УИД №72RS0014-01-2025-000833-52
Дело № 2-2650/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 21 марта 2025 года
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г.,
с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени ФИО1,
при секретаре Сагитове А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 19.08.2024. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, с регистрационного учета из спорного жилого помещения не сняты. Просит признать прекратившими право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.
В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст. 209 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании договора купли-продажи от 19.078.2024, заключенному между ФИО3 и ФИО2, истец приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Как следует из п. 1.2 Договора, приобретаемая квартира принадлежит ФИО3 (продавцу) на праве собственности.
Из п. 4.1.4 Договора следует, что на момент подписания Договора на регистрационном учете в продаваемой квартире состоит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей и снять всех лиц с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с момента получения денежных средств от Покупателя.
На момент рассмотрения дела, в квартире зарегистрированы ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой.
Как следует из предоставленных УВМ УМВД России по Тюменской области на запрос суда сведений от 17.02.2025, ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.03.2021 зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства с 02.04.2014 по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту пребывания с 19.12.2020 по 19.12.2025 по адресу: <адрес>.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 не снялись с регистрационного учета, несмотря на смену собственника.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами...» (Постановление Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. № 4-П).
Согласно требованиям ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения», п.п. 16, 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713, гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учёта обязан зарегистрировать гражданина по его месту жительства.
В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи собственника не являются. В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиками ФИО3 и ФИО4 не предоставлено суду доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, на которых основаны его требования.
Поскольку регистрация ответчиков ФИО3 и ФИО4 в спорной квартире нарушает права истца, как собственника, то истец может требовать устранения нарушений его прав путем снятия ответчиков с регистрационного учета.
В соответствии с п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.95 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем оснований для указания в решении обязанности по снятию с регистрационного учета не имеется.
В удовлетворении исковых требований истца в части признания ответчика ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, надлежит отказать, поскольку указанный ответчик не был зарегистрирован в указанном жилом помещении, с 02.04.2014 имеет иную регистрацию по месту жительства, а также с 19.12.2020 иную регистрацию по месту пребывания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) – удовлетворить частично.
Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Тюмени, паспорт гражданина РФ серии №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Тюмени, паспорт гражданина РФ серии 7116 №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) к ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу ЧИАССР, г. Малгобек, паспорт гражданина РФ серии 2620 №) – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года.
Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова