Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Карагай 13 июля 2022 года
Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,
при секретаре Зебзяевой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального района , Обществу с ограниченной ответственностью «Агрорусь» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального района , Обществу с ограниченной ответственностью «Агрорусь» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу:
Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО1 проживает в площадью кв.м с кадастровым номером двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: . Часть жилого дома расположена на земельном участке площадью кв.м с кадастровым номером земельный участок находится в собственности истца на основании решения Карагайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Многоквартирный жилой дом и указанная квартира состоят на кадастровом учете. Право собственности на квартиру не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Истец проживает и пользуется квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, квартира принадлежала маме истца ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, квартира предоставлена в 1979 году ФИО3 колхозом «Россия». Согласно информации, предоставленной конкурсным управляющим » от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: на балансе организации » не находится. В муниципальной собственности Карагайского муниципального округа квартира, согласно информации об отсутствии объекта в реестре муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, не находится. Фактически спорное недвижимое имущество находится в личном пользовании семьи истца уже на протяжении более сорока лет, с 1979 года, истец несет бремя содержания имущества, оплачивает необходимые платежи. Ответчики никогда не предпринимали каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляли в отношении квартиры прав собственника, не осуществляли мер по содержанию квартиры, не оспаривали законность владения ФИО3 и истцом объектом недвижимости, не обращались с заявлением в суд о признании права собственности на квартиру, иску к ФИО3 и истцу об истребовании недвижимого имущества не предъявляли.
Истец ФИО1 в судебное заседание представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заедание своего представителя не направил, представил заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Агрорусь» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо муниципальный отдел по Верещагинскому, Карагайскому и Сивинскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований не возражает.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).
При этом, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно свидетельства серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Карагайского муниципального района , ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождении, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место смерти края(л.д.10).
Согласно архивной справки администрации Карагайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, по документам архивного фонда администрации Карагайского сельского Совета, в похозяйственной книге за 2013-2017 годы в д.Гурино, хозяйстве (лицевой счет №) ФИО3 значится следующий состав семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сын, зарегистрирован с 29.01.1993(л.д.20).
Из справки администрации Карагайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: , <...> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время(л.д.19).
Согласно ответа администрации Карагайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № Т-36, согласно документов колхоза «Россия» за 1968-1981 годы, решение о предоставлении квартиры по адресу: <...> ФИО3, не обнаружено. Ордер и договор купли-продажи данной квартиры в собственность ФИО3 не обнаружены(л.д.21).
В соответствии с ответом администрации муниципального образования Карагайское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление ФИО3 о принадлежности квартиры по адресу: , <...>, дан ответ, что квартира по указанному адресу муниципальной собственностью не является(л.д.22).
Согласно ответа Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, часть жилого дома, состоящая из квартиры с кадастровым номером расположенная по адресу: в едином реестре муниципального имущества не числится, собственностью Карагайского муниципального округа не является(л.д.18).
Из ответа Арбитражного управляющего ФИО2, утвержденного конкурсным управляющим ООО «Агрорусь» определением Арбитражного суда Постоянного присутствия Арбитражного суда в от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50П-189/2014 следует, что у ООО «Агрорусь» отсутствует право собственности на указанную квартиру, в конкурсную массу должника данное имущество не включено(л.д.23).
Решением Карагайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования, на земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером 59:21:0580001:58, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (л.д.16-17).
Из технического паспорта на , расположенную по адресу: следует, что общая площадь квартиры составляет кв.м., состоит из прихожей, кухни, двух комнат, год постройки – 1970, процент износа составляет 47%(л.д.14-15).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на квартиру с кадастровым номером , расположенная по адресу: , сведения о зарегистрированных правах отсутствуют(л.д.12).
Из выписки из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем и собственником земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(л.д.11).
Из трудовой книжки ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что она работала в колхозе «Россия» с 1978 года по 07.06.2003(л.д.24).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Карагайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: , общей площадью кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, на данном земельном участке расположена часть жилого дома - квартира с кадастровым номером , в которой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ФИО1, ранее по данному адресу также была зарегистрирована и проживала его мать – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, которые проживали в данной квартире с 1979 года, предоставленной матери истца колхозом «Россия». После смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 принял меры по сохранению и содержанию данной квартиры, которая находится в пользовании семьи истца с 1979 года, истец владеет квартирой как своей более 18 лет, пользуется данным имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает своего права на него, владение осуществляется непрерывно.
Таким образом, суд считает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 40,7 кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу: .
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д., паспорт 5719 №, выдан ГУ МВД России по , право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В.Политов