Дело № 2-1515/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Волгоград 11 апреля 2025 года
Советский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Макаровой Т.В.,
при помощнике судьи Архипове Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО Группа компаний Южные районы Волгограда» о признании незаконными действий по инициировании проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата, признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом номер от дата,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ответчику ООО Группа компаний Южные районы Волгограда» с иском о признании незаконными действий по инициировании проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.09.2023 года, признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом номер от дата.
В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом адрес г.Волгограда. Истец Ф.И.О.1 является председателем совета дома.
Указанный многоквартирный жилой дом находится под управлением ООО Группа компаний адресы Волгограда».
В марте 2023 года представитель ООО «ГК ЮРВ» Ф.И.О.5 передала ему письменное решение (бюллетень) собственника помещения в многоквартирном доме по г.Волгоград, адрес по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, в количестве 40 штук, попросив собрать в данных бюллетенях подписи жильцов дома. В пункте 4 данной бюллетени был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 17 рублей 22 коп, сроком на 1 год. Однако смета, обосновывающая необходимость увеличения размера платы за содержание жилого помещения, представлена не была.
Он разместил объявление у подъезда дома с информацией о том, что будет проводиться общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома с целью принятия решения по вопросу увеличения размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. От жильцов дома ему стали поступать многочисленные вопросы, в том числе просьбы ознакомиться с документами, подтверждающими необходимость повышения платы, которые ему представителем УК представлены не были, в связи с чем решение о проведении общего собрания было отменено.
В апреле 2023 года он обратился на личный прием к генеральному директору ООО «ГК ЮРВ», с целью выяснения причин и оснований повышения тарифа на содержание и ремонт общего имущества, а также сообщил, что жители МКД готовы на общем собрании рассмотреть вопрос повышения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, но при условии предоставления полного пакета документов, обосновывающих увеличение тарифа.
Однако ни смета, ни иные документы ему представлены не были.
На его обращение к ответчику, ему был дан ответ о том, что решение об установлении размера платы за жилое помещение было принято администрацией Волгограда по причине того, что собственники помещений в МКД на общем собрании вопрос о повышении тарифа не рассмотрели.
Отмечает, что никакого общего собрания собственников помещений МКД не проводилось, ответчик не извещал собственников и жильцов МКД о проведении общего собрания, полный комплект документов ответчик намеренно ему не представил, поскольку не смог доказать правомерность повышения размера платы за содержание жилого помещения.
До конца 2023 года никаких предложений о повышении тарифа от ООО «ГК ЮРВ» не поступало.
В апреле 2024 года также состоялась встреча с генеральным директором ответчика, на которой присутствовали ФИО1, ФИО2 и ФИО3 На данной встрече также предложили ему предоставить смету на обоснование повышения тарифа на содержание и ремонт общего имущества. Генеральный директор ничего не ответил, до мая 2024 года никаких предложений о повышении тарифа от ООО «ГК ЮРВ» не споступало.
В мае 2024 года он получил платежный документ за апрель 2024 года, в котором содержалась информация о том, что с мая 2024 года тариф за содержание жилого помещения повысился на 5 рублей 31 коп. за 1 кв.м. и стал составлять 20 рублей 53 коп. за 1 кв.м.
Истец полагает, что данные действия управляющей компании являются неправомерными.
На основании изложенного, истец просил суд признать незаконным действие ответчика по инициированию проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата в многоквартирном адрес в адрес, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес, проводимое в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом номер от дата.
ФИО4 О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна, в телефонном режиме истец Ф.И.О.1 пояснил, что явиться в заседание не может, так как сидит с внуком, просил оставить иск без рассмотрения.
Представитель ответчика ООО ГК «ЮРВ» в судебном заседание не явилась, извещена надлежаще, представила письменный отзыв, а также заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором настаивала на рассмотрении дела по существу.
Суд считает возможным рассмотреть дело по существу, в отсутствие не явившихся лиц, которые были извещены надлежащим образом, сторона ответчика настаивала на рассмотрении дела по существу
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом номер по адрес г.Волгограда осуществляет ООО «Группа адресы Волгограда» (л.д.7-23).
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности квартира. Ответчик производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.
Так, согласно предоставленной истцом квитанциям по оплате за жилищно-коммунальные услуги за март 2024 года, ответчик произвел расчет по статье "содержание жилья" в сумме 890,38 руб. (из расчета тарифа 15,22 руб. за 1 кв.м.), уведомив в данной квитанции о повышении тарифа с 1 апреля 2024 года до 20,53 руб. за 1 кв.м. (л.д.40).
В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 28.03.2017 N 629-0, наделение органов местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации полномочием по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме не препятствует осуществлению собственниками помещений в многоквартирном доме права по самостоятельному установлению данной платы, так как реализация указанного полномочия органов местного самоуправления обусловлена отсутствием соответствующего волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме. Положения части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение надлежащего функционирования жилищно-коммунального хозяйства, что соответствует интересам как собственников помещений в многоквартирном доме, так и иных участников жилищных правоотношений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2011 N 357-0 и от 25.02.2016 N 325-О).
