Дело № 2-1649/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2022 года г.Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Малаховой Е.Б.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование своих исковых требований указал, что является собственником земельного участка с КН №, ответчик – собственником смежного земельного участка с № на данных земельных участках расположен спорный жилой дом, находящийся в долевой собственности сторон (по №); порядок пользования между сособственниками дома сложился, каждый пользуется своей изолированной частью.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования уточнила, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, разделить указанный дом согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, внести изменения в сведения ЕГРН в часть границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами № и № в соответствующих координатах согласно заключению экспертизы.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что согласна с исковыми требованиями ФИО2 в полном объеме.
Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Установлено, что истец ФИО2 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; № доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО3
При этом ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО3 – собственником смежного земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.
Как усматривается из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, общая площадь здания составляет № кв.м.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ИП ФИО7, в рамках проведенного обследования, посредством выезда на место и проведения геодезической съемки, установлено фактическое расположение жилого дома с КН № и земельных участков, расположенных по адресу: обл. <адрес> <адрес>.
Указанный жилой дом с К№ расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, по фактическому расположению (проекция стен на землю).
При этом границы изолированных блоков ФИО2 и ФИО3 не соответствуют границам земельных участков по границе раздела дома.
Для этого ФИО2 и ФИО3 необходимо внести изменения в часть границы земельного участка № в следующих координатах:
№№ точек
Внесение изменений в часть границы зу №
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
(Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- внести изменения в часть границы земельного участка № в следующих координатах:
№№ точек
Внесение изменений в часть границы зу №)
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
По результатам обследования эксперт пришел к выводу, что вышеуказанный объект недвижимости не является многоквартирным домом в связи с отсутствием помещений общего пользования, а является жилым домом, то есть индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В данном исследуемом доме части точно можно определить, как блок жилого дома блокированной застройки, либо как назначение: жилой дом, наименование: изолированная часть жилого дома. Отличий в характеристиках нет, отличия только в виде разрешенного использования земельного участка.
На земельном участке "для индивидуального жилищного строительства", "для ведения личного подсобного хозяйства"(как в данном случае): назначение: жилой дом, наименование: изолированная часть жилого дома.
На земельном участке "блокированная жилая застройка": назначение: жилой дом, наименование: автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки.
В настоящее время раздел жилого дома возможен только в случае образования блоков жилого дома блокированной застройки.
Указанный жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, так как: состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; количество этажей два (2), не более чем три (включая подземный этаж); имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками; расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования; отсутствуют помещения общего пользования; наличие автономного инженерного обеспечения.
Исследуемый жилой дом соответствует следующим строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, пригодным для проживания:
- объемно-планировочным (по площади, ширине и высоте помещений),
- санитарно-гигиеническим (по наличию естественного освещения, а также по влиянию на инсоляцию и естественное освещение дома),
- противопожарным (минимальные расстояния до жилых домов),
- санитарно-бытовым (по расположению относительно границы, смежной с соседними земельными участками).
Исследуемый жилой дом, общей площадью № кв.м., находящийся на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровыми номерами № и №, расположенный по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц.
Реальный раздел вышеуказанного жилого дома возможен с учетом сложившегося порядка пользования домом ФИО2 и ФИО3
При этом ФИО3 выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
<адрес> изолированного блока ФИО3 № кв.м.
ФИО2 выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
<адрес> изолированного блока ФИО2 № кв.м.
Поскольку экспертом установлено, что фактическое пользование каждой части жилого дома соответствует размеру идеальных долей в праве собственности каждого сособственника (каждая часть жилого дома изолирована и имеет отдельный вход), то соответственно не требуются работы по переоборудованию указанного жилого дома в связи с его реальным разделом для каждого из собственников.
Поскольку площади выделяемых помещений (№ кв.м ФИО2 и № кв.м ФИО8), равны размеру идеальных долей в праве собственности, определять размер денежной компенсации нет необходимости.
Не доверять вышеизложенным выводам эксперта у суда нет оснований, поскольку вопросы, поставленные эксперту, находятся в его компетенции, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; доказательств порочности указанного заключения не представлено, в связи с чем считает возможным положить указанное заключение в основу решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанное экспертное заключение, отсутствие спора между сособственниками дома относительно сложившегося порядка пользования домом, а также отсутствие претензий материального характера в связи с реальным разделом дома, суд считает возможным произвести реальный раздел спорного жилого дома по сложившемуся порядку пользования, выделив сторонам вышеуказанные помещения согласно заключению эксперта и исковому заявлению, прекратив при этом право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Одновременно суд считает необходимым удовлетворить требования о внесении изменений в часть границ принадлежащих сторонам земельных участков с кадастровыми номерами № согласно заключению эксперта для приведения их в соответствие с фактическим разделом дома (то есть в части границы, проходящей по разделу жилого дома), при том, что внешние границы земельных участков останутся прежними.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, выделив в собственность:
- ФИО2 изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений первого этажа: <данные изъяты>
- ФИО3 изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений первого этажа: <данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
№№ точек
Внесение изменений в часть границы зу №
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
(Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись