, принадлежащих в настоящее время ФИО3, кадастровым инженером ООО «Бюро технической инвентаризации недвижимости и землеустройства» были допущены явные нарушения порядка проведения межевания, поскольку переходно - скоростные полосы, обустроенные съезды-заезды к объектам АЗС, которые отнесены законом к объектам придорожного сервиса, были при межевании переданы выделяемому собственнику земельного участка, а впоследствии ФИО3 При этом, из анализа сведений, содержащихся в информационном ресурсе «Публичная кадастровая карта», размещенном в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», межевых планах на земельные участки, а также из выписок на ЕГРН следует, что единственным местом въезда-выезда на все три АЗС, принадлежащие ФИО4, являются территории земельных участков № и №, №, №, принадлежащие в настоящее время ФИО3, а, соответственно, только через эти земельные участки имеется возможность проехать к автозаправочным станциям, что нарушает права ФИО4

Соответственно, лицом, выполнившим кадастровые работы - ООО «Бюро технической инвентаризации недвижимости и землеустройства» в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ, при подготовке межевых планов по формированию земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, была допущена ошибка относительно местоположения границ земельных участков - реестровая ошибка.

Таким образом, земельные участки № и №, №, № сформированы без учета фактического использования смежных земельных участков №, №, №, на которых уже были размещены комплексы АЗС, право собственности на которые в установленном законом порядке зарегистрировано и никем не оспорено, объекты АЗС существуют на местности более 15 лет. Помимо этого, земельные участки №, №, №, № сформированы из земель ТОО Тарутинское и ТОО Белоярское с нарушением, в том числе в части соблюдения согласительных процедур, что позволяет сделать вывод о том, что права истца ФИО3 в настоящее время не нарушаются объектами и земельными участками ФИО4

Вопреки позиции истца по первоначальному иску ФИО3 данных о самовольном строительстве всех трех спорных объектов АЗС, принадлежащих ФИО4 не имеется и судом не установлено, поскольку материалами дела подтверждается соблюдение порядка строительства АЗС в установленном законом порядке на предоставленных под эти цели земельных участках, разрешенное использование которых позволяет строительство АЗС, с получением необходимых согласований, разрешений и заключений, в том числе при реконструкции АЗС, а расположение некоторых элементов и частей автозаправочных комплексов за пределами участков ФИО4 не может быть признано судом возведенными самовольно, поскольку первичная регистрация права собственности на АЗС осуществлена в 2008 году без определения координат характерных точек границ контуров сооружения АЗС, что соответствовало требованиям законодательства в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства по состоянию на 2008 год.

При этом, из заключения комплексной строительной-технической экспертизы ООО "Кадастровый центр" от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного на основании определения суда, следует, что:

В результате нанесения фактического местоположения сооружения с КН № по адресу: <адрес>, автодорога "Байкал 626 км + 400 м с правой стороны автодорожного полотна на публичную кадастровую карту, установлено, что за границы земельного участка с КН № выходят следующие части сооружения АЗС: 1) Информационный стенд общей площадью 2,32 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 2) Территория возле информационного стенда общей площадью 285,92 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 3) Площадка АЗС (асфальт) общей площадью 2659,38 кв.м., накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 60,12 кв.м.), на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 38,76 кв.м.), на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 268,98 кв.м.), на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 507,34 кв.м.), на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 688,12 кв.м.), на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 28,65 кв.м.); на земли, не разграниченной государственной собственности (площадь наложения составляет 27,99 кв.м.), 4) Флагштоки, общей площадью 3,62 кв.м., полностью выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и накладывается на земельный участок с кадастровым номером №(8) (площадь наложения составляет 2,32 кв.м.) и на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 1,30 кв.м.); 5) Разрушенное строение, общей площадью 33,67 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 6) ТРК (топливораздаточная колонка), общей площадью 6,06 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 7) Нежилое здание (операторская АЗС), общей площадью 169,86 кв.м., площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 2,67 кв.м.; 8) Площадка слива топлива, общей площадью 105,97 кв.м., частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и накладывается на земли, не разграниченной государственной собственности, площадь наложения составляет 27,16 кв.м.; 9) Резервуарный парк (шахты резервуаров), общей площадью 285,5 кв.м., площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 38,00 кв.м. и 14,67 кв.м. накладывается на земли, не разграниченной государственной собственности; 10) Шиномонтаж, общей площадью 44,54 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 11) Площадка для стоянки автотранспорта, общей площадью 1090,98 кв.м., площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 958,26 кв.м. и 17,52 кв.м. накладывается на земли, не разграниченной государственной собственности; 12) Котельная, общей площадью 18,52 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 13) Туалет, общей площадью 146,39 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 16) Асфальтированная площадка возле туалета (а) общей площадью 30,52 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 17) Площадка гравийная (г), общей площадью 220,05 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 18) Насыпь возле туалета, общей площадью 227,44 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 19) Трансформаторная подстанция (ТП), общей площадью 16,89 кв.м., полностью выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и накладывается на земли, не разграниченной государственной собственности; 20) Линия ЛЭП, накладывается на земельный участок с кадастровым номером № и земли, не разграниченной государственной собственности; 21) Линия освещения, накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и земли, не разграниченной государственной собственности; 22) Элементы благоустройства, общей площадью 39,33 кв.м., полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером №.

