77RS0001-02-2022-004860-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2022 г. г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Неменка Н.П.,
при секретаре Гореловой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4154/22 по иску ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ города Москвы «Жилищник Лосиноостровского района» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам. В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***. ФИО1 является собственником квартиры № *** вышеуказанному адресу. Собственником не своевременно и не в полном объеме вносится оплата за вышеуказанное потребленные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 92 914 руб. 12 коп. за период с 01.01.2019 – 31.01.2022, из которой задолженность за услуги водоснабжение, водоотведение и отопление составляет 64 385 руб. 25 коп., содержание и ремонт жилого помещения 28 527 руб. 87 коп. 26 марта 2019 г. между ФИО3 и ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» заключено соглашение о реструктуризации задолженности по оплате ЖКУ на сумму 156 658 руб. 53 коп., со сроком погашения 28 февраля 2022 с суммой ежемесячного платежа 3 907 руб. 11 коп. Однако, условия данного соглашения собственником не исполнялись, а также не производится регулярная оплата текущих начислений, что привело к образования задолженности после заключения договора. На основании изложенного, задолженность образованная за услуги: водоснабжение, водоотведение и отопление в размере 64 385 руб. 25 коп. подлежит солидарному взысканию с ФИО1 и ФИО2 за содержание и ремонт жилого помещения, в размере 28 528 руб. 87 коп. Просят взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно- коммунальной услуги за содержание и ремонт жилого помещения в денежной сумму 28 528 руб. 87 коп., пени за просрочку 6 053 руб. 22 коп., расходы на оплату госпошлину 1 063 руб. 98 коп. Взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг- водоснабжение, водоотведение и отопление в размере 64 385 руб. 25 коп., пени в размере 12 484 руб. 90 коп., а также расходы на оплату госпошлины в размере 2 365 руб. 06 коп.
Представитель истца ГБУ города Москвы «Жилищник Лосиноостровского района» о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. ФИО1 является собственником квартиры № *** по вышеуказанному адресу.
Кроме собственников в жилом помещении зарегистрированы: сын ФИО2, что подтверждается Единым жилищным документом.
На жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, открыт финансово- лицевой счет № <***>, на основании которого производятся начисления коммунальных платежей и платы за содержание указанного жилья.
Собственником не своевременно и не в полном объеме вносится оплата за вышеуказанные потребленные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 92 914 руб. 12 коп. за период 01.01.2019 – 31.01.2022, из которой задолженность услуги водоснабжение, водоотведение и отопление составляет 64 385 руб. 25 коп., содержание и ремонт жилого помещения 28 527 руб. 87 коп.
26 марта 2019 между ФИО1 и ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» заключено соглашение о реструктуризации задолженности ЖКУ на сумму 156 658 руб. 53 коп., со сроком погашения до 28 февраля 2022 года с суммой ежемесячного платежа 3 907 руб. 11 коп. Однако условия данного соглашения собственником не исполнялись, также не производится регулярная оплата текущих начислений, что привело к образованию задолженности после заключения договора.
Согласно ч. 4 ст. 156 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты заключения договора управления многоквартирным домом.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Данный расчет не оспаривался ответчиками, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 454 145,47 руб. ответчиками до настоящего времени не погашена.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 в размере 28 528 руб. 87 коп., с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно в размере 64 385 руб. 25 коп., обоснованы и законны, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Исходя из этого суд приходит к выводу, о том, что требования истца по взысканию с ответчиков пени в размере 18 538 руб. 12 коп. рассчитаны правильно и арифметически верно.
Таким образом, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая степень и характер вины ответчиков в неисполнении обязательств перед истцом по оплате коммунальных услуг, а также принимая во внимание тяжесть негативных последствий неисполнения этих обязательств, суд, считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 пени в размере 6 053 руб. 22 коп., солидарно в ответчиков 12 484 руб. 90 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 1 063 руб. 98 коп. с ответчика ФИО1, солидарно с ответчиков 2 365 руб. 06 коп., размер которой подтвержден представленными в материалах дела платежными документами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 в пользу ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальной услуги за содержание и ремонт жилого помещения в размере 28 528 руб. 87 коп., пени за просрочку 6 053 руб. 22 коп., расходы на оплату госпошлину 1 063 руб. 98 коп.
Взыскать с ФИО4, ФИО4 солидарно в пользу ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных, водоснабжения, водоотведение и отопление в размере 64 385 руб. 25 коп., пени в размере 12 484 руб. 90 коп., а также расходы на оплату госпошлины в размере 2 365 руб. 06 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 29 июля 2022 года.
Судья Н.П.Неменок