Дело № 2а-880/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2022 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Старцевой А.А.,

с участием представителя административного истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании с применением аудиозаписи административное дело по административному иску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обратилось в суд с административным исковым заявлением, с учетом уточнений просит об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации прав: исправить техническую ошибку, допущенную Управлением Росреестра по Пермскому краю при внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4, а именно внести изменения о размере доли в праве общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> указав размер доли - 3/8.

Требования обоснованы тем, что в ЕГРН в отношении объекта - земельный участок, категория - сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, содержатся, в том числе, следующие сведения о зарегистрированных правах: 06.09.2021 года внесена запись № о праве общей долевой собственности, доля 1/2, за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.2012, зарегистрировано в реестре №, удостоверено нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО1

Сведения об ограничении отсутствуют. Запись является актуальной.

02.09.2021г. в орган регистрации обратилась ФИО4, с заявлениями о государственной регистрации права долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.2012 зарегистрировано в реестре № удостоверено нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО1 на земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

г. в ЕГРН внесена запись на объект: земельный участок, кадастровый № о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО4 (номер регистрации права №).

Проанализировав сведения ЕГРН, документы, содержащиеся в реестровом деле на указанный объект недвижимости, выявлено несоответствие сведений ЕГРН содержанию правоустанавливающих документов относительно объема прав актуального собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 15.03.2012, у ФИО4, возникло право общей долевой собственности в отношении вышеуказанного земельного участка в размере 3/8 доли в праве.

При проведении государственной регистрации государственным регистратором ошибочно была внесена запись № о праве долевой собственности ФИО4 в размере 1/2 доли, вместо 3/8 долей на земельный участок. Таким образом, при государственной регистрации была допущена техническая ошибка, заключающаяся в неверном указании доли права собственности и объема зарегистрированных прав.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО3 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, пояснила, что ошибка заключается в неверном расчете долей вправе общей долевой собственности.

Заинтересованное лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просит провести заседание без ее участия, поддерживает ранее направленные пояснения, просит исправить ошибку.

Представитель заинтересованного лица Администрации Нытвенского городского округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя административного истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона, возможны техническая и реестровая ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены заявителем, а после 15 сентября 2015 года - административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований: об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки; об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.

В судебном заседании установлено, что нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО1 15.03.2012 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, наследниками которой являются в размере ? доли дочь ФИО4 Наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, для садоводства, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2022, от 16.08.2022, земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности, доля 1/2, с 06.09.2021 года, запись№ (л.д. 18-21).

При внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности основания для внесения записи о государственной регистрации права долевой собственности, 1/2 доли, на имя ФИО4, на помещение отсутствовали, поскольку право общей долевой собственности за ФИО4 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.2012. Управлением Росреестра по Пермскому краю была допущена техническая ошибка при арифметическом расчете размера доли, что повлекло неверное указание размера доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество у ФИО4

С целью приведения записей ЕГРН в соответствие со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах, необходимо внести изменения о размере доли в праве общей долевой собственности за ФИО4 на земельный участок, указав арифметически верно рассчитанный размер доли ФИО4 - 3/8 = (1/2*3/4+3/8).

Поскольку неверное внесение записи о регистрации права долевой собственности в ЕГРН повлекло нарушение законных интересов собственника объекта недвижимости, а самостоятельное исправление технической ошибки органом регистрации прав не возможно, суд приходит к выводу необходимости исправления технической ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 227,175-177 КАС РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН в отношении земельного участка удовлетворить в полном объёме.

Внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости о размере доли в праве общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> указав размеры доли – 3/8.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение судом составлено 10 октября 2022 года.