дело №2-721/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г.Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Утюшевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» (далее – ООО УК «ГУЖФ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, указав, что конкурсный управляющий ООО «ГУЖФ» (далее - Цедент) действующий на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А40-78208/2018, в соответствии со ст. 140 Федерального закона от <дата> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве), на основании протокола открытых электронных торгов от №-ОТПП/1, в соответствии со ст. ст. 382-390 ГК РФ, на основании Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, утвержденного определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А40-78208/2018 заключил договор уступки права требования № и уступил ООО УК «ГУЖФ» право требования денежных средств у физических лиц, имеющих неисполненное денежное обязательство (задолженность) за жилищно-коммунальные услуги перед Цедентом. ООО «ГУЖФ» на основании Договора №-УЖФ от <дата>, заключенного между Цедентом и Минобороны России, Цедент осуществлял функции управляющей компании по управлению жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации, в том числе и по адресу: 404262, <адрес>. В соответствии с Договором найма жилого помещения ФИО1 и членам ее семьи было передано во владение и пользование жилое помещение, <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу. На данное помещение открыт лицевой счет №. Совместно с ФИО1 в спорный период с <дата> по <дата> в жилом помещении проживал ФИО2, которые являлись нанимателями жилого помещения, обязаны были своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт, за коммунальные услуги. Ежемесячно, в период управления, Взыскатель своевременно выставлял квитанции жителям на оплату жилищно-коммунальных услуг установленного образца, о чем свидетельствует поступавшая в его адрес оплата от других жителей дома по вышеуказанному адресу. На протяжении всего спорного периода Истец исполнял свои обязанности надлежащим образом. Со стороны ответчиков, в сроки, никаких заявлений, жалоб, претензий по качеству оказываемых услуг не поступало. Однако, ответчики, свои обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняли. Истец неоднократно направлял в адрес ответчиков претензии с указанием суммы долга, сроками и способами добровольной оплаты, а также расчет и суммы пени, подлежащих оплате, в случае взыскания в принудительном порядке. Мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 13 507,74 руб. - основного долга, 546,04 руб. - пени, 281,08 руб. судебных расходов. <дата> по заявлению ответчика мировым судьей отменено вышеназванное определение. Мировым судьей судебного участка №<адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 14 784,10 руб. - основного долга, 509,83 руб. - пени, 305,88 руб. судебных расходов. <дата> по заявлению ответчика мировым судьей отменено вышеназванное определение. Согласно расчету задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> по состоянию на <дата> по лицевому счету № начислено за жилье и произведено начислений за предоставленные ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг на сумму 35 099,31 руб., произведено корректировок (в сторону увеличения) на сумму - 9 779,73 руб., погашена задолженность по основному долгу - 5 593,76 руб. Остаток долга составляет: 39 285,28 руб. Согласно прилагаемого расчета сумма пени, начисленные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, на задолженность, возникшую в период с <дата> по <дата> по состоянию на <дата>, с учетом поступившей оплаты, составляет - 11 560,64 руб. С учетом Постановления Правительства РФ от <дата> № "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", пени с <дата> по <дата> не начислялись. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2, являющихся в спорный период нанимателями жилого помещения по адресу: 404262, <адрес>, задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 39 285,28 руб.; пени, начисленные на задолженность, образовавшиеся за период с <дата> по <дата> в размере 11 560,64 руб.; пени, рассчитанные на задолженность в период с <дата> по дату фактической оплаты основного долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 725,38 руб.

Представитель истца ООО УК «Главное управление жилищным фондом», в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях просили в иске отказать, поскольку в указанной квартире не проживали, договор социального найма расторгнут, просили применить срок исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.67 ч.3 п.5 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.69 ч.2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч.4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено, что <дата> между Министерством обороны РФ в качестве заказчика, выполняющего правомочия собственника жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными Силами Российской Федерации, и ООО «Главное управление жилищным фондом» в качестве управляющей организации, был заключен договор №-УЖФ-04 управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации, в соответствии с п.2.2 которого ООО выполняет работы и оказывает услуги по управлению жилищным фондом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставляет нанимателям жилых помещений и членам их семей коммунальные услуги.

В перечень объектов жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными Силами Российской Федерации, передаваемых в управление ООО «Главное управление жилищным фондом» были включены дома находящиеся в военных городках, в том числе дом по адресу: <адрес>.

Копия финансово-лицевого счета, открытого в ООО «ГУЖФ» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> содержит данные о проживании в нем нанимателей – ФИО1 и ФИО2

<дата> между ООО «ГУЖФ» и ООО УК «ГУЖФ» был заключен договор уступки права требований №, в соответствии с которым ООО «ГУЖФ» переуступил свое право требования денежных средств у физических лиц, имеющих неисполненное денежное обязательство (задолженность) за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленного расчета, задолженность ответчиков за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> составляет 39 285,28 руб.; пени за период с <дата> по <дата> составляют 11 560,64 руб.

Возражения ответчиков против заявленного иска суд считает обоснованными.

Ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>: ФИО1 - с <дата> по настоящее время, ФИО2 - с <дата> по настоящее время.

Согласно договора социального найма жилого помещения, заключенного <дата> между Администрацией Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в лице главы Заволжского сельского поселения в качестве наймодателя и ФИО1 в качестве нанимателя, нанимателю было предоставлено жилое помещение - находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью 37,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Членом семьи нанимателя является ФИО2

Распоряжением Администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области № от <дата>, договор социального найма от <дата> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> расторгнут с нанимателем ФИО1 на основании её заявления.

Таким образом, квартира по адресу <адрес> находилась в пользовании ответчиков Ф-ных по договору социального найма в период с <дата> по <дата>.

Кроме того, наймодателем по вышеуказанному договору социального найма являлась Администрация Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области.

Право муниципальной собственности Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области на квартиру по адресу <адрес>, подтверждается как Выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.56), так и решением Палласовской районной Думы № от <дата> «О передаче имущества в собственность Заволжского сельского поселения», которым из собственности Палласовского муниципального района передано в собственность Заволжского сельского поселения имущество согласно приложения. В перечень указанного имущества, согласно Приложения и Акта приема-передачи имущества, входит жилая <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м. по адресу <адрес>.

Решением Заволжского сельского совета Палласовского муниципального района Волгоградской области № от <дата> вышеуказанное муниципальное имущество принято в собственность Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области.

Из информации предоставленной Администрацией Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области от <дата> следует, что договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, не заключался.

При установленных судом обстоятельствах, суд не может согласиться с доводами истца о наличии у ответчиков обязательств перед ООО УК «ГУЖФ» по договору управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации, заключенному <дата> между Министерством обороны РФ и ООО «Главное управление жилищным фондом».

Как следует из п.7.2 данного договора, в случае отчуждения жилого помещения, ранее находящегося в собственности Заказчика, в том числе заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены. ренты и пр.), договор прекращает свое действие только в части указанного жилого помещения с момента перехода права собственности от Заказчика третьему лицу.

Данных о том, что в период действия договора социального найма квартиры по адресу <адрес>, заключенного <дата> между Администрацией Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, указанная квартира относилась к жилищному фонду, закрепленному за Вооруженными Силами Российской Федерации, не представлено.

Суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области (срок изготовления мотивированного решения – 4 31 октября 2022 года).

Судья Е.П. Сапарова