Дело № 2-1732/2025
УИД: 50RS0052-01-2025-000355-22
Решение
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года г. Щёлково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области, в составе: председательствующего судьи Левченко М.Б.,
с участием помощника Щелковского городского прокурора Кафизова Ш.К.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СФО «Меркурий» к Тиличенко ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ООО СФО «Меркурий» обратилось в суд с иском к Тиличенко ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...><адрес>. Решением Дорогомиловского районного суда г.Москвы было вынесено решение по делу иску ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество-квартиры по адресу: <...> <адрес>. Определением Дорогомиловского районного суда г.Москвы была произведена замена взыскателя с ПАО «Совкомбанк» на ООО СФО «Меркурий». В рамках исполнительного производства были проведены торги, квартира не была реализована и судебным приставом-исполнителем квартира была передана взыскателю. Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрирован и проживает Тиличенко ФИО12., у которого отсутствуют правовые основания проживать и состоять на регистрационном учете по указанному адресу жилого помещения. Добровольно ответчик сняться с регистрационного учета и передать ключи от квартиры отказывается.
Просит:
- признать Тиличенко ФИО9 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <...> <адрес> и снять с регистрационного учета.
- выселить Тиличенко ФИО8 из квартиры по адресу: <...> <адрес>
Взыскать с Тиличенко ФИО10 в пользу ООО СФО «Меркурий» оплаченную государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО СФО «Меркурий» ФИО2, действующий на основании доверенности (копия в деле) иск поддержал, просил удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Тиличенко ФИО11. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации (трек номер почтового отправления №). Судебная повестка возвращена 18.03.2025 по причине истечения срока хранения.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения.
С учетом изложенных норм, суд считает ответчика надлежаще уведомленным о времени и месте судебного заседания, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурор, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела усматривается, что ООО СФО «Меркурий» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> <адрес>
Решением Дорогомиловского районного суда г.Москвы было вынесено решение с Тиличенко ФИО13 была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру по адресу: <...> <адрес>
В рамках исполнительного производства были проведены торги, квартира не была реализована и судебным приставом-исполнителем постановлением от 05.11.2024 квартира была передана ООО СФО «Меркурий».
Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрирован и проживает Тиличенко ФИО14
Требование истца о добровольном выселении из указанной квартиры ответчиками не выполнено.
Между Тиличенко ФИО15. и ООО СФО «Меркурий» каких-либо договорных отношений по поводу пользования жилым помещением не имеется.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что соглашения между истцом и ответчиком о пользовании, принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением, не заключалось, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ООО СФО «Меркурий» к Тиличенко ФИО16 – удовлетворить.
Признать Тиличенко ФИО17 прекратившим право пользования жилым помещением, располженном по адресу: <...> <адрес>
Выселить Тиличенко ФИО18 из квартиры по адресу: <...> <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для снятия Тиличенко ФИО19 с регистрационного учета по адресу: <...><адрес>
Взыскать с Тиличенко ФИО20 в пользу ООО СФО «Меркурий» оплаченную государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.Б. Левченко
Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2025