Решение по делу № 2-1450/2023 от 28.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (***, ул.***) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Ищенко Д.А,

с участием старшего помощника прокурора Карташовой П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1, ФИО2, * об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа, определении размера возмещения за изымаемые доли, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, понуждении предоставить банковские реквизиты, выселении, снятии с регистрационного учета, об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на доли в квартире, расположенной по адресу: ***, г. Н.Новгород, ул. ***, комн.1.

В обоснование иска указал, что постановлением администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ* * многоквартирный дом по адресу: ***, г. Н.Новгород, *** был признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственником комн.1 *** указанного жилого дома являются ФИО1 (9/10 доли) и ФИО2 (1/10 доли).

На регистрационном учете в указанном помещении состоит ФИО1

Администрацией г.Н.Новгорода принято постановление от ЧЧ*ММ*ГГ* * об изъятии земельного участка и жилых помещений в указанном многоквартирном доме.

Администрацией г.Н.Новгорода проведены мероприятия по заключению с собственниками жилых помещений соглашений об изъятии объектов недвижимости.

До момента подачи иска в суд, договоренности по указанному объекту недвижимости не достигнуто.

Истец просит суд:

Изъять 9/10 долей в праве общей долевой собственности на комнату * *** на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащие на праве собственности ФИО1 для муниципальных нужд г.Н.Новгорода.

Изъять 1/10 доли в праве общей долевой собственности на комнату * *** на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащие на праве собственности ФИО2 для муниципальных нужд г.Н.Новгорода.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, г. Н.Новгород, ул. ***, комн.1 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 2483000 рублей в пользу ФИО1; в размере 313000 рублей в пользу ФИО2

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на комнату * *** долю в праве долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода.

Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на комнату * *** долю в праве долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода.

5. Обязать ФИО1 и ФИО3 как законного представителя ФИО2 в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации *** банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

6. Выселить ФИО1 ФИО2, из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***, г. Н.Новгород, ул. ***, комн.1.

7. Снять с регистрационного учета ФИО1 из изымаемого жилого помещения.

8. Освободить от ареста, наложенного постановлением 202312240/5204 от ЧЧ*ММ*ГГ*, постановлением 223805294/5204 от ЧЧ*ММ*ГГ* *** отдела судебных приставов Управления ФССП России по *** 1/10 и 9/10 доли на комнату * *** многоквартирном *** г.Н.Новгорода.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечена ФИО4, которая является законным представителем несовершеннолетнего ФИО2

Определением суда от ЧЧ*ММ*ГГ* производство по делу в отношении ответчика ФИО3 прекращено в связи со смертью.

В судебном заседании представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО4 и представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании иск признали в полном объеме, были согласны с размером оценки, представленной истцом, также пояснив суду, что аресты, наложенные на квартиру, уже были сняты.

Ответчики ФИО1, УФССП России по *** и третье лицо Орган опеки и попечительства администрации *** г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Помощник прокурора *** г.Н.Новгорода в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, с учетом мнения сторон, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п.1 ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что постановлением администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ* * многоквартирный дом по адресу: ***, г. Н.Новгород, *** был признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственниками комн.1 *** указанного жилого дома являются ФИО1 (9/10 доли) и ФИО2 (1/10 доли), что подтверждается выпиской ЕГРН.

На регистрационном учете в указанном помещении состоит ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги.

До момента подачи иска в суд, договоренности по указанному объекту недвижимости не достигнуто.

Согласно отчета частнопрактикующего оценщика ФИО5 * от ЧЧ*ММ*ГГ* размер возмещения с учетом убытков связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, комната 1 (9/10 доли) составляет 2483000 рублей.

Согласно отчета частнопрактикующего оценщика ФИО5 * от ЧЧ*ММ*ГГ* размер возмещения с учетом убытков связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, комната 1 (1/10 доли) составляет 313000 рублей.

Принимая во внимание, что сторонами не оспорена сумма оценки, суд принимает заключения частнопрактикующего оценщика ФИО5 * и 5092 как определение размера возмещения с учетом убытков связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, комната 1.

При указанных обстоятельствах суд определяет размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2483000 рублей за 9/10 доли и 313000 рублей за 1/10 доли.

Учитывая также, что иного спора помимо спора о размере возмещения по указанной квартире между сторонами не имеется, суд считает необходимым исковые требования Администрации г.Н.Новгорода в части изъятия, принадлежащей ответчику квартиры, прекращении права собственности ответчиков на комнату * *** долю в праве долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, признании права собственности за муниципальным образованием на вышеуказанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество многоквартирного дома и выселении ответчика ФИО1 из изымаемого жилого помещения удовлетворить, но после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Суд также удовлетворяет иск администрации г.Н. Новгорода в части понуждения ответчиков ФИО1 и законного представителя ФИО2 - ФИО4 предоставить в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Рассматривая требования о снятии ответчиков с регистрационного учета из указанного жилого помещения суд приходит к следующему.

Согласно пп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 713 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, требования о принудительном снятии с учета подлежат отклонению, поскольку вступившее в законную силу решение суда уже является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Таким образом, вступившее в силу решение суда уже является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части суд отказывает за необоснованностью.

В удовлетворении исковых требований о снятии запретов на регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости суд отказывает, поскольку согласно представленным Московским РОСП УФССП России по *** документам, в частности копий постановлений от ЧЧ*ММ*ГГ* указанные аресты сняты с объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации *** удовлетворить частично.

Изъять 9/10 долей жилого помещения - комнату * *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, принадлежащее ФИО1, * для муниципальных нужд г.Н.Новгорода.

Изъять 1/10 доли жилого помещения - комнату * *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, принадлежащее ФИО2, 09.*), для муниципальных нужд г.Н.Новгорода.

Определить размер возмещения с учетом убытков связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, комната 1 принадлежащее на праве собственности ФИО1 и ФИО2, в размере:

- 2483000 рубля - ФИО1,

- 313 000 рублей – ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО1, * на 9/10 долей и ФИО2, *) на 1/10 доли на комнату 1 *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, после перечисления денежных средств в полном объеме.

Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на жилое помещение – комнату 1 *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, после перечисления денежных средств в полном объеме.

Обязать ФИО1, *), ФИО4, *) в течение 7 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить администрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1, *) из изымаемого жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ***, ком.1, после перечисления денежных средств в полном объеме.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>