РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4338/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-007837-60) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании совершить определенные действия, указывая в обоснование своих требований, что 30 марта 2017 года между ним и ООО «Ивастрой» были заключены 10 договоров участия в долевом строительстве: № ДУ-12-20-206, № ДУ-12-68-037, № ДУ-12-68-039, № ДУ-12-68-059, № ДУ-12-68-104, № ДУ-12-68-254, № ДУ-12-68-256, № ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148. Решением Арбитражного суда адрес от 13 июля 2018 года по делу № А41-44410/2018 ООО «Ивастрой» было признано несостоятельным (банкротом). 13 июля 2020 года обязательства по вышеуказанным договорам перешли к ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (с 01.01.2022 – ППК «Фонд развития территорий».
В 2021 году истец обратился в Фонд с заявлением о расторжении семи договоров долевого участия: №ДУ-12-20-206, № ДУ-12-68-037, № ДУ-12-68-039, № ДУ-12-68-059, № ДУ-12-68-104, № ДУ-12-68-254, № ДУ-12-68-256 и зачете причитающейся к возврату истцу суммы в счет оплаты трех оставшихся договоров участия в долевом строительстве: № ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148.
19 октября 2021 года от Фонда в адрес истца поступило письмо исх. № 08-21424-АС, в котором ответчик подтвердил, что заявление о расторжении семи договоров и зачете денежных средств им было получено и рассмотрено. При этом, в нарушение условий договоров долевого участия Фонд провел оценку объектов строительства и указал, что рыночная стоимость прав на объекты увеличилась и предложил истцу доплатить сумма, при этом никакого документального подтверждения проведенной оценки объектов строительства Фонд не представил, о возможном увеличении рыночной стоимости 7 квартир (по расторгаемым ДДУ) умолчал.
24 ноября 2021 года подписанные сторонами соглашения о расторжении семи ДДУ были зарегистрированы Росреестром. Согласно положениям пункта 4 соглашений о расторжении ДДУ, Фонд обязался возвратить истцу денежные средства в срок не позднее 10 рабочих дней с даты расторжения, то есть не позднее 08 декабря 2021 года.
20 декабря 2021 года истцом в адрес Фонда было направлено заявление с требованием произвести зачет причитающихся к возврату истцу денежных средств в счет оплаты по договорам участия в долевом строительстве № ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148. Данное письмо было получено Фондом 27.12.2021.
23 декабря 2021 года Фонд предложил истцу подписать дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве № ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148, предметом которых было увеличение стоимости объектов строительства (без каких-либо документально подтвержденных оснований).
29 декабря 2021 года с учетом размера денежных средств, подлежащих зачету Фондом, истец произвел доплату по указанным договорам участия в долевом строительства суммарно в размере сумма со счета индивидуального предпринимателя, о чем сообщил ответчику.
25 января 2022 года перечисленные истцом в Фонд денежные средства в размере сумма были возвращены истцу с формулировкой «возврат в связи с невозможностью идентификации платежа ИП фио».
26 января 2022 года истец повторно произвел оплату в размере сумма со своего счета как физического лица.
14 февраля 2022 года данные денежные средства были вновь возвращены истцу Фондом.
17 февраля 2022 года в адрес истца поступило письмо (исх. № 08-1601-АС от 25.01.2022) от Фонда, в котором было указано, что Фондом инициирована необходимая внутренняя процедура для возврата истцу денежных средств.
02 марта 2022 года Фонд возвратил истцу денежные средства за расторгнутые семь договоров долевого участия в размере сумма
22 марта 2022 года истец получил письмо ответчика исх. № 08-5550-АС от 04.03.2022, в котором указано, что 27 декабря 2021 года Фонд направил истцу уведомления (предупреждения) № 08-27814-АС, № 08-27815-АС, № 08-27816-АС о необходимости погашения задолженности по уплате цены договоров участия в долевом строительстве № ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148 от 30.03.2017, заключенных истцом с ООО «Ивастрой» в общем размере сумма, однако таких уведомлений истец не получал. Как следует из письма ответчика, 17 февраля 2022 года он направил в Росреестр по адрес заявления о государственной регистрации расторжения договоров участия в долевом строительстве № ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148 от 30.03.2017, регистрация произведена Росреестром 22 февраля 2022 года, однако по состоянию на дату подачи иска денежные средства по указанным договорам истцу не возвращены, а возвращены лишь 24 июня 2022 года. При этом на момент подачи Фондом заявлений в Росреестр о расторжении договоров участия в долевом строительстве свои обязательства по оплате данных договоров истец исполнил надлежащим образом. Так, в периоды с 30.12.2021 по 24.01.2022 и с 27.01.2022 по 13.02.2022 денежные средства, покрывающие стоимость ДДУ (в том числе денежные средства по 7 расторгнутым ДДУ и перечисленные истцом в счет доплаты денежные средства), находились у ответчика.
