ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2022 года адрес
Бутырский районный суд адрес в составе: председательствующего федерального судьи Королевой Е.Е., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3553/2022 по иску фио Сергеевич к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на помещение
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на офисные помещения, ссылаясь на следующие обстоятельства, 02 марта 2006 года между ООО «Аск-Лэнд» и истцом заключен Договор №Б01-03/06 инвестирования строительства многофункционального здания по адресу: адрес.
По условиям данного договора ООО «Аск-Лэнд» обязался после ввода в эксплуатацию передать истцу помещение площадью 235 кв.м., с соответствующими местами общего пользования на втором этаже здания, расположенного по адресу: адрес, уведомить его о сдаче объекта строительства рабочей комиссии, в двухмесячный срок со дня приема объекта передать пакет документов на помещение для оформления в собственность.
Истец в свою очередь обязался внести денежные средства на строительство объекта в размере сумма.
Постановлением Правительства Москвы от 25 августа 2009 года N 823-ПП "О завершении реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаражно-стояночного комплекса по адресу: адрес" был установлен срок завершения реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаражно-стояночного комплекса с офисными помещениями по адресу: адрес до 31 декабря 2010 г. без применения штрафных санкций.
Ответчик ООО «Аск-Лэнд» своих обязательств не выполнил. До настоящего времени помещения Истцу не переданы. При этом строительство объекта завершено. Условия договора №Б01-03/06 от 02 марта 2006 года истец ФИО1 исполнил в полном объеме.
На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить признать право собственности на офисные помещения общей площадью 235 кв.м. согласно экспликации к Договору инвестирования № Б01-03/06 от 02 марта 2006 г., с соответствующими местами общего пользования на втором этаже здания с кадастровым номером 77:02:002008:1001 по адресу: адрес
- долю в праве на помещение № 207 (офисные помещения) площадью 79,2 кв.м.
- долю в праве на помещение №208 (коридор) общей площадью 49,89 кв.м.
- помещение № 218 (подсобное помещение) площадью 54,73 кв.м.,
- помещение № 217 (зал демонстрации образцов - выставочный зал) площадью 9,34 кв.м.,
- помещение № 219 (подсобное помещение) площадью 15,43 кв.м.,
- помещение № 220 (помещение вычислительно - копировальной техники) площадью 26,41 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Третьи лица представитель Правительства Москвы, представитель Префектуры адрес в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащие удовлетворению по следующему основанию.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.
02 марта 2006 года между ООО «Аск-Лэнд» и истцом заключен Договор №Б01-03/06 инвестирования строительства многофункционального здания по адресу: адрес, целью которого являлось приобретение истцом помещения площадью 235 кв.м., с соответствующими местами общего пользования на втором этаже здания, расположенного по адресу: адрес.
Согласно п. 2.1 договора инвестирования строительства многофункционального здания № Б01-03/06 от 02 марта 2006 года истец вносит денежные средства на инвестирование строительства Объекта в размере S293 сумма, в том числе 4,5% (четыре целых пять десятых процента) от суммы на содержание застройщика-девелопера ООО «Аск-Лэнд».
Пунктом 2.2. стороны предусмотрели, что по уточнению площади помещения по результатам контрольного обмера БТИ.
- в случае ее увеличения Соинвестор обязуется оплатить разницу между площадью по данным БТИ и проектной площадью, указанной в п. 1.1 договора.
- в случае ее уменьшения Инвестор обязуется скомпенсировать Соинвестору разницу между площадью по данным БТИ и проектной площадью, указанной в п. 1.1 договора.
В силу п. 1.1. договора Соинвестор принимает участие в инвестировании строительства многофункционального здания, именуемого в дальнейшем Объект, расположенного по строительному адресу: адрес, а Инвестор обязуется после ввода в эксплуатацию передать Соинвестору офисное помещение площадью 235 кв.м. с соответствующим правом на места общего пользования Объекта, расположенного на втором этаже Объекта (см. Приложение), в дальнейшем именуемое Помещение.
На основании п. 1.2. Помещение от даты заключения договора является зарезервированным для Соинвестора до момента возникновения у Соинвестора права собственности на помещение при условии выполнения Соинвестором обязательств настоящего договора.
