Решение по делу № 2-427/2023 от 10.01.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, капитальный ремонт, пеней, судебных расходов.

25RS0029-01-2022-008200-11

Дело № 2-427/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Промышленная, 5В" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, капитальный ремонт, пеней, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ? общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Ответчики не оплачивают платежи за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт. Данный многоквартирный дом находится под управлением товарищества собственников жилья «Промышленная, 5В». Ответчики обязаны своевременно вносить плату за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, однако с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт в размере 177783 руб. 12 коп., в связи с чем истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 177783 руб. 12 коп., пеню за несвоевременную оплату в сумме 83048 руб. 23 коп., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5808 руб. 00 коп.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, на иске настаивал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, и не заявлено ходатайство об отложении слушания дела, возражения ответчиков относительно требований истца в суд не поступили.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Информация о рассмотрении дела своевременно размещена на интернет-сайте Уссурийского районного суда Приморского края.

Суд, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Аналогичное правило содержится в подпункте 2 пункта 1 статьи 292 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны полностью и своевременно вносить плату за коммунальные услуги и жилое помещение, при этом на основании ст. 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме управление которым осуществляется ТСЖ, плату за коммунальные услуги вносят в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ и со ст. 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Как установлено в судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ? общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается свидетельством о регистрации права. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, а также несовершеннолетняя ФИО6, что подтверждается выпиской из картотеки регистрационного учета на жилое помещение.

Как следует из представленных суду документов управление многоквартирным домом XXXX в г. Уссурийске осуществляет ТСЖ «Промышленная, 5В».

ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Промышленная, 5В» было поставлено на налоговый учет в качестве юридического лица.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в обоснования своих требований представлен расчет задолженности ответчиков, рассчитанный по правилам и в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ, который принимается судом. Количественные показатели, указанные в расчете, подтверждены. Доказательств отсутствия задолженности перед истцом со стороны ответчиков суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиком обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер пени, судом проверен и признан верным.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ по инициативе суда для снижения пени по требованиям истца суд не усматривает.

Учитывая, что размер задолженности и пени подтвержден документально, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом требований разумности, сложности гражданского дела и количества судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления и представительства в суде в размере 3000 руб.

Требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в суд в размере 5808 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку подтверждены документально в силу ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ТСЖ " Промышленная, 5В " задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 177783,12 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 83048,23 руб., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5808,00 руб., а всего ко взысканию 269 639,35 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий О.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.