дело № 2-2865/2022
50RS0036-01-2021-003985-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» ноября 2022 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Малюковой Т.С.,
при секретаре Талалаеве С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении реестровых ошибок, исключении сведений из ЕГРН,
установил:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении наличия реестровых ошибок в сведениях координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:9529 по адресу: <адрес> при установлении таковых об исключении из сведений ГКН всех сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:9529, по адресу: <адрес>.
В обосновании иска указано, что истец ФИО1, на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от 19.07.2021 г. (гр/дело №) является собственником следующих объектов недвижимого имущества: земельный участок площадью 433 кв. м. (образован в результате раздела общего земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060148:241, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведения индивидуального жилищного строительства); часть жилого дома, площадью 94,5 кв. м., надворное строение лит.Г2, расположенных по адресу: <адрес>. Истец ФИО2 на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> (гр/дело №) является собственником следующих объектов недвижимого имущества: земельный участок площадью 487 кв. м. (образован в результате раздела общего земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060148:241, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведения индивидуального жилищного строительства); часть жилого дома, площадью 73,3 кв. м., надворное строение лит.Г5, лит.Г6, расположенных по адресу: <адрес>. После вступления решения суда в законную силу, истцы подали документы на регистрацию права собственности на объекты, выделенные им решением суда. В регистрации права собственности на земельные участки в границах, установленных судом, истцам было отказано, по причине того, что ответчик, в период судебных разбирательств истцов установил границы своего земельного участка, в результате участки истцов не входят «в кадастровую сетку». Замеры своего земельного участка ответчик произвел не в соответствии с фактически занимаемой площадью, а с «запользованием» земельных участков истцов. Исходя из вышеизложенного, фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют юридическим. На предложение истцов скорректировать замеры своего участка, ответчик ответил отказом, в результате чего истцы обратились в суд в настоящими исковыми требованиями.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО3 в судебном заседании иск не признал, полагал его необоснованным, суду пояснил, что при межевании земельного участка выполненная кадастровым инженером схема действительно не соответствовала фактическому расположению смежных границ, однако истцы такое положение кадастровых границ согласовали, соответственно оснований для исправления реестровых ошибок не имеется.
Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причин неявки суду не сообщили, об отложении не заявляли.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно части 2 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии с частью 7 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Постановлением Правительства РФ от <дата> № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» определено, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), кадастровой деятельности и кадастровых отношений, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, государственной кадастровой оценки, геодезии и картографии, организации инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации, имущественных отношений в части гражданского оборота недвижимого имущества (за исключением воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, участков недр), земельных отношений (за исключением земель сельскохозяйственного назначения, а также перевода земель лесного фонда и водного фонда и земель особо охраняемых территорий и объектов (в части, касающейся земель особо охраняемых природных территорий) в земли другой категории), государственного мониторинга земель (за исключением земель сельскохозяйственного назначения), федерального государственного земельного контроля (надзора) (за исключением случаев, когда указанные функции в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), федерального государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии.
Согласно приказу Росреестра от <дата> № П/0263 «Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации» территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее соответственно - Росреестр, территориальный орган Росреестра) по <адрес>, сокращенное наименование - Управление Росреестра по <адрес> (далее - Управление), осуществляющее функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, лицензирования геодезической и картографической деятельности, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции в сфере геодезии и картографии, наименований географических объектов, по федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии, федеральному государственному земельному контролю (надзору), государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, федеральному государственному надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, федеральному государственному контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, федеральному государственному надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, а также федеральному государственному надзору за деятельностью саморегулируемых организаций операторов электронных площадок на территории <адрес>.
Таким образом, полномочия по ведению ЕГРН, в том числе, исправление ошибок в сведениях ЕГРН, государственная регистрация прав на недвижимое имущество отнесены к полномочиям территориальных органов Росреестра, на территории <адрес> - Управлению Росреестра по <адрес>.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что истец ФИО1, на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> (гр/дело №) является собственником следующих объектов недвижимого имущества: земельный участок площадью 433 кв. м. (образован в результате раздела общего земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060148:241, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведения индивидуального жилищного строительства); часть жилого дома, площадью 94,5 кв. м., надворное строение лит.Г2, расположенных по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> (гр/дело №) является собственником следующих объектов недвижимого имущества: земельный участок площадью 487 кв. м. (образован в результате раздела общего земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060148:241, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведения индивидуального жилищного строительства); часть жилого дома, площадью 73,3 кв. м., надворное строение лит.Г5, лит.Г6, расположенных по адресу: <адрес>.
После вступления решения суда в законную силу, истцы подали документы на регистрацию права собственности на объекты, выделенные им решением суда.
