Дело № 2-635/2023
УИД 23RS0030-01-2023-000788-47
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Ленинградская 21 июня 2023 года
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Куленко И.А.,
при секретаре Фисенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на блок жилой дом, указав, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой доли жилого дома по вышеуказанному адресу являлся Х.Н.В., который ДД.ММ.ГГГГ умер. После смерти Х.Н.В. нотариусом Ленинградского нотариального округа Краснодарского края открыто наследственное дело. Истец более 15 лет владеет ? долей жилого дома, как блоком жилого дома, который имеет отдельный вход, производит текущий ремонт и несет бремя по содержанию указанного имущества, оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем просит заявленные исковые требования удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером № <...>, расположенной <адрес> признать за истцом право собственности на блок жилого дома, расположенного <адрес>
В Ленинградский районный суд в ходе подготовки дела к рассмотрению от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просил суд исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером № <...>, признать право собственности на блок жилого дома, расположенного <адрес>, общей площадью согласно приказа Росреестра № № <...> от ДД.ММ.ГГГГ - 91,2 кв.м., в том числе жилая 58,2 кв. м.
Истец в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Определением Ленинградского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ на основании информации нотариуса Ленинградского нотариального округа ФИО4 по ходатайству истца о замене ненадлежащих ответчиков в качестве ответчиков по делу привлечены наследники умершего Х.Н.В. – ФИО2 и ФИО3
Ответчики в судебном заседании не прибыли, о дате и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, причины неявки суде не сообщили, заявлений об отложении судебного заседания от них не поступало, доказательств уважительных причин не явки суду не предоставили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (почтовые идентификаторы № <...>, № <...>).
Согласно положений п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <...> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Из пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <...> следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
С учетом положений статьи 165.1 ГК РФ суд считает, что ответчики ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом извещены о дне и времени судебного заседания.
Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении уточненных заявленных исковых требований не возражает.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что истец владеет ? долей жилого дома, расположенного <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела.
Земельный участок общей площадью 773 кв.м., на котором расположена ? доля жилого дома, принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на земельный участок № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Образцового сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <...>, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Другая доля жилого дома по вышеуказанному адресу принадлежит наследникам умершего Х.Н.В. - ответчикам ФИО2 и ФИО3, что подтверждается ответом № <...> от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Ленинградского нотариального округа Краснодарского края ФИО4.
В настоящее время истец владеет и пользуется не ? долей жилого дома, а блоком жилого дома, с отдельным входом, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя по содержанию указанного имущества.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» Ленинградское отделение Южного филиала ППК «Роскадастр» общая площадь блока жилого дома, расположенного <адрес>, согласно приказа Росреестра № № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 91,2 кв.м., в том числе жилая 58,2 кв. м.
Истец желает прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенной <адрес>, однако заключить соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности не представляется возможным ввиду того, что ответчики в установленном законом порядке не зарегистрировали за собой право собственности в порядке наследования на указанное имущество.
Судом установлено, что истец не имеет возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на блок жилого дома, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на блок жилой дом, а также произвести ее государственную регистрацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 252 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 .Р.Н. о признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером № <...> расположенной <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома, блокированной постройки литер А с кирпичной жилой пристройкой литер А1, панельной пристройкой литер a l, погребом из блока литер под а1, общей площадью 91.2 кв.м. согласно приказа Росреестра № № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе жилой площадью 58,2 кв.м с хозяйственными постройками: панельным сараем литер Г, площадью застройки 13,1 кв.м., блочным сараем литер ГЗ, площадью застройки 4,8 кв.м, кирпичной летней кухней литер Г11, площадью застройки 13,1 кв.м, блочным сараем литер Г12, площадью застройки 38,6 кв.м, кирпичным гаражом литер Г13, площадью застройки 25,7 кв.м, кирпичным душем литер Г14, площадью застройки 2,0 кв.м, кирпичной уборной литер Г15, площадью застройки 2,0 кв.м и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 773 кв.м. с кадастровым номером № <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию права в ЕГРН в отношении блока жилого дома, блокированной постройки, расположенного <адрес>.
Копию настоящего решения направить в Ленинградский сектор межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Ленинградского районного суда И.А. Куленко