77RS0018-02-2023-007651-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/24 по иску ТСЖ «Дом на Юго-Западе» к Поляковой Марине Валентиновне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2022 по 31.05.2024 в размере сумма, пени за просрочку оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 13.03.2022 по 18.09.2024 в размере сумма, взносы на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 31.08.2024 в размере сумма, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 11.05.2023 по 18.09.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, с указанием на взыскание пени по день фактической оплаты долга, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Однако обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, у ответчика образовалась вышеуказанная задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2022 по 31.05.2024, по взносам на капитальный ремонт за период с 13.03.2022 по 18.09.2024.

Представители истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требовании по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ, ст. 77 Закона адрес от 27 января 2010 № 2 «Основы жилищной политики Москвы», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491 (п. 33), органы управления: товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива – устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества установлены Общим собранием членов товарищества.

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2013 сделана запись о регистрации.

В качестве способа управления указанным многоквартирным домом, по вышеуказанному адресу, выбрано управление ТСЖ «Дом на Юго-Западе».

Согласно решениям общих собраний членов ТСЖ, а также собственниками помещений, утверждаются сметы доходов, расходов, а также размер обязательных платежей.

Обязанность собственника вносить плату за содержание и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме может возникать не только из решения собрания собственников, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг.

В течение длительного периода времени, ответчик не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2022 по 31.05.2024 в размере сумма, по взносам на капитальный ремонт за период с 13.03.2022 по 18.09.2024 в размере сумма

05.05.2023 определением мирового судьи судебного участка № 188 Тропарево-Никулино адрес судебный приказ № 2-287/2023 от 28.04.2023 по заявлению ТСЖ «Дом на Юго-Западе» о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома с Охотской Т.В. отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указала, что истцом не доказан факт оказания услуг, предусмотренных при управлении многоквартирным домом, в частности, заявленный истцом размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения (платы за содержание жилого помещения) не подтвержден надлежащим документом, не представлены документы – ежемесячные счета и акты, полученные от ресурсоснабжающих организаций, истцом не доказаны превышения начисленной платы над расходами за оказанные услуги водоснабжения и водоотведения в паркинге, кроме того, истец начисляет собственникам плату за коммунальную услугу по обращению с ТКО с применением норматива, в то время самостоятельно оплачивает данную услугу в соответствии с фактическим объемом вывезенного мусора.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки возражениям ответчика, истцом в материалы дела представлены договоры с ресурсоснабжающими – договоры теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договор энергоснабжения, в том числе, в целях содержания общедомового имущества. Указанные договоры заключены с соответствующими поставщиками коммунальных ресурсов в интересах собственников помещений управляемого многоквартирного дома.

Согласно договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 01.01.2022, заключенному ТСЖ «Дом на Юго-Западе» с ООО «МКМ-Логистика», учет объема и (или) массы твердых коммунальных отходов рассчитывается расчетным путем исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов.

Доказательств, достоверно свидетельствующих о нарушении истцом порядка начисления платы собственникам помещений услуг по вывозу коммунальных отходов вопреки требованиям, установленным в договоре от 01.01.2022 ответчиком не представлено.

Оплата поставляемых коммунальных услуг со стороны ТСЖ осуществляется на основании выставленных ресурсоснабжающими организациями счетов, актов выполненных работ, счетов-фактуры. Данные документы также представлены в материалы дела.

Оплаты за поставленные коммунальные ресурсы произведены истцом, что подтверждается платежными поручениями.

Собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно приняли решения по размеру цен (тарифов) и установили обязательные платежи (взносы) на содержание, текущий ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома для всех категорий собственников. Такие решения не были признаны недействительными в судебном порядке, распространяются на всех собственников помещений в многоквартирном доме вне зависимости от факта их участия в общем собрании собственников или в общем собрании членов товарищества и независимо от факта членства в товариществе собственников жилья.

В ч. 3 ст. 137 ЖК РФ указано право ТСЖ устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (п. 11 ст. 162 ЖК РФ).

Годовые отчеты о выполнении условий договора управления представлены суду в ходе судебного разбирательства; доказательств оспаривания отчетов по существу их содержания, в том числе, в части размеров стоимости оказанных услуг и поставленных ресурсов, стороной ответчика не представлено, доказательств, подтверждающих, что установленный в таких отчетах объем ресурсов и размеры их оплат завышен либо рассчитан неверно, ответчиком суду также.

В годовых отчетах также представлены первичные документы об оказании услуг и их оплате (счета, акты сдачи-приемки оказанных услуг и др.).

Довод о произвольном установлении размера платы за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества (ОДН), и о завышении указанных объемов, подлежат отклонению, поскольку такие расходы включены в смету доходов и расходов ТСЖ, утвержденную собственниками многоквартирного дома. Кроме того, размер указанных расходов исчислен исходя из объемов, выставленных к оплате самими ресурсоснабжающими организациями.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд признает представленные истцом доказательства, в том числе, годовые отчеты об управлении многоквартирным домом, сметы расходов, надлежащими, достоверными и допустимыми доказательствами по делу, поскольку они последовательны, непротиворечивы, оснований не доверять представленным документам у суда не имеется.

Ответчик не представила доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, напротив, из представленных суду документов и данных в ходе судебного заседания представителем истца пояснений следует, что услуги истца собственником квартиры не оплачены.

Истцом представлены относимые, допустимые и в совокупности достаточные доказательства затрат, предъявленных к взысканию с ответчика, с учетом тарифов, объема оказанных услуг.

Доказательств, что услуги не были оказаны или были оказаны истцом ненадлежащим образом, материалы гражданского дела не содержат.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2022 по 31.05.2024 составляет сумма, по взносам на капитальный ремонт за период с 13.03.2022 по 18.09.2024 составляет сумма Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда адрес от 16.10.2023 г. принято к производству заявление «Инстройбанк» КБ (ООО) в лице ГК АСВ о признании ФИО1 несостоятельной (банкротом); возбуждено производство по делу № А40-223994/23-177-415.

Решением Арбитражного суда адрес от 28.11.2023 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим должника утверждён фио

Определением Арбитражного суда адрес срок реализации имущества должника в отношении ФИО1 продлен до 18.04.2025 г.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено вышеуказанным Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после завершения расчетов с кредиторами финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах реализации имущества гражданина с приложением копий документов, подтверждающих продажу имущества гражданина и погашение требований кредиторов, а также реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований кредиторов.

В силу п. 2 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по итогам рассмотрения отчета о результатах реализации имущества гражданина арбитражный суд выносит определение о завершении реализации имущества гражданина.

После завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные п. 4 и п. 5 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина (п. 3 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

Согласно п. 5 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

После завершения реализации имущества гражданина на неудовлетворенные требования кредиторов, предусмотренные настоящим пунктом и включенные в реестр требований кредиторов, арбитражный суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке выдает исполнительные листы.

Таким образом, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг после признания ФИО1 банкротом являются текущими и подлежат взысканию с должника.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что задолженность составляет за содержание общего имущества за период с ноября 2023 года по май 2024 года в размере сумма, по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2023 года по мая 2024 года в размере сумма, которая и подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в вышеуказанном размере обоснованы и подлежат частичному удовлетворению в вышеуказанном размере.

Также истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 13.03.2022 - 18.09.2024 г. в размере сумма, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 11.05.2023 по 18.09.2024 в размере сумма с начислением и взысканием пени до момента фактического погашения задолженности.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт несвоевременного погашения задолженности по жилищно-коммунальным платежам установлен в ходе судебного разбирательства и нашел свое подтверждение, с ответчика подлежат взысканию пени, рассчитанные за вышеуказанный период в размере сумма за просрочку оплаты за содержание общего имущества и в размере сумма за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом, оснований для снижения данной неустойки суд не усматривает, учитывая, что вышеуказанный размер явно соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Доказательств тому, что право истца будет нарушено на будущее время, материалы дела не содержат, в то время как в силу положений ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права, а не возможные нарушения права на будущее время.

Между тем истец в случае дальнейшего неисполнения ответчиками обязательств не лишен возможности в будущем обратиться в суд с требованием о взыскании предусмотренной законом неустойки, в связи с чем, требование о взыскании неустойки до даты фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежит.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной им государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ТСЖ «Дом на Юго-Западе» (ИНН <***>) задолженность за содержание общего имущества за период с ноября 2023 года по май 2024 года в размере сумма, неустойку за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере сумма, взносы на капитальный ремонт за период с ноября 2023 года по май 2024 года в размере сумма, пени по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, госпошлину в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: Юдина И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2025 г.