Дело № 2-1464/2022
УИД: 73RS0013-01-2022-002995-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Спиридоновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, понуждении к возврату недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском к ФИО2, в обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи от (ДАТА) по которому истец продал, а ответчик купил следующие объекты недвижимости: помещение с кадастровым номером №*, назначение нежилое, этаж:1,2,3,4, находящееся по адресу: , общей площадью 2001,2 кв.м.; здание склада с кадастровым номером №*, назначение нежилое, 1-этажный, инв.№*, Литр Б, находящееся по адресу: , общей площадью 45,4 кв.м.; здание склада с кадастровым номером №*, назначение нежилое, 1-этажный, инв.№*, Литр В, находящееся по адресу: общей площадью 28,97 кв.м.. Согласно п.5 указанного Договора, стороны оценили имущество в 2 346 720 руб. Однако указанная денежная сумма до настоящего времени истцу не передана. Кроме того, сторонами не было учтено то, что истец должен будет заплатить НДФЛ исходя из кадастровой стоимости имущества, а не из его цены. Учитывая, что истец в свое время приобрел данное имущество на торгах за стоимость 2 245 300 руб. (договор купли-продажи №* от (ДАТА)), стороны исходили из того, что налог уплаты не подлежит. Таким образом, договор купли-продажи от (ДАТА) является для истца убыточной сделкой, на что он не рассчитывал при заключении договора. Ответчиком было нарушено условие об оплате, которое в соответствии с п.6 является существенным условием договора купли-продажи от (ДАТА), что является в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ основанием для расторжения договора купли-продажи.
Просит расторгнуть договор купли-продажи от (ДАТА), обязать ответчика возвратить истцу помещение с кадастровым номером №*, назначение нежилое, находящееся по адресу: , общей площадью 2001,2 кв.м.; здание склада с кадастровым номером №*, назначение нежилое, инв.№*, Литр Б, находящееся по адресу: общей площадью 45,4 кв.м.; здание склада с кадастровым номером №*, назначение нежилое, инв.№*, Литр В, находящееся по адресу: , общей площадью 28,97 кв.м.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной налоговой службы по Ульяновской области, Ассоциация «СРО АУ «Лига».
В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по изложенным в нем доводам, дополнив, что денежные средства ответчиком истцу не передавались, что следует из представленных в суд выписок со счетов истца. Кроме того, при заключении сделки истец не предполагал, что он должен будет заплатить налог в достаточно существенной сумме. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2, представители третьих лиц Управления Федеральной налоговой службы по Ульяновской области, Ассоциация «СРО АУ «Лига» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что (ДАТА) между ФИО1 (продавец) ФИО2 был заключен договор купли-продажи помещение с кадастровым номером №*, назначение нежилое, находящееся по адресу: , общей площадью 2001,2 кв.м.; здание склада с кадастровым номером №*, назначение нежилое, инв.№*, Литр Б, находящееся по адресу: общей площадью 45,4 кв.м.; здание склада с кадастровым номером №*, назначение нежилое, инв.№*, Литр В, находящееся по адресу: общей площадью 28,97 кв.м.
Стоимость указанных помещений составила 2 346 720 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.5 договора).
Данный договор прошел государственную регистрацию, собственником данного имущества, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является ФИО2
В качестве оснований для расторжения договора истцом указано на нарушение условий об оплате, то есть нарушение условий п.6 договора купли-продажи.
В соответствии с п.6 договора купли-продажи недвижимости от (ДАТА) сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены строения и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 450 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.
Суд полагает, что оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется, поскольку собранными по делу доказательствами подтвержден факт передачи денежных средств.
Так договор купли-продажи он содержит указание на то, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. Также указано о том, что ФИО1, получил от ФИО2 2 345 720 руб. В договоре имеются подписи продавца и покупателя.
Более того, факт получения дохода в указанном размере отражен истцом при подаче им декларации по налогу на доходы физических лиц, поданной им в налоговый орган (ДАТА) года
Из представленных в суд материалов дела следует, что сделка купли-продажи совершена сторонами в письменном виде, прошла государственную регистрацию, на протяжении около 5 лет каких-либо претензий со стороны истца не поступало. Сделка реально исполнена, ответчик является собственником данных помещений с 2017 года.
Представленные в суд выписки с банковских счетов истца не могут свидетельствовать о том, что денежные средства не передавались истцу, поскольку расчет по договору между сторонами мог быть произведен наличными средствами. При этом последующее помещение полученных средств на банковский счет не является обязательным.
Довод истца о том, что он заблуждался относительно уплаты (не уплаты) налога с продажи имущества, размере данного налога, не является основанием для расторжения договора.
Исходя из изложенного, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в связи с чем в иске надлежит отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, понуждении к возврату недвижимого имущества отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 10.08.2022 года.
Судья Н.А. Андреева