Дело №2-558/2025
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года Кировский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,
при секретаре Филиппове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1 о прекращении права собственности, об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми обратилось в суд с иском (с учетом уточнения требований) о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение по <адрес>; о признании за муниципальным образованием город Пермь права собственности на жилое помещение по <адрес>; об освобождении от ареста помещения по <адрес>, прекращении записи об ограничении прав и обременении недвижимого имущества: от 27 ноября 2024 года №, от 30 октября 2024 года №, от 08 октября 2024 года №, от 03 июля 2024 года №.
В обоснование иска указано, что муниципальным образованием город Пермь и ФИО1 заключен договор № от 11 июня 2024 года об изъятии жилого помещения по <адрес>. Договор № от 11 июня 2024 года после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для прекращения права собственности у ФИО1 на жилое помещение по <адрес> и возникновении права муниципальной собственности на указанное жилое помещение. Обязательства перед собственником по выплате возмещения за жилое помещение муниципальным образованием город Пермь выполнены в полном объеме (платежное поручение № от 18 ноября 2024 года). Однако зарегистрировать право собственности муниципального образования город Пермь на жилое помещение по <адрес> до сегодняшнего дня не представилось возможным по причине наложения судебными приставами-исполнителями ОСП по Кировскому району г.Перми, ОСП по Октябрьскому и Уинскому районам ограничений и обременений объекта недвижимости в виде запрещения регистрации. Наличие указанных обременений препятствует исполнению договора № от 11 июня 2024 года, нарушает права муниципального образования город Пермь.
Истец муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещалась судом в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Определением судьи от 26 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ОСП по Кировскому району г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю, ОСП по Октябрьскому и Уинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю.
Третьи лица ОСП по Кировскому району г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю, ОСП по Октябрьскому и Уинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
Определением суда в протокольной форме от 13 января 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ОСП по Ленинскому и Индустриальным районам г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю, ФИО2.
Третье лицо ОСП по Ленинскому и Индустриальным районам ГУФССП России по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
Определением суда в протокольной форме от 10 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что жилое помещение – комната площадью 9,1 кв.м., расположенная по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1
Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением администрации Кировского района г.Перми от 19 августа 2015 года №.
11 июня 2024 года между муниципальным образованием город Пермь в лице управления жилищных отношений администрации г.Перми и ФИО1 заключен договор №, по условиям которого администрация изымает с согласия собственника в муниципальную собственность комнату (на поэтажном плане №) общей площадью 12,4 кв.м., в том числе жилой площадью 9,1 кв.м., расположенную в четырехкомнатной квартире на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, а также общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1774 кв.м. по <адрес> (пункт 1.2 договора).
Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за изымаемое жилое помещение составляет 400000 руб. и включает в себя: стоимость жилого помещения, которая определена в соответствии с договором купли-продажи комнаты от 17 сентября 2021 года и составляет 400000 руб.
Право собственности на жилое помещение, указанное в пункте 1.2 договора, возникает у администрации после регистрации права в установленном законом порядке (пункт 3.1.2 договора).
Обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение выполнена истцом в полном объеме, денежные средства в размере 400000 руб. перечислены департаментом финансов администрации г.Перми (УЖО администрации г.Перми) на счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от 18 ноября 2024 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости комната площадью 9,1 кв.м., расположенная по <адрес> до настоящего времени зарегистрирована на праве собственности за ФИО1
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении жилого помещения – комнаты площадью 9,1 кв.м., расположенной по <адрес> зарегистрированы ограничения прав в виде запрещения регистрации:
№ от 27 ноября 2024 года на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 22 ноября 2024 года ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю;
№ от 30 октября 2024 года на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 28 октября 2024 года ОСП по Кировскому району г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю;
№ от 08 октября 2024 года на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 07 октября 2024 года ОСП по Кировскому району г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю;
№ от 03 июля 2024 года на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 01 июля 2024 года ОСП по Кировскому району г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю.
Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми, указывая на то, что зарегистрировать переход права собственности муниципального образования город Пермь на жилое помещение по <адрес> до настоящего времени не представилось возможным по причине наложения судебными приставами-исполнителями ограничений и обременений объекта недвижимости в виде запрещения регистрации, обратилось в суд с рассматриваемым иском.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Учитывая заключенный между истцом и ответчиком договор об изъятии жилого помещения от 11 июня 2024 года, принимая во внимание выплату ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение, на основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 218 и 235 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с изъятием жилого помещения право собственности ФИО1 на комнату площадью 9,1 кв.м., расположенную по <адрес> подлежит прекращению, соответственно, право собственности на указанное помещение возникает у муниципального образования город Пермь.
В силу части 1 статьи 64 Федерального закона от 02 октября 2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать такие исполнительные действия, как накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа.
В соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 64 указанного Федерального закона, судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушает защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
В пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.
По смыслу названных норм иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку в настоящее время у ФИО1 не имеется правовых оснований, подтверждающих право собственности на спорный объект недвижимости, учитывая, что запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов несет правоподтверждающую функцию, суд считает, что собственником спорного имущества является муниципальное образование город Пермь.
Учитывая, что собственником спорного помещения, на которое наложены аресты судебными приставами-исполнителями, является истец Муниципальное образование г.Пермь, однако, постановленное судом прекращение права собственности за прежним собственником (ФИО1) и признание права собственности за истцом, не может быть произведено вследствие наложенных запретов на совершение действий по регистрации.
При таких обстоятельствах, наличие запретов на совершение действий по регистрации на имущество истца, за которым судом признано право собственности на комнату площадью 9,1 кв.м. по <адрес>, нарушает его права, предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, требования истца об освобождении имущества от ареста являются обоснованными.
Поскольку решением суда право собственности ответчика на комнату площадью 9,1 кв.м. в квартире по <адрес> прекращается в принудительном порядке, а право собственности переходит к муниципальному образованию город Пермь, то требование о прекращении записей об ограничении (обременении) права в виде запрета регистрации действий в отношении спорного недвижимого имущества подлежит удовлетворению.
Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми обратилось в суд с ходатайством об обращении решения суда к немедленному исполнению.
В обоснование ходатайства указано, что дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственнику квартиры №, расположенной в указанном аварийном доме выплачена стоимость жилого помещения по договору изъятия в полном объеме, однако, зарегистрировать право собственности за муниципальным образованием город Пермь не представляется возможным по причине наличия запретов, наложенных судебными приставами-исполнителями. В первоначальном исковом заявлении указаны записи об ограничении прав и обременений недвижимости по состоянию на 22 ноября 2024 года. Однако за время, прошедшее с подачи искового заявления, были наложены дополнительные ограничения. В связи с этим регистрация права за муниципальным образованием становится затруднительно по причине вновь накладываемых арестов. Дальнейшее промедление регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Пермь не только нарушает права муниципального образования город Пермь, но и препятствует снятию дома с кадастрового учета, организации работ по сносу аварийного дома, дальнейшему использованию земельного участка. В случае удовлетворения исковых требований администрации г.Перми замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу не только интересам города Перми, но и его жителям.
Суд, разрешая данное ходатайство, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе.
Предусмотренный статьей 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечень оснований немедленного исполнения решений является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Решение суда о признании права собственности, о прекращении записи об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в этом списке не значится.
В соответствии с частью 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Суд не усматривает исключительных обстоятельств, вследствие которых замедление в исполнении решения суда о признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь, о прекращении записей об ограничении прав и обременений объекта недвижимости может привести к невозможности самого исполнения решения суда. Доказательств того, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя, не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства истца об обращении решения суда к немедленному исполнению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на комнату площадью 9,1 кв.м., расположенную по <адрес>.
Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на комнату площадью 9,1 кв.м., расположенную по <адрес>.
Освободить комнату площадью 9,1 кв.м., расположенную по <адрес>, от арестов (запретов на совершение действий по регистрации), наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю № от 22 ноября 2024 года (№-ИП), постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю № от 28 октября 2024 года (№-ИП), постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю № от 07 октября 2024 года (№-ИП), постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю № от 01 июля 2024 года (№-ИП).
Прекратить записи об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении комнаты площадью 9,1 кв.м., расположенной по <адрес>: № от 27 ноября 2024 года; № от 30 октября 2024 года; № от 08 октября 2024 года; № от 03 июля 2024 года.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.
Судья А.А. Каменщикова
Мотивированное решение составлено 14 апреля 2025 года.