По мнению истца, указанные действия Фонда (возврат средств по расторгнутым ДДУ без учета произошедшего удорожания прав по этим ДДУ, незаконные требования оплатить сверхдоговорную цену за три оставшихся ДДУ, без оснований, без добровольного согласия истца, без подписания и регистрации соглашений, незаконное удержание (пользование) денежными средствами истца, отказ осуществить зачет по 7 расторгнутым ДДУ, незаконное удержание (пользование) денежными средствами, подлежащими возврату в связи с возможным расторжением ДДУ № ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148) были направлены на извлечение прибыли Фондом и нарушение прав истца.
На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит:
1/ признать незаконным расторжение договоров участия в долевом строительстве от 30.03.2017 №ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148 и односторонний отказ от исполнения договоров участия в долевом строительстве от 30.03.2017 № ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148 ППК «Фонд развития территорий»,
2/ обязать ППК «Фонд развития территорий» осуществить все необходимые действия для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве от 30.03.2017 № ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148,
3/ обязать ППК «Фонд развития территорий» принять от фио денежные средства в счет исполнения обязательств по уплате цены договоров участия в долевом строительстве от 30.03.2017 № ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148, суммарно в размере сумма, из которых по № ДУ-12-19-048 – сумма, № ДУ-12-19-138 – сумма, № ДУ-12-19-148 – сумма, в срок не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве от 30.03.2017 № ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148,
4/ обязать ППК «Фонд развития территорий» в срок не более месяца с момента уплаты истцом денежных средств в счет исполнения обязательств по оплате цены договоров участия в долевом строительстве от 30.03.2017 № ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148, выдать справку о полной оплате договоров участия в долевом строительстве от 30.03.2017: № ДУ-12-19-048 – сумма, № ДУ-12-19-138 – сумма, № ДУ-12-19-148 – сумма,
6/ взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу фио проценты за пользование денежными средствами за период с 09.12.2021 по 02.03.2022 в размере сумма,
7/ взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма,
8/ взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу фио штраф в размере 50 % от присужденной суммы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования с учетом уточнений поддержала.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
В соответствии с ч. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).
Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части (абз. 3 ч. 2 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Ивастрой» как застройщиком и фио как участником долевого строительства были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 19, находящегося по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:285:
- ДУ-12-19-048 в отношении квартиры № 19-048 общей площадью 39 кв.м., стоимостью сумма, истцом произведена оплата 1-го транша в размере сумма в соответствии с платежным поручением от 22.06.2017 № 32287,
- № ДУ-12-19-138 в отношении квартиры № 19-138 общей площадью 34,3 кв.м. стоимостью сумма, истцом произведена оплата 1-го транша в размере сумма в соответствии с платежным поручением от 22.06.2017 № 32330,
- № ДУ-12-19-148 в отношении квартиры № 19-148 общей площадью 37,2 кв.м. стоимостью сумма, истцом произведена оплата 1-го транша в размере сумма в соответствии с платежным поручением от 22.06.2017 № 32287.
Также, между ООО «Ивастрой» как застройщиком и фио как участником долевого строительства были заключены договоры участия в долевом строительстве № ДУ-12-20-206, № ДУ-12-68-037, № ДУ-12-68-039, № ДУ-12-68-059, № ДУ-12-68-104, № ДУ-12-68-254, № ДУ-12-68-256.
Решением Арбитражного суда адрес от 13 июля 2018 года по делу № А41-44410/18 ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год до 09 июля 2019 года, конкурсным управляющим утверждена фио
Определением Арбитражного суда адрес от 11.04.2019 по делу № А41-44410/18 приобретателю – Фонду «Строительные проекты Фонда защиты граждан – участников долевого строительства» с обязательным переоформлением разрешений на строительства, выданных Министерством строительства адрес должнику, передано имущество застройщика, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:285, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий ООО «Ивастрой» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства: многоквартирным домом № 19).
Права и обязанности Фонда «Строительные проекты Фонда защиты граждан – участников долевого строительства» 13.07.2020 перешли к ППК «Фонд развития территорий» на основании п.п. 1, 2 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
15 марта 2020 года истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договоров участия в долевом строительстве № ДУ-12-20-206, № ДУ-12-68-037, № ДУ-12-68-039, № ДУ-12-68-059, № ДУ-12-68-104, № ДУ-12-68-254, № ДУ-12-68-256, и зачесть причитающуюся истцу к возврату сумму в счет оплаты по договорам № ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148.
