Дело № 2-387/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горькавой Л.Ф.,

при секретаре Фирсовой Л.Б.,

с участием истцов ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1, действующей в свои интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома, общей площадью 71,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, кадастровый №, регистрационная запись: №. Исковые требования мотивированы тем, в результате заключения ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 и ФИО6 договора купли-продажи истцы являются собственниками по ? доли в праве собственности жилого дома, общей площадью 71,6 кв.м., и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Согласно пункту 4 договора купли-продажи оплата стоимости части жилого дома производится единовременно путем перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала в сумме 359 191 рубль 99 копеек на счет продавцов в соответствии со сроками, указанными в Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Оплата стоимости земельного участка в сумме 1 000 рублей производится за счет собственных средств Покупателей и оплачена до подписания договора полностью. ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и части дома исполнены в полном объеме, в том числе перечислена сумма в размере 359 191 рубль 99 копеек. Принимая во внимание факт смерти ФИО6, у истцов отсутствует возможность в досудебном порядке решить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, уточнили просительную часть заявления, и просили погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении прав и обременении (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ за номером 59-59-19/029/2012-847. Обязательства по договору ими исполнены в полном объеме.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассматривать дело без ее участия.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду дополнительно пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи от 08.08.2012 получила в полном объеме, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, признание иска закону не противоречит, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска ФИО4 судом разъяснены, и понятны.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю в судебное заседание не явились, направили отзыв и объяснения по делу и ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения (части жилого дома) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Юсьвинский муниципальный округ, д. Сивашер, <адрес> содержится запись об ограничении прав и обременении (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ за номером № в отношении залогодержателей ФИО4, ФИО6 на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам на праве долевой собственности записи в ЕГРН об ограничении прав и обременении (ипотека) отсутствуют. Полагают, что истцам необходимо уточнить исковые требования, дополнить просительную часть формулировкой следующего содержания «Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении прав и обременении (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ за номером № Решение суда будет являться основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке. (л.д.66-67).

Из объяснений Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно поступить в собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей. (л.д. 58-59).

Из сообщения Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ направила средства материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 359 191 рубль 99 копеек перечислены продавцу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от себя лично и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3, ФИО7 (на тот период Л.) М.А. приобрели у ФИО6, ФИО4 часть жилого дома, общей площадью 71,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 81:05:0480001:90, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 3, 4 договора купли-продажи часть жилого дома и земельный участок оцениваются сторонами в 360 191 рубль 99 копеек, из них часть жилого дома оценивается в 359 191 рубль 99 копеек, земельный участок в 1000 рублей, оплата стоимости части жилого дома производится единовременно путем перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала в сумме 359 191 рубль 99 копеек на счет продавца №, открытый в филиале № Коми-Пермяцкого отделения № ОАО «Сбербанк России» в соответствии со сроками, указанными в Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Оплата стоимости земельного участка в сумме 1000 рублей производится за счет собственных средств Покупателей и оплачена до подписания договора полностью.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в отношении части дома в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов и ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, ФИО4 № (л.д. 25-33).

В отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ограничение прав и обременение (ипотека) отсутствуют (л.д. 49-54).

Денежные средства за проданную часть жилого дома были перечислены на счет продавца ФИО4 в размере 359 191 рубль 99 копеек, что не оспаривается ответчиком, и подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости обременение в отношении части жилого дома (ипотека в силу закона) не снято.

Оценив обстоятельства дела, учитывая, что оплата приобретенного недвижимого имущества покупателями произведена полностью, обязательство по договору ими исполнено в полном объеме, а также признание иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 71,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Юсьвинский муниципальный округ, д. Сивашер, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 71,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Ф. Горькавая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.