В регистрации права собственности на земельные участки в границах, установленных судом, истцам было отказано в связи с наличием сведений в ГКН и ЕГРН о земельном участке ответчиков и пересечением кадастровых границ.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками земельного участка и жилого дома на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.12. 2010 года, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв. м (1/4 доли каждого) с кадастровым номером 50:13:0060146:9529, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2022г. (долевая собственность 50:13:0060146:9529- 50/144/2021 от 05.04.2021г., 1/4) и на праве общей долевой собственности (1/4 доли каждого) жилого дома, что подтверждается выпиской из ГКН от 01.06,2022г (долевая собственность № от <дата>), расположенного по адресу: адресу: <адрес>, р. <адрес>.
Для оформления земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства с уточнением местоположения границ земельного участка было проведено межевание земельного участка. Границы земельного участка были сформированы с учетом договора предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>, площадью 800 кв. м.
Кадастровым инженером был составлен акт согласования границ земельного участка, который был подписан всеми заинтересованными лицами, в том числе, ФИО1 и ФИО2
Ответчик утверждает, что в устной форме с истцами ФИО1 и ФИО2 было согласовано выравнивание границ земельного участка, что не соответствует фактическому местоположению заборов, в связи с чем, земельный участок площадью 800 кв.м был поставлен на кадастровый учет и проведена государственная регистрация права от <дата>.
Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060146: 9529, площадью 800 кв. м, был поставлен на кадастровый учет раньше, чем было принято решение Пушкинского городского суда дело № от <дата> об установлении внешних границ земельного участка по иску ФИО1 и ФИО2, которое вступило в законную силу.
По доводам ответчика, при покупке ответчиками жилого дома с земельным участком, на нем располагались сараи, что отражено на ситуационном плане домовладения от <дата>, но поскольку указанные строения находились в ветхом состоянии, они были снесены ответчиками, впоследствии на их месте был поставлен временный забор по согласованию с истцами, которые воспользовавшись этим, установили свой сарай, с просьбами о переносе которого неоднократно обращались ответчики.
С целью проверки доводов сторон по ходатайству стороны истца определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8
Из представленного суду заключения эксперта №, выполненного экспертом ФИО8 следует, что фактические границы земельного участка ответчиков с к.н. 50:13:0060146:9529 не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.
При этом имеются незначительные несоответствия фактических границ земельного участка истцов границам, установленным решением Пушкинского городского суда от <дата>.
Площадь земельного участка <адрес> по решению Пушкинского городского суда от <дата> составляет 920 кв. м, что на 2 кв. м. меньше чем по фактическому пользованию.
Фактические границы земельного участка ответчиков пересекают границы земельного участка с к.н. 50:13:0060146:9127 (50:13:0060146:6644). Площадь пересечения составляет 7 кв. м.
Фактические границы земельного участка истцов пересекают границы земельного участка с к.н. 50:13:0060146:550. Площадь пересечения составляет 7 кв. м.
Фактические границы земельного участка истцов пересекают границы земельного участка ответчиков с к.н. 50:13:0060146:9529. Площадь пересечения составляет 18 кв. м.
В данных несоответствиях границ экспертом усматриваются признаки реестровой ошибки, в связи с чем им было разработано 2 варианта исправления указанного несоответствия путем внесения изменений в границы земельного участка с к.н. 50:13:0060146:9529.
Заключение эксперта принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает специальными познаниями, имеет достаточный стаж как работы по землеустройству, так и экспертной деятельности, само заключение носит последовательный и ясный характер, содержит графические материалы, иллюстрирующие выводы эксперта, в полном объеме соответствует требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленное заключение эксперта в совокупности с иными письменными доказательствами, подтверждающими историческое местоположение земельных участков сторон, суд находит факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о спорных земельных участках ответчиков, установленным.
При этом допустимых доказательств тому, что внесенные на основании проведенного ответчиком межевания сведения в ЕГРН и ГКН о характерных точках земельного участка, которые не соответствуют фактическому положения были согласованы с истцами, не представлено, истцы данные обстоятельства отрицали.
Предложенные экспертом варианты устранения реестровых ошибок не оспаривались заинтересованными лицами, соответствует условиям приведенных выше норм права, при этом, вариант № наиболее соответствует фактическому пользованию, поскольку вариант № приведет к увеличению земельного участка с к.н. 50:13:0060146:9529 на 32 кв. м., что повлечет за собой наличие новых судебных споров, в связи с чем вариант № принимается за основу решения суда, а вариант № отклоняется, соответственно.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО2 и их удовлетворении в полном объеме по варианту № экспертного заключения.
Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении реестровых ошибок, исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.
Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН и ГКН в отношении земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060146:9529 по адресу: <адрес> путем исключения содержащихся в ЕГРН и ГКН сведений о местоположении границ земельного участка и внесения сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО8
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
1
505522.34
2215599.06
4.30
2
505520.07
2215602.71
14.53
3
505512.43
2215615.07
21.03
4
505502.15
2215633.42
11.49
5
505492.28
2215627.54
8.74
6
505484.97
2215622.75
0.27
7
505484.75
2215622.60
0.37
8
505484.96
2215622.30
39.47
9
505505.33
2215588.49
20.03
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и ГКН в отношении каталога координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060146:9529 в соответствии с принятым судом вариантом.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья: