Решение по делу № 2-10/2025 от 28.05.2025

№ 2-10/2025

74RS0007-01-2023-009592-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего- судьи Л.В.Икаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.С.Рухтиным, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцу ФИО1, представителей истца ФИО9, ФИО10, представителя ответчика ФИО11, ответчика ФИО2, представитель ответчика ФИО12 гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка и встречному иску ФИО4 к ФИО3, администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, ФИО2 о признании недействительными правоустанавливающих документов, прекращении вещных прав на земельный участок и жилой дом, установлении местоположения смежной границы земельного участка,

установил:

ФИО3, являясь арендатором земельного участка с КН №, по адресу <адрес>, площадью №. метров обратилась в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском к ответчику об уточнении местоположения указанного земельного участка и установлении границах указанного земельного участка в следующих координатах:

№№ X Y

н№

№

Требования основаны на том, что указанный земельный участок принадлежит истцу на праве долгосрочной аренды на основании Постановления Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № и договора долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте от ДД.ММ.ГГГГ №. Вещное право ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН с 2002 года. При подготовке документов на выкуп земельного участка истцом было проведено межевание земельного участка для установления границ земельного участка и постановки на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО4, являясь соседним землепользователем отказался согласовывать сменные границы земельного участка с КН № по адресу <адрес> и земельного участка с КН №, по адресу <адрес>

По результатам проведения экспертизы ФИО3 уточнила иск, в котором просила уточнить местоположение и площадь земельного участка с КН № площадью № кв. метров в следующих координатах характерных точек :

№№ X Y Mt

№

ФИО4 обратился со встречным иском к ФИО3, администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и с учетом уточнений просил признать недействительными правоустанавливающие документы истца: Постановление Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № и договор долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте от ДД.ММ.ГГГГ №;прекратить право аренды земельного участка с КН №, по адресу г<адрес> <адрес>, общей площадью № кв. метров с признанием отсутствующей регистрационной записи и снятием земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером КН № общей площадью № кв. метров, расположенный по адресу <адрес> признанием отсутствующей регистрационной записи; установить местоположение границ и площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>

Требования основаны на том, что при формировании земельного участка ФИО3 истец тайно оформила документы на часть его земельного участка, который раньше принадлежал семье дяди ФИО4

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО4, после неоднократного уточнения встречного иска окончательно предъявил требования о признании недействительным постановления Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ Года №; признании недействительным договора долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного администрацией Курчатовского района г. Челябинска и ФИО3 прекращении права ФИО3 аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу г. <адрес> ; признании регистрационной записи о праве аренды отсутствующей, снятии земельного участка с кадастрового учета; прекращении права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу <адрес> признании регистрационной записи о праве собственности отсутствующей; установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО3 и представители истца ФИО9 и ФИО10 поддержали уточненное исковое заявление, по основаниям указанным в иске с учетом заключения эксперта. Подержали заявление о применении срока исковой давности по оспариванию постановлений Главы администрации Курчатовского района. Возражали против удовлетворения встречного иска ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО11.

Представитель ответчика ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ФИО3 Поддержал встречные исковые требования ФИО4 и письменные пояснения в которых содержаться доводы о самовольном занятии ФИО3 спорного земельного участка, об оценке заключения эксперта как одного из вида доказательств, о том, что ФИО4 узнал об образовании спорного земельного участка при проведении межевания земельного участка.

Ответчик по встречному иску ФИО2 в судебном заседании требования ФИО4 не признал. Пояснил суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 уточнял у него границы участков чтобы установить забор.

Представитель ответчика- администрации г. Челябинска ФИО12 в судебном заседании поддержала представленные письменные возражения по иску ФИО4 По существу спора пояснила суду, что истцом пропущен срок исковой давности. Он был лишен владения был, поэтому положения ст.208 Гражданского кодекса РФ не применяются. По требованиям об оспаривании договора аренда, выбрал ненадлежащий способ защиты права.

Заслушав пояснения истца и представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из ч.2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее в редакции, действовавшей в спорный период) кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Как следует из частей 1 и 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 на праве долгосрочной аренды на основании Постановления Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № и договора долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с КН №, по адресу <адрес>, площадью №. метров, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями ЕГРН и перечисленными правоустанавливающими документами ( т.1 л.д. 12-34).

На основании перечисленных выше правоустанавливающих документов и кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом общей площадью № кв. метр по адресу <адрес>. Из реестрового дела известно, что решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО6 на жилой дом общей площадью № кв. метра по <адрес> Из постановления Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № известно, что при формировании земельного участка по адресу <адрес> для предоставления в аренду земельного участка ФИО6 была изъята у ФИО14 часть земельного участка площадью № кв. метров, расположенного по адресу <адрес>. в кадастровом плане земельного участка по <адрес> «б» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что границы со смежными землепользователями согласованы Из Распоряжения заместителя Главы города Челябинска по правовым и имущественным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ известно, что земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. метров по адресу <адрес> был предоставлен в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО15( т.1 л.д.90-117).

Из постановления Главы администрации Курчатовского района от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации право собственности ФИО14 на жилой дом по <адрес> администрации Курчатовского района от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации право собственности ФИО16 на жилой дом по <адрес> и закреплении земельного участка известно, что оба дома возведены самовольно. При признании права собственности на указанные дома каждому собственнику был предоставлен земельный участок по № кв. метра

По сведениям ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № декларированной площадью № кв. метров по адресу <адрес> <адрес> на основании решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждено ведениями ЕГРН ( т.1 л.д. 143-144).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ известно, что фактическая площадь земельного участка КН № составляет №. метров ( т.1 л.д. 189- 196-205)

Из материалов дела известно, что наследственное имущество состоящее из жилого дома общей площадью № кв. метра, расположенного на земельном участке мерою № кв. метров после смерти ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ приняла его супруга -ФИО18 ( т.1 л.д.145).

Постановлением администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности ФИО14 на самовольно возведенный жилой дом общей площадью № кв. метров по адресу <адрес> с закреплением земельного участка площадью № кв. метров. Постановлением администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности за ФИО16 на самовольно возведенный жилой дом общей площадью № кв. метров по адресу <адрес> «а» с закреплением земельного участка площадью № кв. метров ( т.1 л.д.180-183).

Из материалов дела известно, что ФИО5 на праве собственности на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с КН № по адресу <адрес> <адрес>, который не является смежным с земельным участком ФИО4 с КН № ( т.1 л.д.79

При исследовании графических материалов судом установлено, что смежная граница земельных участков проходит по стене дома по <адрес> <адрес>

Свидетели ФИО19 и ФИО20 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснили, что границы между земельными участками ФИО3 и ФИО7 существовали с 2000-х годов, примерно в 2021 году ФИО7 поставил забор их профнастила по ранее существовавшим границам.

Для определения границ и площадей смежных земельных участков КН № и КН №, порядка их образования, существовании смежной фактической границы земельных участков на местности более 15 лет, наличие или отсутствия наложения площадей земельных участков определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная экспертиза.

По результатам проведенного экспертного исследования экспертом определено 3 варианта установления границ земельных участков КН № и КН №. Первый вариант с учетом правоустанавливающих документов земельного участка с КН №. Второй вариант с учетом правоустанавливающего документа земельного участка с КН №.Третий вариант с учетом правоустанавливающего документа земельного участка с КН № за вычетом территории, занятой жилым домом № <адрес> и проходом к нему ( т.2 л.д.159-203.

Оценив в совокупности представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу с ч.2 ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

С 1 января 2017 г. порядок формирования границ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" Согласно пункта 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к Приказу) при наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

Согласно исследованным доказательствам первоначально в 1993 году земельные участки были предоставлены под самовольные постройки по адресам <адрес> равными площадями по № кв. метров.

Из постановления Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при формировании земельного участка для предоставления к аренду ФИО3 из собственности физического лица ФИО14 было изъято № кв. метров, соответственно земельный участок № кв. метра на 2002 год являлся собственностью муниципалитета.

Из выкопировки из генплана к постановлению № и дежурной карты на ДД.ММ.ГГГГ года очевидно, что граница земельный участков с КН № и с КН № проходила по стене <адрес>.

Суду не представлено сведений, что ФИО16 при жизни зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью № кв. метров в иных границах или зарегистрировал его в иных границах и иной конфигурации.

ФИО3 приняла обязательства про договору аренды в отношении того земельного участка который был сформирован муниципалитетом № году и добросовестно исполняла обязанности по договору аренды.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Во владении и пользовании ФИО4 земельный участок с КН № соответственно его требованиям о признании недействительным Постановления Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № и договора долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте от ДД.ММ.ГГГГ №;прекращении права аренды земельного участка с КН №, по адресу <адрес>, общей площадью № кв. метров с признанием отсутствующей регистрационной записи и снятием земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером КН № общей площадью № кв. метров, расположенный по адресу <адрес> признанием отсутствующей регистрационной записи; установить местоположение границ и площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес> <адрес> подлежат применению сроки исковой давности.

Правоспособность ФИО4 определена волеизъявлением предыдущих владельцев и пользователей земельного участка по адресу <адрес>. Земельный участок по адресу г<адрес> <адрес> с КН № сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. К этому времени земельный участок с КН № принадлежал Б.Э.ФГ. на праве аренды 20 лет.

Представленное ответчиком ФИО4 заключение кадастрового инженера ФИО22, в отношении земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 суд полагает недопустимым доказательством, поскольку заключение выполнено по результатам экспертного исследования и в отношении земельного участка, не являющегося смежным с земельным участком ФИО4

Руководствуясь ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> в следующих координатах характерных точек :

№№ X Y Mt

№

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>» равной № кв. метра.

Отказать ФИО4 в иске о признании недействительным постановления Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ Года №; признании недействительным договора долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного администрацией Курчатовского района г. Челябинска и ФИО3; прекращении права ФИО3 аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> ; признании регистрационной записи о праве аренды отсутствующей, снятии земельного участка с кадастрового учета; прекращении права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу <адрес> признании регистрационной записи о праве собственности отсутствующей; установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № за истечением срока исковой давности и по существу спора.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, постановивший решение.

Председательствующий: п/п

Мотивированное решение суда составлено в соответствии со ст. 199 ГПК РФ – 28 мая 2025 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу 28.05.2025

Судья

Секретарь