Производство № 2-2780/2023
УИД 28RS0004-01-2023-002074-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Гоковой И.В.,
при секретаре Рахимовой С.В.
с участием помощника прокурора – ЕЕ, представителя истца посредством видеоконференц-связи – ЕИ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛИ к ВН о выселении из жилого помещения,
установил:
ЛИ обратилась в суд с иском к ВН, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В указанную квартиру по просьбе дочери истца был вселен ее сожитель ВН без регистрации по месту жительства. В настоящее время совместное проживание истца и ответчика в квартире невозможно. Ответчик ведет аморальный образ жизни, нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками. На замечания истца о недопустимости подобного поведения отвечает оскорблениями, угрозами физической расправой, а также причиняет ей телесные повреждения. Истец неоднократно обращалась в правоохранительные органы по данным фактам. В состоянии алкогольного опьянения ответчик портит находящееся в квартире имущество. Неоднократные просьбы истца прекратить противоправное поведение ответчик игнорирует. При этом, членом семьи истца ответчик не является, так как совместного хозяйства с ней не ведет, не участвуют в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Мер к восстановлению испорченного имущества не принимает, в связи с чем, данное бремя ложится на истца. В добровольном порядке прекратить пользоваться жилым помещением ответчик не желает, на неоднократные просьбы истца добровольно выселиться из жилого помещения не реагирует.
С учетом изложенных обстоятельств, истец просит суд выселить ответчика ВН из принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Представитель истца, участвуя в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам и настаивал на его удовлетворении.
В судебное заседание не явились истец ЛИ, ответчик ВН, представители третьих лиц администрации города Благовещенска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 118 ГПК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставили, об уважительных причинах неявки не сообщили. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечила явку в суд своего представителя. Ответчик о рассмотрении спора извещен телефонограммой, однако в судебное заседание не явился, что является отказом от реализации своего права.
На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 154 ГПК РФ, устанавливающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ право пользования жилым помещением у гражданина может быть прекращено по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ЛИ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 09.01.1993 года.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктами 1, 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. ст. 12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При рассмотрении дела из объяснений представителя истца судом установлено, что в квартире № *** ЛИ проживает вместе с дочерью и ее сожителем ВН С 2006 года ответчик проживает в спорном жилом помещении постоянно с согласия истца. Регистрации в указанном жилом помещении не имеет. Сожительствует с ее дочерью. Между сторонами сложились неприязненные отношения, не позволяющие дальнейшее совместное проживание в спорной квартире, поскольку ответчик ведет аморальный образ жизни, нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, ведет себя агрессивно по отношению к истцу, устраивает скандалы, систематически ее оскорбляет, применяет физическую силу, портит находящееся в квартире имущество. В добровольном порядке из квартиры не выселяется, несмотря на неоднократные требования собственника.
Из материалов дела следует, что истец ЛИ неоднократно обращалась в правоохранительные органы по факту противоправных действий ВН (повреждение имущества, причинение телесных повреждений).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 суду пояснила, что знакома с истцом с 2015 года. В квартире № *** помимо истца проживает ее дочь с сожителем ВН От истца свидетель неоднократно слышала жалобы на поведение сожителя дочери, который злоупотребляет спиртными напитками, ведет себя агрессивно по отношению к истцу, оскорбляет, систематически устраивает скандалы. В квартире истца свидетель неоднократно видела ВН в состоянии алкогольного опьянения. На требования истца о выселении, высказанные в присутствии свидетеля, ВН реагировал агрессивно.
Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, которые не противоречат объяснениям стороны истца, у суда не имеется, в связи с чем, они принимаются судом в силу ст. 55 ГПК РФ в качестве доказательств по делу.
Факт того, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, при этом истец как собственник этой квартиры, не желает в дальнейшем предоставлять ее ответчику для проживания, подтверждается также содержащейся в материалах дела на электронном носителе видеозаписью.
В ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось сторонами, что какой-либо письменный договор об условиях и сроке пользования ответчиком спорной квартирой между сторонами не заключался. При этом ответчик ВН членом семьи ЛИ не является, совместного хозяйства стороны не ведут, общего бюджета не имеют. Доказательств обратного суду в соответствии с требованиями ст. ст. 56 - 57, 71 ГПК РФ суду стороной ответчика предоставлено не было.
Таким образом, сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением между истцом ЛИ (собственником) спорного жилого помещения и ответчиком ВН, и возникшие в связи с этим фактические отношения, учитывая их безвозмездность и бессрочность, подпадает под действие норм договора безвозмездного пользования (ссуды) (ст. 689 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 1 ст. 699 ГК РФ предусмотрено, что каждая сторона вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Указанной нормой права установлено общее правило о возможности свободного отказа от договора безвозмездного пользования в том случае, если в договоре не определен срок его действия. Для отказа от договора безвозмездного пользования достаточно известить об этом другую сторону за один месяц.
Реализуя свое право собственника на отказ от договора безвозмездного пользования, предусмотренного ст. 699 ГК РФ, истец ЛИ в устной форме, а в дальнейшем путем подачи настоящего искового заявления в суд, выразила свое волеизъявление на отказ от договора безвозмездного пользования, потребовав от ВН выселиться из спорного жилого помещения.
Кроме того, в уведомлении, адресованном ВН и направленном в его адрес почтовой связью 03.04.2023 года, истец ЛИ сообщила о необходимости освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в срок до 15.04.2023 года.
Суд считает, что в данном уведомлении истец выразила свою волю на отказ от продолжения договора безвозмездного пользования, на прекращение договора безвозмездного пользования. На момент рассмотрения дела судом месячный срок извещения, предусмотренный ст. 699 ГК РФ, истек, в связи с этим данный договор прекращен.
Таким образом, при отсутствии доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание совместно с собственником в качестве члена семьи собственника или на основании договора в пределах срока действия договора), следует вывод о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым помещением.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** ответчика ВН прекращено, по требованию ЛИ он подлежит выселению.
Заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Выселить ВН, *** года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: *** без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Гокова И.В.
Решение в окончательной форме составлено 24.05.2023 года