Дело № 2-618/2025

УИД 66RS0039-01-2025-000658-81

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Рогожкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нижнесергинского районного суда гражданское дело по иску Г.В.А. к администрации Михайловского муниципального образования, К.А.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Г.В.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Михайловского муниципального образования, К.А.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В основание иска указала, что на основании договора купли-продажи от 05.11.2014 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> и 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3190 кв.м., расположенный по указанному адресу. Дом состоит из двух частей (блоков) Собственником второй части дома (квартиры №2) является К.А.А.

Просила прекратить право общей долевой собственности в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки №, общей площадью 86,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Изменить вид разрешенного использования земельного участка с вида – для индивидуального жилищного строительства, на вид – блокированная жилая застройка.

Впоследствии истец изменила предмет иска, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки №, общей площадью 86,7 кв.м., для целей кадастрового учета 92,2 кв.м., расположенного по <адрес>

В судебное заседание истец Г.В.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без её участия (л.д. 91).

Представитель истца К.К.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что истцу принадлежит блок №, это 2/3 от всего дома №. Жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи. Внутренняя площадь блока № 86,7 кв.м., внешняя – 92,2 кв.м. У ответчика К.А.А. 1/3 дома №. Фактически он владеет блоком №, но по документам это квартира.

Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, возражений относительно исковых требований Г.В.А. не имеет. Просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 88).

Ответчик К.А.А. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что является соседом Г.В.А. Дом состоит из двух частей. Ему на праве собственности принадлежит часть № дома площадью 33,1 кв.м. и земельный участок площадью 10 соток. Право собственности зарегистрировано в Росреестре. Мест общего пользования у них с истцом нет, входы и инженерные конструкции разные, земельные участки также разделены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно договору купли-продажи от 05.11.2014, заключенному с Г.И.Н. истец Г.В.А. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 38). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д. 23, 24, 50-53).

Согласно выпискам из ЕГРН К.А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1063+/-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, часть 2 (л.д. 61-66), Г.В.А. принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 67-70) и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (л.д. 50-53), расположенные по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации Михайловского МО № 315 от 26.06.2025 земельному участку с кадастровым номером № и блоку жилого дома с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>, блок 1 (л.д. 25).

Из технического заключения № 64 от 05.06.2025, составленного ГБУ «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, следует, что дом <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 120 кв.м., разделенный внутридомовыми стенами на две части (блоки жилые автономные). Каждый блок имеет свой отдельный вход/выход через изолированные друг от друга теплые пристрои на прилегающие земельные участки. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Общих инженерных систем в жилом доме нет. Отопление от газового котла, печное; водоснабжение – скважина; электроснабжение с самостоятельными подключениями от центральных сетей с отдельными в каждом блоке приборами учета. Дом соответствует положениям градостроительного законодательства, строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, а также термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными». Жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные – блок №, общей площадью 86,7 кв.м., блок №, общей площадью 33,3 кв.м. Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный. Для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости площадь блока № составляет 92,2 кв.м. (л.д. 11-18).

Таким образом, жилой дом <адрес> Свердловской фактически состоит из двух жилых автономных блоков с разными входами, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы. В фактическом владении и пользовании истца находится блок №. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, исковые требования Г.В.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки №, общей площадью 86,7 кв.м., для целей кадастрового учета 92,2 кв.м., расположенного по <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.В.А. к администрации Михайловского муниципального образования, К.А.А. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности, 2/3 доли, Г.В.А., <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Г.В.А., <данные изъяты>, на блок №, площадью 86,7 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости 92,2 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Нижнесергинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Шторх