Дело № 2-253/2023
УИД № 58RS0001-01-2023-000301-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2023 года
Башмаковский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,
при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 и ФИО2 к
ФИО3 о регистрации договора купли-продажи
квартиры и перехода права собственности на квартиру, -
установил :
Истцы М-вы обратились в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к ФИО3, и просили зарегистрировать договор от 27 ноября 2001 года купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> между продавцами ФИО1 и ФИО2 и покупателем ФИО3, и переход права собственности к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(паспорт гражданина РФ серии № №), на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В качестве оснований иска в исковом заявлении истцы указали следующее: 27.11.2001 между истцами как продавцами(ФИО4 ? доли в праве, ФИО4 ? доля в праве) и покупателем ФИО3 заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Договор был удостоверен нотариусом ФИО9. Квартиру они продали за 70000 руб., которые им покупателем были оплачены до подписания договора. Квартира ими в день составления договора была передана покупателю по акту приема-передачи. После подписания договора, они выписались из квартиры, но в регистрирующие органы не обращались, так как покупатель долго не приезжала из с.Топориха Белинского района. Сейчас зарегистрировать договор и переход права невозможно, поскольку место нахождения ответчика им неизвестно, в этой квартире она не проживает.
Истцы, извещенные о настоящем заседании, в него не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель истцов - адвокат Вершигорова С.А., действующая по ордеру, требования доверителей поддержала, суду в частности пояснила, что истцы и ответчик договаривались после подписания договора встретиться в органе Росреестра для подачи документов на оформление договора, но ответчик туда не явилась, место фактического ее проживания истцам неизвестно.
Направленные судом ответчику заказным письмом по адресу ее регистрации по месту жительства в Башмаковском районе в спорной квартире извещение о деле и настоящем заседании, копия искового заявления, другие документы, ей не вручены, почтовый конверт возвращен за истечением срока хранения, однако суд признает это лицо извещенным о деле и судебном заседании на основании положений ст.165.1 ГК РФ и разъяснений в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", так как извещение им не получено по обстоятельствам, зависящим только от него самого.
Ответчик, будучи извещен о деле, месте и времени разбирательства данного дела, в настоящее заседание не явился, об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, поэтому судом с согласия представителя истцов вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица – Управление Росреестра РФ по Пензенской области, будучи извещено о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений не представило.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, по следующим основаниям:
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ, в действовавшей в 2001 году редакции, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.
По данному делу установлено, что истцы М-вы имея права собственности на доли(1/4 доля и ? доли) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, права собственности которых с 2000 года и до настоящего времени зарегистрированы в ЕГРН, и ответчик по настоящему делу, 27.11.2001 составили письменный договор купли-продажи в отношении указанных долей в праве на недвижимость, который был удостоверен нотариусом ФИО9, согласно которого указанные собственники продали ответчику по настоящему делу принадлежащие им доли в праве на квартиру за 70 000 рублей, которые, согласно договора, были получены продавцами от покупателя полностью до подписания договора.
Указанный договор сторонами сделки был подписан. Кроме того, из содержания акта о передаче объекта от 27.11.2001 следует, что покупателю квартира фактически была передана продавцами во владение.
Ответчик по данному делу не исполнил свою обязанность, установленную в ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(действовавшей до 1 января 2017 года), и в ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(действует с 1 января 2017 года), согласно которой, является обязательным условием госрегистрации сделки и перехода права собственности – обращение в Управление Росреестра РФ по Пензенской области всех сторон сделки с заявлением о госрегистрации.
При таких обстоятельствах, установленных судом, и в соответствии с вышеприведенным законодательством, принимая во внимание, что доводы истцов об уклонении ответчика от регистрации – не опровергнуты ответчиком, подтверждаются сведениями в объяснениях истцов, позицией ответчика, не представившего возражений против иска, и каких-либо доказательств отсутствия уклонения от регистрации с его стороны, исковые требования обоснованны, и подлежат удовлетворению путем вынесения решения о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности с учетом действовавшего законодательства на момент подписания договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1(паспорт гражданина РФ серии № №) и ФИО2(паспорт гражданина РФ серии № №) к ФИО3(паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить.
Зарегистрировать сделку договор от 27 ноября 2001 года купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> между продавцами ФИО1 и ФИО2 и покупателем ФИО3, и переход права собственности к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(паспорт гражданина РФ серии № №), на квартиру с кадастровым номером 58:01:0250612:531, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Разъяснить ответчику, что она вправе в течение 7 дней со дня вручения ей копии заочного решения подать в Башмаковский районный суд Пензенской области заявление об отмене данного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых, был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 12.07.2023.
Председательствующий судья: В.В.Агапов