Решение по делу № 2-719/2023 от 13.04.2023

Резолютивная часть оглашена 13.04.2023 г.

Мотивированное решение составлено 13.04.2023 г.

31RS0016-01-2022-003199-33 Дело №2-719/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Митиной Г.Я.,

с участием представителя администрации г. Железногорска Курской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально – Черноземного банка ПАО Сбербанк к администрации г. Железногорска Курской области, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на залог,

установил:

ПАО Сбербанк, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратилось в суд с иском к администрации г. Железногорска Курской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на залог, указывая, что 09.01.2014 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 544.000,00 руб. на 120 мес., под 12,5% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно комнаты с кадастровым номером 46:06:000022:4101, общей площадью 16,6 кв.м., расположенной по адресу: <...>, комн. 33.

Для обеспечения обязательств по кредитному договору заёмщику предоставил кредитору в залог приобретаемый объект недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

**.**.** ФИО1 умер, однако кредитный договор продолжает действовать, поскольку заемщик на момент смерти не погасил задолженность. В тоже время начисление неустоек по кредитному договору в связи со смертью заемщика банком прекращено.

За период с 10.01.2020 года по 31.01.2022 года по кредитному договору <***> от 09.01.2014 года образовалась задолженность в общем размере 367.213,63 руб., в том числе:

- просроченный основной долг – 294.534,28 руб.,

- просроченные проценты – 72.679,35 руб.

После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, в связи с чем недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю, в силу ст. 1112, 1151 ГК РФ, является выморочным.

Поскольку в силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятия наследства не требуется, достаточно лишь признания имущества выморочным для перехода прав на него государству со дня открытия наследства.

Представитель ПАО Сбербанк обратился в суд с иском, в котором просил:

1. признать имущество, оставшееся после смерти ФИО1 выморочным;

2. расторгнуть кредитный договор <***> от 09.01.2014 года;

3. взыскать в пользу ПАО Сбербанк с МТУ Росимущества в Курской и Белгородской области, администрации г. Железногорска Курской области, задолженность по кредитному договору <***> от 09.01.2014 года, за период с 10.01.2020 года по 31.01.2022 года, в общем размере 367.213,63 руб., в том числе:

- просроченный основной долг – 294.534,28 руб.,

- просроченные проценты – 72.679,35 руб.;

4. взыскать в пользу ПАО Сбербанк с МТУ Росимущества в Курской и Белгородской области, администрации г. Железногорска Курской области судебные расходы в размере 18.872,14 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 579,14 руб.;

5. обратить взыскание на предмет залога – комнату с кадастровым номером 46:06:000022:4101, общей площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: <...>, комн. 33, установив начальную продажную цену залога в размере 324.000,00 руб.

Заочным решением Железногорского городского суда Курской области 01.12.2022 года постановлено:

«иск ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально – Черноземного банка ПАО Сбербанк к администрации г. Железногорска Курской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на залог, удовлетворить в полном объеме.

Признать имущество, оставшееся после смерти ФИО1, **.**.** года рождения, умершего **.**.**, выморочным, в том числе комнату с кадастровым номером 46:06:000022:4101, общей площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, комн. 33.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 09.01.2014 года между ФИО1 и ПАО Сбербанк.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с администрации г. Железногорска Курской области задолженность по кредитному договору <***> от 09.01.2014 года, за период с 10.01.2020 года по 31.01.2022 года, в общем размере 367.213,63 руб., в том числе: просроченный основной долг – 294.534,28 руб., просроченные проценты – 72.679,35 руб.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с администрации г. Железногорска Курской области судебные расходы в размере 18.872,14 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 579,14 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – комнату с кадастровым номером 46:06:000022:4101, общей площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: <...>, комн. 33, установив начальную продажную цену залога в размере 324.000,00 руб.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, обратить в погашение задолженности по кредитному договору <***> от 09.01.2014 года.

В иске к МТУ Росимущества в Курской и Белгородской области – отказать».

Определением от 17.02.2023 года заочное решение от 01.12.2022 года отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель МТУ Росимущества в Курской и Белгородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела оповещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела оповещен надлежащим образом

Представитель администрации г. Железногорска Курской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что администрация г. Железногорска Курской области не согласна со стоимостью комнаты, принадлежащей наследодателю ФИО4, расположенной по адресу: <...>, комн. 33, в связи с чем просила принять в качестве доказательства Отчет № 18 об определении рыночной стоимости от 14.03.2023 года, выполненный оценщиком ФИО5

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Наследники должника, принявшие наследство, отвечают перед поручителем, исполнившим основное обязательство, солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со ст. 1151 настоящего ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Из материалов дела следует, что 09.01.2014 года между ПАО Сбербанк и ФИО4 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 544.000,00 руб. на 120 мес., под 12,5% годовых.

Указанные обстоятельства подтверждаются Договором купли – продажи комнаты в тринадцати комнатной квартире от 09.01.2014 года, заключенным покупателем ФИО6 (л.д.11), Закладной от 09.01.2014 года (л.д.11.1 -12), Дополнительным соглашением от 03.04.2018 года к кредитному договору <***> от 09.01.2014 года (л.д.14), Графиком платежей (л.д.15), Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по проекту потребительский кредит ПАО Сбербанк (л.д. 17-21), Заявлением – анкетой на получение «Жилищного кредита» от 17.10.2013 года (л.д. 41-44), Свидетельством о государственной регистрации права 46АП № 082927 от 15.01.2014 года (л.д.37).

**.**.** ФИО1 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти III-ЖТ № *** от **.**.** (л.д.22).

В тоже время кредитный договор продолжает действовать, поскольку заемщик на момент смерти не погасил задолженность, однако начисление неустоек по кредитному договору в связи со смертью заемщика банком прекращено.

- просроченный основной долг – 294.534,28 руб.,

- просроченные проценты – 72.679,35 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору <***> от 09.01.2014 года (л.д. 33).

После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов Железногорского нотариального округа Курской нотариальной палаты, а также сведениями из единого реестра наследственных дел (л.д. 16).

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.

Таким образом, жилое помещение – комната с кадастровым номером 46:06:000022:4101, общей площадью 16,6 кв.м., расположенная по адресу: <...>, комн. 33, в силу указанных норм права является выморочным имуществом и перешла в собственность МО «Город Железногорск» Курской области.

Стоимость комнаты ФИО4 составляет, в соответствии с отчетом №554 от 13.12.2013 года, 405.000,00 руб. (л.д. 26-29)

Сведениями о том, что ФИО4 имел какое-либо движимое имущество, подлежащее передаче Российской Федерации, в лице МТУ Росимущества в Курской и Белгородской области, суд не располагает. В связи с чем оснований для удовлетворения требований к МТУ Росимущества в Курской и Белгородской области не имеется.

На основании п. 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В пункте 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон об ипотеке) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Закон об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в указанном выше законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету №18 об определении рыночной стоимости комнаты, расположенной по адресу: <...>, комн. 33, составляет 589.101,00 (л.д.159-183).

Суд считает возможным принять указанную оценку в виде реальной рыночной стоимости жилого помещения, поскольку оценка предоставленная истцом составлена 13.12.2013 года, ввиду чего не соответствует фактическим ценам на недвижимость в 2023 году.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1988 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества.

Следовательно, начальная продажная цена комнаты с кадастровым номером 46:06:000022:4101, общей площадью 16,6 кв.м., расположенной по адресу: <...>, комн. 33, составляет 471.280,80 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 56 указанного Федерального Закона способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым осуществить реализацию выморочного имущества - комнаты с кадастровым номером 46:06:000022:4101, общей площадью 16,6 кв.м., расположенной по адресу: <...>, комн. 33, путем продажи её с публичных торгов.

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в абзаце первом пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства несут ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Поскольку истцом заявлены суммы к взысканию с администрации г. Железногорска Курской области в общем размере 386.664,91 руб., а реализационная стоимость комнаты составляет 471.280,80 руб., то иск подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно имеющемуся в деле платежному поручению №181635 от 21.03.2022 года, истец при обращении в суд уплатил 18.872,14 руб. (л.д. 9).

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, судебные расходы по оплате государственной пошлины также подлежат взысканию с ответчика в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

иск ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально – Черноземного банка ПАО Сбербанк к администрации г. Железногорска Курской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на залог, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 09.01.2014 года между ФИО1 и ПАО Сбербанк.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с администрации г. Железногорска Курской области судебные расходы по оплате госпошлины в размере 18.872,14 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 579,14 руб.

В иске к МТУ Росимущества в Курской и Белгородской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Богдан С.Г.