В результате нанесения фактического местоположения сооружения с КН № по адресу: <адрес>, автодорога "Байкал", 670 км, с правой стороны автодорожного полотна на публичную кадастровую карту, установлено, что за границы земельного участка с кадастровым номером № выходят следующие части сооружения АЗС: 1) Территория возле информационного стенда общей площадью 903,18 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 2) Информационный стенд общей площадью 18,83 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 3) Площадка АЗС (асфальт) общей площадью 1707,50 кв.м., накладывается, на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 654,25 кв.м.), на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения 271,77 кв.м.); 4) ТРК (топливораздаточная колонка), общей площадью 4,39 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 5) Флагштоки, общей площадью 1,73 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 6) Площадка слива топлива общей площадью 150,38 кв.м., частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения 148,73 кв.м.); 7) Резервуарный парк общей площадью 157,42 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 11) Территория ТП, общей площадью 34,44 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 12) Опора ЛЭП, общей площадью 2,77 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 14) Молниеотвод полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Кроме того, воздушная линия ЛЭП и освещения также частично проходит в границах земельного участка с кадастровыми номерами № и №.

В результате нанесения фактического местоположения сооружения с КН № по адресу: <адрес>, автодорога "Байкал", 670 км с левой стороны автодорожного полотна на публичную кадастровую карту, установлено, что за границы земельного участка с кадастровым номером № выходят следующие части сооружения АЗС: 1) Откос общей площадью 305,46 кв.м., полностью выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения 301,00 кв.м.), накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения 4,46 кв.м.); 2) Площадка гравийная общей площадью 3088,54 кв.м., частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и накладывается на земельный участок с кадастровым номером №2 (площадь наложения 559,66 кв.м.), накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения 1395,33 кв.м.); 3) Шахты резервуаров общей площадью 95,00 кв.м., частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения 75,7 кв.м.); 4) Опора ЛЭП общей площадью 4,59 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 5) Металлический вагончик (мн) общей площадью 16,59 кв.м., частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения 12,52 кв.м.); 6) Нежилое здание операторской АЗС общей площадью 165,85 кв.м., частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения 22,1 кв.м.); 7) Туалет общей площадью 120,44 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 8) Резервуарный парк общей площадью 266,95 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 9) Территория возле информационного стенда общей площадью 253,15 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 10) Информационный стенд общей площадью 7,6 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 11) Туалет общей площадью 120,44 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 12) Здание (н) общей площадью 19,61 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 13) Котельная общей площадью 20,92 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; 14) Площадка слива топлива общей площадью 92,16 кв.м., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №; Кроме того, воздушная линия ЛЭП и освещения также полностью проходит в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Судебная экспертиза проведена ООО «Кадастровый центр» в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам в соответствии с профилем деятельности, заключение содержит необходимую исследовательскую часть, ссылки на нормативную документацию, использованную при производстве экспертизы. В заключении эксперта подробно изложена методика исследования. Нарушений требований ст. ст. 85 - 87 ГПК РФ со стороны ООО «Кадастровый Центр» при проведении комплексной судебной строительно-землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ не допущено, изложенные в заключении выводы: 1) основаны на материалах гражданского дела, а также материалах, представленных судом по ходатайству эксперта, а также подлинных материалах по строительству всех трех объектов АЗС, предоставленных администрацией <адрес> по запросу суда; 2) соотносятся со сведениями по фактическому и давностному владению земельных участков со стороны ФИО4 и ФИО3; 3) даны лицами, имеющими специальными познаниями в сфере картографии и землеустройства, которые предварительно были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по ст. 307 УК РФ, при этом суд учитывает также и то, что 1) всем лицам, заинтересованным в установлении границ земельных участков была предоставлена возможность участия в данной экспертизе, принесения своих возражений по существу проводимых экспертами исследований на местности; 2) на момент выезда экспертов ООО «Кадастровый Центр» по месту проведения экспертных исследований они использовали аппаратуру геодезическую спутниковую: геодезический GPS приемник TOPCON заводской номер №, признанный пригодным для проведения экспертных исследований, о чем представлено свидетельство о поверке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геомастер» (действительное до ДД.ММ.ГГГГ), связи с чем суд учитывает выводы судебной землеустроительной экспертизы ООО «Кадастровый Центр» при разрешении спорных правоотношений между ФИО3 и ФИО4