Согласно сообщению ответчика от 19.10.2021 № 08-21424-АФ, Фондом была проведена работа по оценке рыночной стоимости договоров для зачета, по итогу которой Фонд полагает, что рыночная стоимость объектов строительства, предметом которых являются договоры для зачета (№ ДУ-12-20-206, № ДУ-12-68-037, № ДУ-12-68-039, № ДУ-12-68-059, № ДУ-12-68-104, № ДУ-12-68-254, № ДУ-12-68-256) составляет сумма С учетом оплаченных истцом ранее денежных средств по договорам к расторжению и договором для зачета в случае удовлетворения заявления истца общая сумма к доплате со стороны истца составит сумма
16 ноября 2021 года сторонами были заключены соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве:
от 30.03.2017 № ДУ-12-20-206, в соответствии с которым Фонд обязался возвратить истцу сумму, составляющую сумма в срок не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации соглашения,
от 30.03.2017 № ДУ-12-68-037, в соответствии с которым Фонд обязался возвратить истцу сумму, составляющую сумма в срок не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации соглашения,
от 30.03.2017 № ДУ-12-68-039, в соответствии с которым Фонд обязался возвратить истцу сумму, составляющую сумма в срок не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации соглашения,
от 30.03.2017 № ДУ-12-68-059, в соответствии с которым Фонд обязался возвратить истцу сумму, составляющую сумма в срок не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации соглашения,
от 30.03.2017 № ДУ-12-68-104, в соответствии с которым Фонд обязался возвратить истцу сумму, составляющую сумма в срок не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации соглашения,
от 30.03.2017 № ДУ-12-68-254, в соответствии с которым Фонд обязался возвратить истцу сумму, составляющую сумма в срок не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации соглашения,
от 30.03.2017 № ДУ-12-68-256, в соответствии с которым Фонд обязался возвратить истцу сумму, составляющую сумма в срок не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации соглашения.
Соглашения о расторжении договоров долевого участия зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра по адрес 24 ноября 2021 года.
Как указывает истец, 29 декабря 2021 года с учетом размера денежных средств, подлежащих зачету Фондом, истец произвел доплату по договорам участия в долевом строительстве № ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148 суммарно в размере сумма со счета индивидуального предпринимателя, о чем сообщил ответчику. 25 января 2022 года перечисленные истцом в Фонд денежные средства в размере сумма были возвращены истцу с формулировкой «возврат в связи с невозможностью идентификации платежа ИП фио». 26 января 2022 года истец повторно произвел оплату в размере сумма со своего счета как физического лица. 14 февраля 2022 года данные денежные средства были вновь возвращены истцу Фондом. 17 февраля 2022 года в адрес истца поступило письмо (исх. № 08-1601-АС от 25.01.2022) от Фонда, в котором было указано, что Фондом инициирована необходимая внутренняя процедура для возврата истцу денежных средств. 02 марта 2022 года Фонд возвратил истцу денежные средства за расторгнутые семь договоров долевого участия в размере сумма 22 марта 2022 года истец получил письмо ответчика исх. № 08-5550-АС от 04.03.2022, в котором указано, что 27 декабря 2021 года Фонд направил истцу уведомления (предупреждения) № 08-27814-АС, № 08-27815-АС, № 08-27816-АС о необходимости погашения задолженности по уплате цены договоров участия в долевом строительстве № ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148 от 30.03.2017, заключенных истцом с ООО «Ивастрой» в общем размере сумма, однако таких уведомлений истец не получал. Как следует из письма ответчика, 17 февраля 2022 года он направил в Росреестр по адрес заявления о государственной регистрации расторжения договоров участия в долевом строительстве № ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148 от 30.03.2017, регистрация произведена Росреестром 22 февраля 2022 года, однако по состоянию на дату подачи иска денежные средства по указанным договорам истцу не возвращены, а возвращены лишь 24 июня 2022 года.
По мнению истца, указанные действия Фонда (возврат средств по расторгнутым ДДУ без учета произошедшего удорожания прав по этим ДДУ, незаконные требования оплатить сверхдоговорную цену за три оставшихся ДДУ, без оснований, без добровольного согласия истца, без подписания и регистрации соглашений, незаконное удержание (пользование) денежными средствами истца, отказ осуществить зачет по 7 расторгнутым ДДУ, незаконное удержание (пользование) денежными средствами, подлежащими возврату в связи с возможным расторжением ДДУ № ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148) были направлены на извлечение прибыли Фондом и нарушение прав истца.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным расторжения договоров участия в долевом строительстве от 30.03.2017 №ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148 и одностороннего отказа от исполнения договоров участия в долевом строительстве от 30.03.2017 № ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148 ППК «Фонд развития территорий», обязании ответчика осуществить все необходимые действия для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве от 30.03.2017 № ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148 удовлетворению не подлежат, поскольку расторжение указанных договоров ответчиком в одностороннем порядке осуществлено с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Так, согласно ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
Как следует из представленных ответчиком письменных возражений, подтвержденных документально, в связи с тем, что истец обязательства по оплате цены по договорам долевого участия от 30.03.2017 №ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148 исполнил не в полном объеме, со стороны ответчика в его адрес 27 декабря 2021 года были направлены претензии о погашении задолженности №№ 08-27814-АС, 08-27815-АС, 08-27816-АС, которые адресатом получены не были и возвращены отправителю за истечением срока хранения, что послужило основанием для расторжения указанных договоров ответчиком в одностороннем порядке, о чем ответчиком в адрес истца были направлены уведомления от 14.02.2022 №№ 08-3582-АС, 08-3583-АС, 08-3586-АС, государственная регистрация расторжения договоров произведена Управлением Росреестра по адрес на основании заявлений Фонда 22 февраля 2022 года.
Довод истца о том, что оплата договоров участия в долевом строительстве, расторгнутых ответчиком в одностороннем порядке, произведена им в полном объеме, в том числе путем зачета денежных средств, подлежащих возврату по договорам участия в долевом строительстве (№ ДУ-12-20-206, № ДУ-12-68-037, № ДУ-12-68-039, № ДУ-12-68-059, № ДУ-12-68-104, № ДУ-12-68-254, № ДУ-12-68-256), а также с учетом доплаты, произведенной истцом 29 декабря 2021 года со счета индивидуального предпринимателя и повторно 26 января 2022 года со счета физического лица, суд находит несостоятельным, поскольку обязанность по зачету денежных средств, подлежащих возврату в связи с расторжением сторонами указанных договоров участия в долевом строительстве, у ответчика отсутствует, так как соглашение о взаимозачете встречных обязательств сторонами не заключалось, доказательств оплаты цены по договорам долевого участия от 30.03.2017 №ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148 истцом в материалы дела не представлено.
Довод истца о том, что он не получал от ответчика претензий с требованием о доплате стоимости объектов долевого строительства, как и уведомлений об одностороннем отказе от исполнения договора опровергается представленными ответчиком в материалы дела копиями почтовых реестров, отчетов об отслеживании почтовых отправлений, из которых следует, что указанные претензии и уведомления направлялись ответчиком в адрес истца, однако по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, истцом получены не были.
Поскольку расторжение ответчиком договоров участия в долевом строительстве в одностороннем порядке признано судом соответствующим закону, не подлежат удовлетворению и требования истца об обязании ответчика принять от истца денежные средства в счет исполнения обязательств по уплате цены договоров участия в долевом строительстве от 30.03.2017 № ДУ-12-19-048, № ДУ-12-19-138, № ДУ-12-19-148, суммарно в размере сумма, а также обязании ответчика выдать истцу справку о полной оплате указанных договоров участия в долевом строительстве.
При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период с 09.12.2021 по 02.03.2022 в размере сумма суд учитывает, что в силу действующего законодательства Фонд не выступает универсальным правопреемником застройщика-банкрота, к Фонду в соответствии с положениями ч. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве перешло имущество застройщика и порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, Фонд от участников долевого строительства застройщика денежные средства не получал и осуществляет финансирование завершения строительства за счет собственных денежных средств, полученных, в том числе, путем внесения взносов (предоставления субсидий) Российской Федерации и ее субъектами. В соответствии с абз. 3 ч. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика). С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении требований истца в данной части суд также отказывает.
Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежит ввиду следующего.
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.
По смыслу Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Фонд может выступать в качестве застройщика для целей урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства в соответствии с положениями статьи 201.15.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации N 218-ФЗ Фонд создан в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков.
В случае применения правовых механизмов Фонда в целях восстановления прав граждан-участников долевого строительства, соответствующие функции по отношению к таким гражданам осуществляются Фондом в силу закона безвозмездно.
Исходя из изложенных норм права, суд приходит к выводу, что на правоотношения между истцом и ответчиком требования Закона "О защите прав потребителей" не распространяются, в связи с чем суд, учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав истца, а также прав истца как потребителя, не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма и штрафа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные......) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) об обязании совершить определенные действия отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина