Дело № 2-868/2025

УИД 36RS0004-01-2024-014231-72

Категория 2.137

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2025 года г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

Председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,

при секретаре Голевой Д.А.,

с участием старшего помощника прокурора Урывской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежала <данные изъяты> доля индивидуального жилого <адрес> в <адрес>. 30.07.2024 ответчик ФИО2 продала указанную долю. Таким образом, ответчик ФИО2 утратила право пользования вышеупомянутым домом.

Ответчик фактически в спорном доме не проживает, в расходах по его содержанию не участвует. По сути регистрация ответчика по месту жительства в указанном доме носит исключительно формальный характер.

На основании договора купли-продажи от 30.07.2024 истец является собственником <данные изъяты> доли жилого <адрес> в <адрес>.

Ответчик ФИО2 добровольно не снимается с регистрационного учета, хотя согласно п. 3.3 договора купли-продажи от 30.07.2024 обязалась сделать это в срок до 14.08.2024. Наличие регистрации ответчика создает истцу препятствия при распоряжении указанным домом.

С учетом вышеизложенного, истец просил признать ФИО2 утратившей право пользования домом № по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Старший помощник прокурора Урывская К.В. в своем заключении указала на обоснованность заявленного иска.

Судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения лиц участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик, уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно требованиям статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенного своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 13.07.2024 между ФИО6, действующей от имени ФИО2, ФИО6 (Продавцы), с одной стороны, и ФИО1, ФИО7 (Покупатели) с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома (далее – договор купли-продажи) (л.д. 14-15).

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора ФИО2, от имени которой действует ФИО6, ФИО6, продают, а ФИО1, ФИО7 покупают на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащие по праву долевой собственности <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты>.м.с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и размещенную на нем <данные изъяты> долю индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из п.п. 1.2.-1.6 вышеуказанного договора купли-продажи 1/6 доля вышеуказанного земельного участка и индивидуального жилого дома принадлежала ФИО2

Согласно абз. 3 п. 3.3 договора купли-продажи продавцы обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства ней в срок до 14.08.2024 (л. д. 14а оборотная сторона).

В соответствии с выпиской из ЕГРН индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (<данные изъяты> доля), ФИО7 <данные изъяты> доля), ФИО5 (<данные изъяты> доля), ФИО4 <данные изъяты> доли), ФИО3 <данные изъяты> доля).

Согласно ответа ГУ МВД России по Воронежской области в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, значатся на регистрационном учете граждан РФ по месту жительства следующие лица: ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ р., зарегистрирована с 16.06.2014; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с 02.10.1975; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р., зарегистрирован с 02.09.1997; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., зарегистрирована с 03.04.1990 (л. д. 22).

Как установлено судом, ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, коммунальные платежи не оплачивает, ответчик не несет бремени по содержанию жилого помещения. В добровольном порядке ответчик решить вопрос о снятии с регистрационного учета не желает.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

При этом в силу статьи 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Положениями статьи 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требованиям действующего жилищного законодательства, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п.п. 11,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при решении вопроса о признании членом семьи собственника необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 не заявлены требования о сохранении за ней права пользования жилым помещением на определенный срок, не представлено доказательств необходимости сохранения за ней права пользования жилым помещением на определенный срок, а также иные доказательства.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на какой-либо срок.

Факт регистрации ответчика в жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом.

Не проживая в спорном жилом помещении, ответчик сохраняет в нем регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

С учетом того, что ответчик не проживает в жилом помещении, не является членами семьи собственника, не несет бремя содержания жилого помещения, продал принадлежащую ему долю дома истцу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании утратившими права пользования ответчика ФИО2 жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом № по <адрес>.

Настоящее решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участи в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ботвинников А.В.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 22.04.2025.