Копия
дело №2-208/2025
89RS0007-01-2025-000309-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тарко-Сале ЯНАО 28 февраля 2025 г.
Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Калмынкиной Н.В., с участием прокурора Мухамедулина Д.Р., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ОВМ ОМВД России «Пуровский» о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором сообщила, что она и члены её семьи являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,- которое приобретено ими по договору купли-продажи. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником жилья, при этом на момент приобретения ответчик в квартире не проживал, его личных вещей там не имелось. Соглашений о сохранении права пользования квартирой стороны не заключали, расходы на оплату коммунальных услуг ответчик не несет, членом семьи собственников жилья не является. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
В связи с изложенным, ссылаясь на положения ст. ст. 20, 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, ФИО1 просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, - и обязать ОВМ ОМВД России «Пуровский» снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Определением суда от 13.02.2024 ОВМ ОМВД России «Пуровский» привлечено к участию в деле в качестве соответчика, исходя из предъявленных истцом требований о возложении обязанности по снятию с регистрационного учета.
Истец ФИО1, представитель ОВМ ОМВД России «Пуровский», ответчик ФИО2, извещенный по последнему известному адресу, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Прокурор в заключении по делу полагал иск подлежащим удовлетворению.
Оценив доводы иска, исследовав представленные в материалах дела доказательства, заслушав прокурора, суд пришел к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 с одной стороны (далее - продавец) и ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9 и ФИО10 с другой стороны (далее - Покупатели) заключен договор купли-продажи (л.д.8-10), согласно которому продавец продал покупателям, а покупатели приобрели в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доли в праве у каждого) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
При продаже квартиры продавец гарантировал, что квартира никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Переход права собственности на квартиру от продавца к покупателям зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно справке ОВМ ОМВД России «Пуровский» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Разрешая требования истца о признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд руководствуется следующим.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
По жилищному законодательству Российской Федерации никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом (ч.4 ст. 3 ЖК РФ).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ закреплено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно положениям части 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
Согласно ч. 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении в период, когда собственником квартиры являлся ФИО14., право собственности которого на спорное жилое помещение прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду перехода права собственности на спорную квартиру к истцу и членам его семьи, ответчик, как лицо, вселенное в жилое помещение и зарегистрированное в нем по месту жительства бывшим собственником, утратил право пользования жилым помещением. Вопреки требованиям ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства обратного суду ответчиком не представлены, кроме того суд учитывает, что членом семьи собственников спорной квартиры ответчик не является, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось.
В этой связи требование о признании ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Вместе с тем суд учитывает, что регистрация и снятие с регистрационного учета производится регистрирующими органами, в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, на основании решения суда о выселении, либо признания граждан прекратившими право пользования жилым помещением.
Согласно пункта 2 названных Правил органами регистрационного учета являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.
В силу изложенного снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется территориальным органом Министерства внутренних дел Российской Федерации (ОВМ ОМВД России «Пуровский») только на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Поскольку такое решение в орган регистрационного учета не предоставлялось, в настоящее время у ОВМ ОМВД России «Пуровский» отсутствуют основания для снятия ответчика с регистрационного учета, как и отсутствуют основания для принудительного возложения на ОВМ ОМВД России «Пуровский» такой обязанности.
Таки образом, требования истца к ОВМ ОМВД России «Пуровский» удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить в части.
Признать ФИО2 (<данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учёта.
В удовлетворении требований к ОВМ ОМВД России «Пуровский» отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 13 марта 2025 г.
Председательствующий подпись М.В. Сологуб
«КОПИЯ ВЕРНА» Судья Сологуб М.В. __________секретарь судебного заседания Калмынкина Н.В.________«14» марта 2025 г.
Подлинник документа хранится
в материалах дела № 2-208/2025
в Пуровском районном суде ЯНАО