ООО «Кадастровый Центр» в рамках заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ предложено два варианта исправления реестровых ошибок, указав, что предлагается вариант №, поскольку в данном случае считается оптимальным, с которым суд полагает необходимым согласиться:

Учитывая проектную документацию, изготовленную на сооружение с кадастровым номером №, в которой не предусмотрено строительство туалета, котельной, шиномонтажа в структуре сооружения АЗС с кадастровым номером №, экспертом предлагается установить границы земельным участкам с кадастровыми номерами № № с учетом демонтажа данных строений. При установлении данного варианта внесение изменений в местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № не требуется.

Площадь земельного участка после уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № составит 18000 кв.м. Согласно заключению эксперта каталоги координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером с учетом варианта №2 и земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН) с учетом варианта №2 приведены (таблица №11 заключения эксперта).

В отношении земельного участка с кадастровым номером № предлагается внести изменения в конфигурацию земельного участка с сохранением его площади по сведениям ЕГРН, с целью сохранения сооружения с кадастровым номером №, которое по составу соответствует проектной документации и на которое зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. Согласно заключению эксперта каталоги координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № приведены (таблица № 12 судебной экспертизы).

Вариант №2 исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и сооружения с кадастровым номером № представлен графически на схеме 10 заключения эксперта, что, по мнению суда, является целесообразным и соответствующим требованиям законодательства, в том числе требованиям ст. 22 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Приказу Минтранса России от 13.01.2010 N 4 "Об установлении и использовании придорожных полос автомобильных дорог федерального значения", в части необходимости обустройства подъездов и съездов к комплексам АЗС, относящимся к объектам дорожного сервиса, при примыкании к федеральной автомобильной дороге переходно-скоростными полосами с целью обеспечения безопасности дорожного движения.

Учитывая, что часть земельного участка с кадастровым номером № частично не используется для обслуживания и эксплуатации АЗС (сооружение с кадастровым номером №) экспертом предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию смежного земельного участка с кадастровым номером № с учетом сохранения частей, входящих в состав АЗС. Площадь земельного участка после уточнения местоположения границ земельного участка составит 45000 кв.м. Согласно заключению эксперта каталоги координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом варианта № приведены (таблица № заключения эксперта).

Учитывая проектную документацию, изготовленную на сооружение с кадастровым номером №, в которой не предусмотрено строительство котельной, металлического вагончика, строения в структуре сооружения АЗС с кадастровым номером №, экспертом предлагается установить границы земельному участку с кадастровым номером № с учетом демонтажа данных строений. В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по предложенному варианту, уточняемый участок будет считаться многоконтурным и состоять из 2-х контуров с условными обозначениями :280(1) и :280(2). Площадь земельного участка после уточнения местоположения границ земельного участка составит 57000 кв.м. Согласно заключению эксперта каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом варианта № приведен (таблица №).

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № экспертом предлагается внести изменения в конфигурацию данных земельных участков с сохранением его площади по сведениям ЕГРН, с целью сохранения сооружения с кадастровым номером № и сооружения с кадастровым номером №, которые по составу соответствует проектной документации и на которые зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. Согласно заключению эксперта каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № представлен (таблица 15), каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № представлен (таблица 16).

Также экспертом вариант №2 исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № представлен графически (схема 11 заключения судебной экспертизы).

Суд, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, полагает, что исковые требования ФИО3 и ФИО4 подлежат удовлетворению частично по изложенным выше основаниям.

При этом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО3 о сносе в полном объеме всех объектов и элементов АЗС, выступающих за границы земельных участков, принадлежащих ФИО4, поскольку заключением эксперта подтверждены допущенные нарушения при межевании земельных участков, принадлежащих с 2019 года ФИО3, без учета фактического местоположения и использования земельных участков и объектов АЗС ФИО4, а также нарушение процедуры согласительных процедур при межевании земельных участков ФИО3

В связи с чем считает необходимым исковые требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворить частично, поскольку экспертом установлено расположение объектов и элементов АЗС, в том числе на землях неразграниченной собственности, вместе с тем требований по освобождению этих участков не заявлено, а ФИО3 данными полномочиями не обладает, поэтому судом усматривается возможность определить подлежащими сносу объекты АЗС, фактически расположенных на земельных участках ФИО3 согласно заключению судебной экспертизы вариант №.

При этом, возражения стороны истца по первоначальному иску ФИО3 (л.д. 4-18 том 18) о несогласии со встречными исковыми требованиями ФИО4, а также представленными стороной ФИО4 заключениями кадастрового инженера ФИО5 в отношении спорных участков о нарушениях при проведении межевания земельных участков ФИО3, а также отсутствие некоторых подписей членов комиссии при введении АЗС в эксплуатацию, в межевых планах при формировании ООО "Атлас" земельных участков ФИО4 и родственные отношения между директором и кадастровым инженером ООО "Атлас", а также нарушения, по мнению ФИО3, при строительстве, вводе в эксплуатацию всех трех АЗС, не являются основанием для удовлетворения в полном объеме заявленных истцом ФИО3 исковых требований по изложенным выше основаниям, которые также подтверждены проведенной по делу комплексной судебной строительно-землеустроительной экспертизой, в рамках проведения которой по ходатайству эксперта для установления принадлежности контура пастбища 127 к землям долевой собственности и исключения неверных выводов по правильности формирования земельных участков № и № судом запрошен в ФГБУ "ФКП Росреестра" и представлен в экспертное учреждение "Проект перераспределения земель совхоза им. газеты "Правда" <адрес>, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-15а том 19).

Рассматривая ходатайство стороны истца по первоначальному иску ФИО3 о пропуске ФИО4 срока исковой давности для изменения местоположения границ спорных земельных участков мотивированное тем, что ФИО4 известно было исходя из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО1 земельной доли на полях ТОО "Белоярское" контуры пашни 56,59,60, а также сообщения от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО6 земельной доли в контуре пастбища 127, соответственно, трехгодичный срок исковой давности ФИО4 пропущен, суд исходит из следующего.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. При этом истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом не могут быть приняты во внимание указанные доводы ФИО3 в обоснование пропуска срока исковой давности ФИО4, поскольку исходя из совокупности установленных доказательств по делу, судом достоверно установлены нарушения в части согласительных процедур при выделении земельных долей в счет доли ФИО6 и ФИО1, в том числе не размещение указанных объявлений в газете <адрес>, что повлекло невозможность смежных землепользователей, в том числе ФИО4, заявить свои возражения. При этом, как пояснила представитель ФИО4 - ФИО7, вплоть до обращения ФИО3 с настоящим исковым заявлением в суд, а также проведения по делу экспертиз, ФИО4 об указанных нарушениях при проведении межевания земельных участков, принадлежащих в настоящее время ФИО3, известно не было. При таких обстоятельствах, оснований полагать, что ФИО4 пропущен срок исковой давности об изменении местоположения границ спорных земельных участков, не имеется.

Так как представителем истца ФИО3 - ФИО8 в судебном заседании не поддержаны исковые требования ФИО3 в части восстановления плодородного слоя земель сельскохозяйственного назначения, а также поскольку вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №: обеспечение сельскохозяйственного производства предполагает под собой размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства (приказ Россрееста от ДД.ММ.ГГГГ №П/0412), соответственно, не предполагает выращивание сельскохозяйственной продукции, для чего необходимо восстановление плодородия почв в соответствии с правилами, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 10.07.2018 г. № 800 «О проведении рекультивации и консервации земель», в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 в указанной части у суда не имеется.

Исковые требования по встречному иску в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и снятии его с кадастрового учета в судебном заседании представителем ФИО4 – ФИО7 не поддержаны, и, по мнению суда, являются необоснованными, поскольку в уточненной редакции исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 просит установить местоположение границ земельных участков, в том числе земельного участка с КН №, не оспаривая расположение границ данного земельного участка.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств и заключения экспертов суд полагает необходимым частично удовлетворить исковые требования ФИО3 и ФИО4, изменить местоположение границ земельных участков №, №, №, №, №, №, № в связи с допущенной реестровой ошибкой при межевании земельных участков :280, :283, :63 и :87 согласно заключению судебной экспертизы от 25.10.2022 года (вариант № 2), изменить значение координат поворотных точек границ земельных участков, указав их:

А также возложить обязанность на ФИО4 осуществить снос части элементов и сооружений АЗС, в том числе асфальтированных площадок, откосов, насыпей, опор ЛЭП, линий освещений и воздушных линий ЛЭП, питающих сооружения АЗС и расположенных на земельных участках, принадлежащих ФИО3, после изменения значения координат поворотных точек границ спорных земельных участков согласно данного решения суда в соответствии с заключением судебной экспертизы от 25.10.2022 года вариант № 2, в том числе:

- на земельном участке с кадастровым номером №: туалета общей площадью 146,36 кв.м., асфальтированной площадки возле туалета общей площадью 30,52 кв.м., площадки гравийной общей площадью 220,05 кв.м., насыпи (возле туалета) общей площадью 227,44 кв.м., элементы благоустройства (газон и брусчатка) общей площадью 39,33 кв.м., котельной общей площадью 18,52 кв.м., разрушенного строения общей площадью 33,67 кв.м., линии освещения АЗС, расположенных в структуре сооружения АЗС с кадастровым номером №.

- на земельном участке с кадастровым номером №: шиномонтажа общей площадью 44,54 кв.м., площадку для стоянки автотранспорта общей площадью наложения 958,26 кв.м., линии ЛЭП, линии освещения, расположенных в структуре сооружения АЗС с кадастровым номером 24:02:0502002:106.

- на земельном участке с кадастровым номером №: котельной общей площадью 20,92 кв.м., металлического вагончика общей площадью 16,59 кв.м., строения общей площадью 19,61 кв.м, откоса общей площадью 301 кв.м., расположенных в структуре сооружения АЗС с кадастровым номером №, а также опоры ЛЭП, воздушной линии ЛЭП и линии освещения АЗС, площадки гравийной, расположенных за пределами земельного участка № с учетом изменения местоположения границ земельных участков согласно заключения эксперта вариант №.

- на земельном участке с кадастровым номером №: территория трансформаторной подстанции общей площадью 34,44 кв.м., опоры ЛЭП, воздушной линии ЛЭП и линии освещения АЗС, расположенных за пределами земельного участка № с учетом изменения местоположения границ земельных участков согласно заключения эксперта вариант №.

В остальной части заявленных требований ФИО3 и ФИО4 отказать.

Поскольку судом выносится решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, принимая во внимание характер работ, погодно-климатические условия, ходатайство ответчика ФИО4 об установлении срока для демонтажа части элементов АЗС до июня 2023 года, т.е. до освобождения земельных участков от снежного покрова и оттаивания почвы, суд полагает необходимым установить ФИО4 срок для осуществления демонтажа (сноса) вышеуказанных объектов в течение 6 (шести) месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Из изложенного выше следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом ФИО3 требования о присуждении судебной неустойки частично и взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 неустойку на случай неисполнения решения суда в части сноса частей и элементов сооружений АЗС в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, начиная со следующего дня по истечении 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, в размере 2 000 рублей за каждый календарный день до момента фактического исполнения решения суда.

При этом, судом не усматривается оснований для предоставления ФИО3 права демонтировать (снести) вышеперечисленные объекты и элементы сооружений, поскольку эти действия могут нарушить целостность объектов автозаправочных комплексов ФИО4, а также привести к ограничению прав по владению и пользованию действующими объектами автозаправочных комплексов, что может повлечь несоразмерное причинение ущерба ФИО4, в том числе с учетом того, что объекты АЗС находятся в залоге у ПАО «ДВБ», а также предоставлены в аренду ООО «ВЛАС», ООО «Нефть Ойл», ИП ФИО9, ООО «СтройКомплекс».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Рассматривая ходатайство директора ООО "Кадастр Инжиниринг" об оплате стоимости проведения судебной экспертизы в размере 90 000 руб., внесенных ФИО3 на депозитный счет Управления Судебного департамента Красноярского края, а также ходатайство представителя истца ФИО3 - ФИО8 с просьбой перечислить 90 000 руб. экспертной организации с их взысканием с ФИО4 в пользу ФИО3, при этом представитель ФИО4 - ФИО7 вопрос об оплате проведенных по делу экспертиз в части распределения денежных средств, находящихся на депозите оставила на усмотрение суда, остальные расходы по экспертизе просила взыскать со сторон согласно удовлетворенных судом требований, суд исходит из следующего.

По ходатайству истца ФИО3 01.03.2021 на основании определения суда была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО "Кадастр Инжиниринг", получено заключение экспертов ООО "Кадастр Инжиниринг" (т. 12 л.д. 166-219, т. 13 л.д. 135-187).

Как следует из чек-ордера от 01.03.2021 (л.д.148 том 12), в обеспечение оплаты судебной экспертизы по делу ФИО3 внес на депозитный счет УСД КК денежные средства в сумме 90 000 руб. 06.07.2021 в суд поступило заключение эксперта № ЭИ-21-301 от 05.07.2021 и ходатайство об оплате стоимости проведения судебной экспертизы (л.д.166-219 том 12).

С учетом того, что исковые требования ФИО3 нематериального характера в уточненной редакции судом удовлетворены частично, суд полагает необходимым возложить обязанность на Управление Судебного департамента в Красноярском крае перечислить на расчетный счет ООО "Кадастр Инжиниринг" денежные средства, внесенные ФИО3, в размере 90 000 руб., при этом на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом ФИО3 расходы на оплату экспертизы подлежат взысканию с ФИО4 в размере 90 000 руб.

Рассматривая ходатайство директора ООО "Кадастровый центр" об оплате стоимости проведения судебной экспертизы в размере 358 000 руб., о чем представлен счет на оплату №328 от 31.10.2022 (л.д.16а,17 том 19), а также ходатайство представителя истца по встречному иску ФИО7 с просьбой взыскать расходы за экспертизу со сторон согласно удовлетворенных требований, ходатайство представителя ФИО3 - ФИО8 о возложении судебных расходов на ФИО4, поскольку факт нарушения прав ФИО3 подтвержден материалами дела, суд исходит из следующего.

По ходатайству истца по встречному иску ФИО4 12.05.2022 на основании определения суда была назначена и проведена судебная комплексная строительно-землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО "Кадастровый центр" и судом получено заключение экспертов ООО "Кадастровый центр" (т. 18 л.д. 219 - 223, т. 19 л.д. 18-80).

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение оплаты судебной экспертизы по делу 2-546/2021 (2-4161/2020) по иску ФИО3, ФИО4 внесла на депозитный счет УСД в КК денежные средства в сумме 100 000 руб. (л.д.1 оборот листа том 19). ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и ходатайство об оплате стоимости проведения судебной экспертизы (л.д.16-80 том 19).

С учетом того, что встречные исковые требования нематериального характера ФИО4 в уточненной редакции судом также удовлетворены частично, суд полагает необходимым возложить обязанность на Управление Судебного департамента в <адрес> перечислить на расчетный счет ООО "Кадастровый центр" денежные средства, внесенные ФИО4, в размере 100 000 руб., при этом на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом ФИО4 расходы на оплату экспертизы подлежат взысканию с ФИО3 в размере 100 000 руб., оставшаяся сумма в размере 258 000 руб. подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ООО "Кадастровый центр".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Изменить границы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в западной части района, контур №, и <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в западной части района, контур №, согласно характерным точкам в соответствии с заключением судебной экспертизы «Кадастровый Центр» от 25.10.2022 № 295-10/2022, изменить значение координат поворотных точек границ земельных участков, указав их:

Изменить границы земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с разрешенным использованием: для эксплуатации сооружения автомобильная заправочная станция, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, автодорога «Байкал», 626 км + 400 м с правой стороны автодорожного полотна, согласно характерным точкам в соответствии с заключением судебной экспертизы «Кадастровый Центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, изменить значение координат поворотных точек границ земельных участков, указав их:

Изменить границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ТОО «Тарутинское», пастбище 220, согласно характерным точкам в соответствии с заключением судебной экспертизы «Кадастровый Центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, изменить значение координат поворотных точек границ земельного участка, указав их:

Изменить границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ТОО «Тарутинское», пастбище 127, согласно характерным точкам в соответствии с заключением судебной экспертизы «Кадастровый Центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, изменить значение координат поворотных точек границ земельного участка, указав их:

Изменить границы земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с разрешенным использованием: для эксплуатации сооружения автомобильная заправочная станция, с кадастровым номером №4, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, автодорога «Байкал», 670 км, с правой стороны автодорожного полотна (южная сторона), согласно характерным точкам в соответствии с заключением судебной экспертизы «Кадастровый Центр» от 25.10.2022 № 295-10/2022, изменить значение координат поворотных точек границ земельных участков, указав их:

Изменить границы земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с разрешенным использованием: для эксплуатации сооружения автомобильная заправочная станция, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, автодорога «Байкал», 670 км, с левой стороны автодорожного полотна (северная сторона), согласно характерным точкам в соответствии с заключением судебной экспертизы «Кадастровый Центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, изменить значение координат поворотных точек границ земельных участков, указав их:

Решение об изменении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, является основанием для учета изменений объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю.

Возложить обязанность на ФИО4 в течение 6 (шести) месяцев с момента вступления решения в законную силу осуществить демонтаж (снос) части элементов и сооружений АЗС, в том числе асфальтированных площадок, откосов, насыпей, опор ЛЭП, линий освещений и воздушных линий ЛЭП, питающих сооружения АЗС и расположенных на земельных участках, принадлежащих ФИО3, после изменения значения координат поворотных точек границ спорных земельных участков согласно данного решения суда в соответствии с заключением судебной экспертизы от 25.10.2022 года (вариант № 2), в том числе:

- на земельном участке с кадастровым номером №: шиномонтажа общей площадью 44,54 кв.м., площадки для стоянки автотранспорта общей площадью наложения 958,26 кв.м., линии ЛЭП, линии освещения, расположенных в структуре сооружения АЗС с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 неустойку на случай неисполнения решения суда в части сноса частей и элементов сооружений АЗС в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, начиная со следующего дня по истечении 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, в размере 2 000 рублей за каждый календарный день до момента фактического исполнения решения суда.

В остальной части исковые требования ФИО3, а также встречные исковые требования ФИО4 - оставить без удовлетворения.

Возложить обязанность на Управление Судебного департамента в Красноярском крае перечислить ООО "Кадастр Инжиниринг" денежные средства в сумме 90 000 (девяносто тысяч) рублей, внесенные 01 марта 2021 года ФИО3 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Красноярском крае.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы за проведенную судебную экспертизу в размере 90 000 руб.

Возложить обязанность на Управление Судебного департамента в Красноярском крае перечислить ООО "Кадастровый центр" денежные средства в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, внесенные ФИО4 19 мая 2022 года в счет обеспечения проведения судебной экспертизы на основании платежного поручения № 847 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Красноярском крае.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО "Кадастровый центр" расходы за проведенную судебную экспертизу в размере 258 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 за проведенную судебную экспертизу в размере 100 000 руб.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Порядина

Мотивированное решение изготовлено судом 16 января 2023 года.