Решение по делу № 2-4510/2022 от 06.12.2022 | Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

Дело № 2-4510/2022

УИД 54RS0030-01-2022-004977-75

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«06» декабря 2022 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никошиной Е.Н., при секретаре Данщиковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, Администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском и просил сохранить квартиру в реконструированном виде, признать за собой право собственности на <адрес>

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по вышеуказанному адресу.

С целью улучшения жилищных условий истец самовольно, без надлежащего оформления документов, произвел реконструкцию квартиры путем демонтажа стен теплого пристроя с помещениями №... (кухня) и (туалет) с внутренними габаритами в плане3,90х2,52 и демонтажа холодной веранды с габаритами в плане 4,0х1,50 с последующим возведением двухэтажного теплого пристроя со стенами из шлакоблоков (с окнами и дверьми) габаритами 10,20х4,40 и холодной веранды. В жилом пристрое вполнены деревянные перегородки с дверными проемами, с образованием на 1-м этаже помещений: №... кухня,№...-санузел, №...-туалет,№...-коридор, №...-лестница, на 2-м этаже помещений: №... –жилая комната, №... жилая комната. Выполнен демонтаж унитаза в бывшем помещении №... (туалет) и выполнена установка раковины и душа в помещении №... (санузел), установка унитаза в новом помещении №... (туалет) с подключением к существующим инженерным сетям вентиляции квартиры. Выполнена установка дополнительных приборов отопления в помещении №... (кухня) и №... (коридор) с подключением к существующим системам отопления. Изменений в самом доме литА3 не произошло.

Собственники соседних квартир дали согласие на реконструкцию жилого помещения.

По результатам заключений, квартира пригодна для эксплуатации по прямому назначению и соответствует техническим, противопожарным и гигиеническим требованиям, и не несет угрозу третьим лицам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания извещен надлежащим образом, В письменном отзыве просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица – Г.В.Г.,Горб А.Н.,ФИО3,ФИО4,ФИО5 в судебное в судебное заседание не прибыли, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых не возражают против произведенной реконструкции ФИО1 и признании за ним права собственности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> по адресу:<адрес>

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131 ГК РФ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения составляет 41,5 кв.м.. Квартира расположена в четырехквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка.

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №...788 (по сообщению администрации р.<адрес>) располагаются пять многоквартирных малоэтажных домов ДД.ММ.ГГГГ года постройки, земельный участок используется для их эксплуатации. Образование земельных участков под каждым многоквартирным домом администрацией рабочего поселка Краснообск Новосибирского района Новосибирской области не планируется.

Также для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности Российской Федерации в отношении земельного участка с кадастровым номером №... было представлено Информационное письмо Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-АЛ/8848/05, согласно которому право собственности Российской Федерации в отношении вышеуказанного земельного участка прекращается в связи с передачей указанного земельного участка собственникам помещений в многоквартирных домах по адресу<адрес>, <адрес> в соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Учитывая вышеизложенное, земельный участок с кадастровым номером №... образован для эксплуатации многоквартирных домов ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности пропорционально площадли занимаемого помещения в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., любой из собственников помещений в указанных многоквартирных домах вправе обратиться за государственной регистрацией своего права общей долевой собственности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст.16 ч.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что реконструкция квартиры была произведена истцом ФИО1 без получения соответствующих разрешений.

При обращении в администрацию р.<адрес> <адрес> области, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с пунктами 6,7,8 части 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> территория <адрес> <адрес> расположен полностью в границах земельного участка с кадастровым номером №..., на другие земельные участки не заступает.

Согласно заключениям ООО «Автоматика-АСО» от ДД.ММ.ГГГГ,ГБУ НСО «Новосибирский Центра Кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома, включая <адрес> площадью 97,4 кв.м. по адресу:Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, территория Военного городка не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ, на момент обследования строительные конструкции жилого дома, включая <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, <адрес> пригодна для дальнейшего проживания. Кроме того, <адрес> после проведенной реконструкции соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция <адрес> расположенной по адресу: Новосибирская область,Новосибирский район, р.<адрес> территория военного городка,<адрес>, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам,жилым помещениям,эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Раздел VIII.Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений (п.127,п.130).

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции спорного жилого помещения – квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют действующим нормам и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Правопритязания на спорный объект отсутствуют.

Учитывая, что право собственности Российской Федерации в отношении вышеуказанного земельного участка прекращается в связи с передачей указанного земельного участка собственникам помещений в многоквартирных домах по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес> в соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», произведенная реконструкция соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям, а истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру в реконструированном виде по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... №..., право собственности на реконструированную <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м., этажность – 2 этажа, на земельном участке с кадастровым номером №...

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Горба А.Н. на <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 97.4 кв.м., этажность – 2 этажа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Судья Е.Н.Никошина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.