Дело № 2-187/2023

24RS0054-01-2022-001330-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Аббазовой А.В.,

при секретаре Михеевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ужурского района Красноярского края к ФИО1 ФИО5 орасторжении договора аренды земельного участка,взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

администрация Ужурского района Красноярского края обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя требования, с учетом их уменьшения тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ужурского района Красноярского края и ФИО1 по результатам открытого аукциона был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 350 м на северо-восток от земельного участка с кадастровым номером №, площадью 97239 кв.м., с разрешенным использованием: скотоводство. Вышеуказанный договор аренды в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №. Согласно условиям заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику данный земельный участок, что подтверждается передаточным актом. В соответствии с пунктом 3.4. договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала, перечислять арендодателю арендную плату, что по итогу за год составляет 2960 рублей 93 копейки. В нарушение условий договора ответчик не выплатил истцу арендную плату за III, IV кварталы 2019 года, за I квартал и период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности ответчика по арендной плате за вышеуказанный период составляет: за 2019 год - 1480 рублей 46 копеек, за 2020 год - 934 рубля 39 копеек. Исходя из этого, пеня за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 89 рублей 83 копейки. В связи с нарушением условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, однако по настоящее время ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Ужурского района Красноярского края и ФИО1 ФИО6; взыскать с ФИО1 ФИО7 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 2414 рублей 85 копеек, пени в размере 89 рублей 83 копейки.

Представитель истца - администрации Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен, причин неявки не сообщил, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации Васильевского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Положениями статьи 22 ЗК РФ определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункта 1 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 2 статьи 39.7 ЗК РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Согласно статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В пункте 3 статьи 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Судом установлено, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от ДД.ММ.ГГГГ по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договоров аренды на земельные участки между администрацией Ужурского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 ФИО8 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 350 м на северо-восток от земельного участка с кадастровым номером № (пункты 1.1, 1.2 договора аренды). Срок действия договора - 3 года с даты заключения договора, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Межмуниципальном Шарыповском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункты 2.1., 2.2. договора).

Согласно пунктам 3.1 - 3.9 договора аренды, размер арендной платы за участок установлен по начальной цене предмета аукциона на основании аукционной документации, утвержденной распоряжением администрации Ужурского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 2960 рублей 93 копейки в год. Арендная плата по договору начисляется от даты подписания договора аренды. Арендная плата изменяется арендатором ежегодно в одностороннем порядке, но не ранее, чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка, или на основании рыночного отчета в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (Приложение №). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на расчетный счет. Внесение арендной платы по договору осуществляется отдельным платежным поручением за оплачиваемый период. Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере 551 рубль 48 копеек вносится в течение десяти дней со дня подписания договора. Задаток в размере 1480 рублей 46 копеек, внесенный для участия в аукционе, засчитывается в счет арендной платы по договору.

В соответствии с абзацем 3 и абзацем 7 пункта 4.1 договора аренды арендодатель имеет право в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, письменно предупредив об этом арендатора не менее чем за один месяц, если образовавшаяся задолженность арендатора по внесению арендной платы в сумме равна или превышает начисление арендной платы за один квартал; в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ досрочно в одностороннем порядке в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, в том числе в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя и по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (пункт 7.2. договора).

Абзацами 2, 3 пункта 5.2. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан, в том числе: выполнять в полном объеме все условия договора; своевременно в соответствии с условиями настоящего договора вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В силу пункта 6.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы за землю в установленный срок начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем уплаты.

Указанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из приложения № к договору аренды - расчета арендной платы к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата в год составляет 2960 рублей 93 копейки, арендная плата в квартал 2017 года составляет 740 рублей 23 копейки, арендная плата за 68 дней 2-ого квартала 2017 года - 551 рубль 48 копеек, итого арендная плата за 2017 год составляет 2031 рубль 94 копейки.

Таким образом, ФИО1 заключая договор аренды, принял на себя обязательство, в том числе по своевременной оплате арендных платежей, с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО1 в нарушение условий договора не выполнял принятые на себя обязательства по полной и своевременной оплате арендуемого земельного участка в течение периода аренды.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2414 рублей 85 копеек, пени в размере 89 рублей 83 копейки.

Сведений об оплате ФИО1 задолженности по арендной плате, о суммах, которые были бы не учтены истцом в расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок с просьбой о добровольном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия истца осталась без исполнения.

При указанных обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженности по аренной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени в размере 89 рублей 83 копейки соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды, а потому требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ответчик ФИО1 возражений относительно заявленных требований не заявил, сумму задолженности по договору не оспорил, своего расчета задолженности по договору аренды земельного участка суду не представил.

Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что ФИО1, существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносил более двух раз подряд, сумма неуплаты превышает размер платы за квартал, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 ГПК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно, в размере 6400 рублей (6000 рублей по требованию о расторжении договора аренды и 400 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате).

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Ужурского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Ужурского района Красноярского края и ФИО1 ФИО9 (земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 350м на северо-восток от земельного участка с кадастровым номером №).

Взыскать в пользу администрации Ужурского района Красноярского края (ОГРН №) с ФИО1 ФИО10 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2414 рублей 85 копеек, пени в размере 89 рублей 83 копейки, а всего взыскать 2504 (две тысячи пятьсот четыре) рубля 68 (шестьдесят восемь) копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 государственную пошлину в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

Об отмене заочного решения ответчиком может быть подано заявление в Ужурский районный суд Красноярского края в течение семи дней с момента получения копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Аббазова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2023 года