Дело № 2-1309/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Гордеевой К.В.,

с участием прокурора Герасимова К.А.,

при секретаре судебного заседания Скворцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил :

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора в квартире был зарегистрирован ФИО2, который на основании п. 4 договора обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик до настоящего времени самостоятельно не снялся с регистрационного учета по месту жительства, фактически не проживает. Выезд носит добровольный характер, личных вещей ответчика в квартире не имеется. Ответчик не является членом семьи истца, расходы по содержанию квартиры не несет. Просит суд прекратить право пользование ФИО2 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала (л.д. 3).

Ответчик ФИО2, в суд не явился, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенный о месте и времени судебного заседания, поскольку судебная повестка, направленная заказной почтой, возвратилась в суд по истечению срока хранения, вследствие неявки ответчика за ее получением. Сведений об ином месте жительства или месте пребывания ответчика суд не имеет.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Выслушав заключение прокурора Герасимова К.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, по сведениям ФППК «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО1 на квартиру площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (л.д. 10-11).

Право собственности за истцами зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4 которого продавец (ФИО2) обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

При этом в нарушение условий вышеуказанного договора ответчик не снялся регистрационного учета по месту жительства.

Из адресной справки и сведений о лице (л.д. 9, 12-15) следует, что ответчик ФИО2 значится зарегистрированным в спорной квартире по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку право собственности на указанную квартиру перешло к новому собственнику ФИО1 прежний собственник утратил право пользование указанной квартирой.

Кроме этого, при рассмотрении спора ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в подтверждение наличия оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что за ответчиком может быть сохранено право пользования вышеназванным жилым помещением на основании закона, не имеется.

Соглашений между собственниками спорного жилого помещения и ответчиком о предоставлении последним права пользования указанным жилым помещением не заключалось. Договорных отношений между истцами и ответчиком по поводу пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчик на наличие таких отношений не ссылается.

Вместе с тем, ответчик добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения не желает, чем нарушает права собственников данного жилого помещения.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственников.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья К.В. Гордеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.