<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,
при помощнике судьи Сангаджиевой Ц.П.,
рассмотрев 30 марта 2023 в г. Надыме Ямало-Ненецкого автономного округа в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Надымского района к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Надымского района обратилась в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, в обоснование которого указано, что между истцом и ФИО на основании протокола открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства от *дата* заключён договор аренды земельного участка № *№ обезличен* от *дата*, в соответствии с которым Администрация Надымского района предоставила в аренду ответчику земельный участок, находящийся в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель – земли населённых пунктов с кадастровым номером *№ обезличен*, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 210 кв.м. Договор аренды заключён на 2 года 6 месяцев: с 04.05.2021 по 03.11.2023. Согласно данному договору аренды, ежегодный размер арендной платы составляет 1 215 792 руб. 66 коп. Арендная плата исчисляется с 04.05.2021 и вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платёж за четвёртый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала. За нарушение срока внесения арендной платы Договором предусмотрены пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на дату применения штрафных санкций, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность перед Администрацией Надымского района в размере 1 323 443 руб. 18 коп., в том числе: сумма основного долга за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 1 215 792 руб. 66 коп., сумма долга по пени за период с 01.01.2022 по 31.01.2023 в размере 107 650 руб. 52 коп. 13.12.2022 ответчику была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате, которая оставлена без исполнения. Просят взыскать с ФИО в пользу Администрации Надымского района задолженность по договору аренды земельного участка № *№ обезличен* от *дата* в вышеуказанном размере.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, телефонограммой сообщила о том, что явиться в судебное заседание не может, т.к. проживает в <адрес>, ухаживает за престарелой матерью. В отношении неё ведётся процедура банкротства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что между Администрацией Надымского района (арендодатель) и ФИО *дата* года заключен договор аренды земельного участка № *№ обезличен* согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель – земли населённых пунктов с кадастровым номером *№ обезличен*, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью – 210 кв.м. Вид разрешённого использования участка – предпринимательство (л.д. 13-14).
В соответствии с Приложением № 2 к данному Договору, арендная плата составляет 1 215 792 руб. 66 коп. в год.
По акту приёма-передачи земельного участка от 28.05.2021 Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель – земли населённых пунктов с кадастровым номером *№ обезличен*, находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования: предпринимательство, общей площадью 210 кв.м. (л.д. 15).
Вышеназванный договор аренды заключён между сторонами настоящего гражданского дела на основании протокола открытого аукциона № *№ обезличен* по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства от 04.05.2021 (л.д. 15-оборот).
Срок аренды земельного участка устанавлен на 2 года 6 месяцев: с 04.05.2021 по 03.11.2023.
В соответствии с данными официального сайта ФНС России, ответчик индивидуальным предпринимателем не является.
Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч.ч. 1, 5 ст. 614 ГК РФ).
Договором аренды земельного участка № *№ обезличен* установлен размер ежегодной арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы, ответственность за нарушение срока внесения арендной платы (п.п. 3.1 3.2, 5.2 Договора).
В силу п. 3.1 договора и в соответствии с приложением № 2 к Договору аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы составляет 1 215 792,66 руб. и начисляется с 4 мая 2021 г.
Согласно п. 3.2 (подп. 3.2.1) Договора аренды срок внесения арендных платежей по договору ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. При этом: подп. 3.2.1.1 – квартал считается равным трём календарным месяцам, отсчёт кварталов ведётся с начала календарного года; подп. 3.2.1.2 – первый платёж вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации Договора; подп. 3.2.1.3 – ежеквартальный платёж за четвёртый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала, за исключением случая, указанного в позиции 3.2.1.2 настоящего подпункта.
Согласно п. 3.4 Договора аренды, неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
В соответствии с п. 3.5 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором до момента фактической сдачи земельного участка Арендодателю по акту приёма-передачи участка, акту приёмки-сдачи рекультивированных земель либо до даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на участке, иному лицу.
Доказательств внесения арендной платы за 2022 г. ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Пунктом 5.2 Договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы, истцом произведен расчет задолженности по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 1 января 2022 г. по 31 января 2023 г. в размере 107 650,52 руб.
Данный расчёт ответчиком не оспорен.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с частью третьей статьи 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.
Данная правовая позиция отражена в Определении Конституционного Суда Российской Федерации N 263-О от 21.12.2000.
При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой неустойки за несвоевременную уплату арендной платы, суд приходит к выводу о том, что установленный в договоре размер неустойки по просроченному долгу, в размере 1/300 ключевой ставки Банка России в день, не является завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательств.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика, изложенные в телефонограмме (л.д. 28) о том, что в отношении неё в настоящее время ведётся процедура банкротства, не подтверждены.
Так, по данным официального сайта Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа, *дата* ФИО обратилась в Арбитражный суд с заявлениями о признании её банкротом и о введении процедуры реализации имущества. Вместе с тем, данное заявление оставлено без движения.
Согласно определению Арбитражного суда ЯНАО от *дата* дело № *№ обезличен* срок оставления заявления ФИО о признании её банкротом и о введении процедуры реализации имущества, продлён до *дата* в связи с наличием недостатков.
Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, в отношении ответчика дело о банкротстве не возбуждено, следовательно, настоящий иск рассматривается в общем порядке.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет в данном случае 14 817 руб. 22 коп. (ст. 333.19 Налогового кодекса российской Федерации).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Надымского района к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, удовлетворить.
Взыскать с ФИО, *дата* года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии *№ обезличен*, выдан *дата* Отделением УФМС России по ЯНАО в г. Надым, код подразделения 890-006, ИНН *№ обезличен*) в пользу Администрации НАдымского района (ИНН/ОГРН <***>/<***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № *№ обезличен* от *дата* года в размере 1 323 443 (один миллион триста двадцать три тысячи четыреста сорок три) рубля 18 копеек, из которых: основной долг за период с 1 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г. – 1 215 792 руб. 66 коп. и пени за период с 1 января 2022 года по 31 января 2023 года – 107 650 руб. 52 коп.
Взыскать с ФИО, *дата* года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии *№ обезличен*, выдан *дата* Отделением УФМС России по ЯНАО в г. Надым, код подразделения 890-006, ИНН *№ обезличен*) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Надымский район в размере 14 817 (четырнадцать тысяч восемьсот семнадцать) рублей 22 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа, путём подачи апелляционной жалобы через Надымский городской суд ЯНАО в течение 1 месяца со дня вынесения решения.
Судья подпись Т.В. Тренихина Копия верна. Судья: Т.В. Тренихина