Согласно п. 3.1. основанием заключения настоящего договора является внесение соинвестором аванса в размере сумма, входящего в общую сумму инвестирования, указанную в п. 2.1. настоящего договора.
В силу п. 3.2. Соинвестор обязуется в течение пяти рабочих дней со дня заключения настоящего договора перечислить сумму, указанную в п. 2.1., за вычетом аванса на расчетный счет инвестора и передать инвестору копию платежного поручения с отметкой об исполнении.
Согласно п. 3.4 Договора Ответчик обязуется в двухмесячный срок со дня приема Государственной комиссией объекта передать в установленном порядке комплект документов на помещение для оформления в собственность истцу.
Приложением к Договору инвестирования истцу передаются помещения с номерами:
- доля в праве на помещение № 207 (офисные помещения) площадью 79,2 кв.м.
- доля в праве на помещение №208 (коридор) общей площадью 49,89 кв.м.
- помещение № 218 (подсобное помещение) площадью 54,73 кв.м.,
- помещение № 217 (зал демонстрации образцов - выставочный зал) площадью 9,34 кв.м.,
- помещение № 219 (подсобное помещение) площадью 15,43 кв.м.,
- помещение № 220 (помещение вычислительно - копировательной техники) площадью 26,41 кв.адрес: сумма кв.м.
Суду представлена экспликация к Договору инвестирования № Б01-03/06 от 02 марта 2006 г. на объект по адресу: Москва, адрес.
Исходя из анализа договора №Б01-03/06 инвестирования от 02 марта 2006 года следует, что истец передал денежные средства ответчику в сумме сумма в целях финансирования объекта инвестирования - многофункционального здания, расположенного по адресу: адрес. адрес, а ответчик в свою очередь, обязался построить и после завершения строительства передать инвесторам спорные помещения.
Суду представлено решение Долгопрудненского городского суда адрес от 19 марта 2019 года по иску фио к ООО "АСК-Ленд" о взыскании неустойки и морального вреда удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "АСК-Ленд" в пользу фио неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.
Долгопрудненский городской суд адрес установил, что обязательства, взятые на себя ответчиком как инвестором по договору об инвестировании не исполнены, при этом обязательства истца как соинвестора выполнены в полном объеме.
Следовательно, данное решение Долгопрудненского городского суда адрес от 19 марта 2019 года по иску фио к ООО "АСК-Ленд" о взыскании неустойки и морального вреда по данному делу является преюдициальным, поскольку судом установлено обстоятельство оплаты денежных средств ответчику за спорное помещение в полном объеме.
Доказательством оплаты со стороны истца также представлены платежные поручения от фио и ООО "СВ-Гарант" и судебные решения, которыми установлено, что денежные средства были перечислены фио и ООО "СВ-Гарант" за приобретаемую ФИО1 недвижимость – офис общей 235 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Суду представлено решение Ногинского городского суда районного суда адрес от 21 августа 2017 года по гражданскому делу № 02-3280/2017 по иску фио к ФИО1 о взыскании суммы долга в размере сумма, вступившее в законную силу.
Ногинский городской суд в решении от 21 августа 2017 года установил, что в обоснование заявленных требований фио ссылался на то, что 27.02.2006 г. истцом было получено письмо от ответчика, в котором он просил перечислить денежные средства в размере сумма на расчетный счет ООО «Аск-Лэнд» в качестве аванса за приобретаемую недвижимость – офис общей 235 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Данная просьба истцом была выполнена и 28.02.2006 г. между ОАО «Жилсоцгарантия» и фио было заключено соглашение об авансе № 70-02/06. Денежные средства в размере сумма были перечислены на расчетный счет ООО «Аск-Лэнд». Данное обстоятельство подтверждается платежным поручением № 6846 от 28.02.2006 г.
Суд установил, что 10.08.2015 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой возвратить сумму неосновательного обогащения в размере сумма. В ответном письме ответчик обязался произвести возврат денежных средств в срок до 01.09.2016 г. 19.12.2007 г. между ФИО1 и фио был заключен договор займа, по которому истец дал в долг ответчику денежные средства в размере сумма со сроком возврата не позднее 01.01.2017. Данный факт подтвержден распиской от 19.12.2077 г., выданной ответчиком. Денежные средства были предоставлены для покупки нежилого помещения на основании Договора №МН80-18-12/07 от 18.12.2007 г. 17.03.2014 г. между ООО «Юпитер» и фио был заключен договор об уступке права требования, согласно которому к истцу перешло право (требование) к ответчику, вытекающие из отношений, основанных на договоре займа № 241207-3 от 24.12.2007 г. Согласно условиям договора займа №241207-3 от 24.12.2007 г. ответчику был предоставлен заём в размере сумма для оплаты долевого участия по договору МН80-18-12/07 от 18.12.2007 г.
В материалы дела представлено платежное поручение № 6846 от 28.02.2006 г. Согласно платежного поручения фио произвел оплату ООО "АСК-ЛЭНД" по соглашению об авансе №70-02/06 от 26.02.2006 года в сумме сумма.
Суду представлено определение Ногинского городского суда адрес от 01 июня 2017 года по гражданскому делу № 2-2731/2017 по иску Индивидуального предпринимателя фио к ФИО1 о взыскании денежных средств. Судом утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком согласно которого стороны признали, что ответчик ФИО1 имеет задолженность перед истцом индивидуальным предпринимателем фио по целевому договору займа, договору уступки права требования (цессии) на покупку недвижимого имущества по адресу: адрес размере сумма.
Указанная задолженность должна быть выплачена ответчиком ФИО1 единовременно и/или частями в срок до 31 декабря 2018 года. Ответчик ФИО1 обязуется передать истцу индивидуальному предпринимателю фио денежные средства в уплату задолженности наличными.
В материалы дела представлено платежное поручение №59 от 16.03.2006 года, по которому ООО "СВ-Гарант" перечислило денежные средства на счет ООО Аск-Лэнд" в размере сумма за инвестирование офис по адресу: адрес, согласно договору инвестирования № Б01-03/06 от 02.03. 2006 г. (Соинвестор - ФИО1).
По запросу суда в материалы дела из Росреестра представлено реестровое дело на объект по адресу: адрес.
Таким образом, судом установлено, что объекту недвижимости по адресу: адрес присвоен кадастровый номер 77:02:0002008:1001 и адрес: адрес.
Решением Арбитражного суда адрес от 11 сентября 2017 года определена доля адрес по инвестиционному контракту от 26 ноября 2003 года № 02-00431 в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес кадастровый номер 77:02:0002008:1001, степенью готовности 95% в размере 209927/1072210 доли об общей площади, признано право собственности адрес на указанную долю.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционный деятельности. То есть все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результатов инвестиционных вложений.
Установлено, что строительство данного здания осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, в 2010 году оно завершено инвестору адрес и ООО «Аск-Лэнд» ТБТИ выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию.
Как следует из письменных материалов дела, между Правительством Москвы, ООО «Аск-Лэнд» заключен инвестиционный контракт на реализацию проекта многофункционального здания.
Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде в том числе и путем предъявления требования о признании права на объекты незавершенного строительства в виде помещения.
При таких данных требования истца следует признавать обоснованными и подлежащими удовлетворению
Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 – 235 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио Сергеевич к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на офисные помещения общей площадью 235 кв.м. согласно экспликации к Договору инвестирования № Б01-03/06 от 02 марта 2006 г., с соответствующими местами общего пользования на втором этаже здания с кадастровым номером 77:02:002008:1001 по адресу: адрес
- долю в праве на помещение № 207 (офисные помещения) площадью 79,2 кв.м.
- долю в праве на помещение №208 (коридор) общей площадью 49,89 кв.м.
- помещение № 218 (подсобное помещение) площадью 54,73 кв.м.,
- помещение № 217 (зал демонстрации образцов - выставочный зал) площадью 9,34 кв.м.,
- помещение № 219 (подсобное помещение) площадью 15,43 кв.м.,
- помещение № 220 (помещение вычислительно - копировальной техники) площадью 26,41 кв.м.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки помещения общей площадью 235 кв.м. согласно экспликации к Договору инвестирования № Б01-03/06 от 02 марта 2006 г., с соответствующими местами общего пользования на втором этаже здания с кадастровым номером 77:02:002008:1001 по адресу: адрес за ФИО1 в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
На заочное решение может быть подано заявление об его отмене в течение семи дней со дня получения. Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский городской суд адрес в течение месяца.
Судья Е.Е. Королева