Из вышеприведенного следует, что право собственников жилых помещений устанавливать размер платы за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме прямо корреспондирует к их обязанностям по несению расходов (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом реализация собственниками жилых помещений как прав, так и обязанностей по разрешению вопросов, связанных с содержанием общего имущества в доме, должна осуществляться путем проведения общего собрания собственников не реже одного раза в год (часть 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В том случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме не воспользовались правом самостоятельного установления размера платы за содержание жилого помещения, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с частью 7 статьи 5, пунктом 10 части 1 статьи 14, частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Из приведенной нормы следует, что федеральный законодатель, закрепляя право органа местного самоуправления определять размер платы за содержание жилого помещения для его собственника, предусмотрел обязательное условие - непринятие собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании решений о выборе способа управления многоквартирным домом и об установлении размера платы за содержание жилого помещения.
Плата за содержание жилого помещения входит в структуру платы за жилое помещение и включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 названного Кодекса). Данная плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, на срок не менее чем один год и определяется с учетом предложений управляющей организации (части 1 и 7 статьи 156 этого же Кодекса).
Судом установлено, что с 2016 года тариф по статьей «Содержание и ремонт» составлял 16,08 рублей за 1 кв.м., а с 2019 в связи с исключением из тарифа по статье "Содержание и ремонт" услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами тариф составил 15,22 руб. за 1 кв. м.
Также установлено в судебном заседании, что в июле 2023 года управляющая компания разместила объявление о проведении с 4 сентября по 20 сентября 2023 года общего собрания собственников помещений МКД по вопросу установления размера платы за содержание жилого помещения, а также предложение управляющей компании по размеру платы за содержание жилых помещений МКД, содержащее годовую (руб/год) и ежемесячную (руб/м2 в месяц) стоимость по каждому виду работ и услуг.
Кроме того, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого номер по адрес в адрес было указано, что расчет размера платы произведен в соответствии с перечнем и периодичностью работ и услуг по договору управления, а также с учетом изменений жилищного законодательства, в связи с большим объемом документов, подробно ознакомиться с детализацией расчета стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию ремонт общего имущества, модно по адресу: г.адрес, адрес. В связи с данными обстоятельствами, жильцам дома были розданы бланки для голосования.
Согласно протокола номер от дата внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по <адрес> в проведении общего собрания приняли участие 5 собственников, общее количество голосов составило 14,18% от общего количества голосов собственников МКД №. Решение по вопросу об утверждении тарифа на статью "содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 20,53 руб. за 1 кв. м в месяц" принято не было ввиду отсутствия кворума.
В связи с данными обстоятельствами, ООО «ГК ЮРВ» направило в департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда заявление и соответствующие документы для установления платы за содержание жилого помещения для собственников МКД номер по адрес в адрес, не принявших на общем собрании, инициированном управляющей компанией, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.
Постановлением Администрации Волгограда от дата номер "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения" с дата установлен размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД номер по адрес в адрес в размере 20,53 рублей.
Указанное Постановление администрации Волгограда от дата номер "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения" было официально опубликовано в городской газете "Городские вести. Царицын-Сталинград-Волгоград номер от дата и вступило в силу.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «ГК ЮРВ» в соответствии с указанном постановлением производит начисления истцу с дата исходя из тарифа 20,53 руб. за 1 кв.м.
Кроме того, указанные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Волгограда от дата по гражданскому делу по иску Ф.И.О.1 к ООО «Группа Компаний «адресы Волгограда» о признании действий незаконными, возложении обязанности. Указанным решением судом дана надлежащая оценка аналогичным доводам истца Ф.И.О.1, что нашло свое отражение в решении.
В силу ч.2 ст.61 ГК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Оценив, представленные в материалы дела доказательства с учетом приведенных норм и обстоятельств, суд приходит к выводу, что установление ООО ГК ЮРВ платы за содержание общего имущества согласно Постановления администрации Волгограда от дата номер, в многоквартирном доме по адресу: г.Волгоград, адрес, принимая во внимание, что собственники помещений на общем собрании не приняли решение по этому вопросу, соответствует действующему жилищному законодательству, является правомерным, что свидетельствует о несостоятельности утверждения истцов о неправомерности установления платы за содержание общего имущества, а также действия по инициированию общего собрания не могут быть признаны не законными, и как следствие, является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований истца.
Согласно ст.56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводов в обоснование исковых требований истцов о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом номер от дата, истцами суду не представлено, а также доказательств того, что собрание вообще не проводилось и нарушена процедура его проведения, суду также не было представлено стороной истцов.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО Группа компаний Южные районы Волгограда» о признании незаконными действий по инициировании проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.09.2023 года, признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №1-2023 от 04.09.2023 года, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Полный (мотивированный) текст решения суда изготовлен 25 апреля 2025 года.
Судья Т.В. Макарова