№ 2-1758/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2025 года Старобешевский районный суд в составе председательствующего – судьи Добридень А.Ю., при секретаре судебного заседания Тупотиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании зала суда пгт. Старобешево гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старобешевского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился с исковыми требованиями о признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно решения правления КСП им <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ему предоставлен земельный участок площадью 0,06 га по адресу: <адрес>. Решением исполкома Старобешевского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ему дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по типовому проекту и хозяйственных построек для личного подсобного хозяйства. Дом и хозяйственные постройки были возведены им в соответствии со строительным паспортом в ходе использования земельного участка по целевому назначению. С 1995 года он совместно с супругой зарегистрирован и проживает в вышеуказанном жилом доме, которому присвоен адресу: <адрес>, более никаких действий по регистрации домовладения истец не предпринимал, так как считал, что имеющиеся у него на руках документы подтверждают его право собственности на жилой дом и никаких иных документов получать не требуется. На сегодняшний день, отсутствие регистрации права собственности на данный объект недвижимости, лишает истца возможности внести сведения о себе как о собственнике в ЕГРН, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с соответствующим заявлением.
На основании изложенного, просит суд:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Старобешевский м.о., <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в лице Администрации Старобешевского м.о. ДНР в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, в дальнейшем предоставил заявление, в котором просил рассматривать дело в отсутствие представителя.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В данном случае, для регулирования правоотношений необходимо применить нормы права, действующие на момент окончания строительства жилого дома 1995 года. в частности ГК УССР 1963 года, а также иными нормативно-правовыми актами, действующими на тот период.
Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.
Решением Старобешевского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство жилого дома по типовому проекту общей площадью 80,76 кв.м., в том числе жилой площадью 44,64 кв.м и хозяйственных построек для личного подсобного хозяйства, летней кухни, сарая для хранения топлива и инвентаря помещения для содержания скота и птицы и гаража, по адресу <адрес>.
Согласно акту выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений индивидуального застройщика ФИО1 установлены в натуре границы приусадебного участка, выделенного ФИО1, площадь которого составляет 0,06 га.
Согласно справке Осыковского территориального отдела Администрации Старобешевского м.о. ДНР, по данным похозяйственных книг и акта обследования проживания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>.
Согласно акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Осыковским территориальным сектором Администрации Старобешевского м.о. Донецкой Народной Республики, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает совместно со своей женой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: ДНР, Старобешевский м.о., <адрес>, с 1995 года по настоящее время безвыездно.
Согласно информации ППК «Роскадастр», предоставленной на запрос суда, техническая и правоустанавливающая документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Старобешевский м.о., <адрес>, в ведении филиала на сегодняшний день отсутствует. Также предоставлено сведения, согласно которых сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министерства юстиции Украинской ССР от 31.10.1975 №45/5 и другими нормативными актами, в частности п. 62, подтверждением принадлежности дома, находящегося в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.
Исходя из изложенного, возникновение права собственности на жилые дома, сооружения не зависело от государственной регистрации этого прав. К компетенции исполкомов местных ФИО3 относился также вопрос узаконивания этих сооружений и внесение записей о праве собственности на дома за гражданами в похозяйственные книги местных Советов. Похозяйственные книги являются особыми формами статистического учета, которые действовали в Украине (УССР) с 1979 года и в которых, при определении года строительства, указывался год ввода в эксплуатацию дома.
Также, следует обратить внимание, что во исполнение Постановления Совета Министров Украинской ССР от 11.03.1985 № 105 в 1985-1988 годах, сельскими, районными Советами народных депутатов выносилось решение об оформлении права собственности и регистрации домов в органах БТИ на основании данных похозяйственных книг сельских советов с приложениями списков граждан, которым эти дома принадлежали.
Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966, которая утратила силу на основании приказа Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от 13.12.1995 №56, предусматривала обязательную регистрацию (инвентаризацию) домов и домовладений в границах городов и поселков (пункт ;), в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах (пункт 20).
Согласно похозяйственной книги № 8 за 1991-1995 г.г. главой домохозяйства по адресу: <адрес>, является ФИО1., год постройки дом 1995. Также, с аналогичными сведениями предоставлена выписка из похозяйственной книги за 1996-2000 годы, за 2001-2005 годы.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В данном случае, по состоянию на 1995 год, когда истцом было завершено строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, регистрация домов и домовладений в сельской местности, на тот период, носило не обязательный характер, обязательной регистрации подлежали сведения о собственнике домовладения в похозяйственных книгах. Требования о регистрации в похозяйственной книге сведений о главе домохозяйства Осыквским сельским советом были выполнены, что служит основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, ввиду доказанности права собственности истца на вышеуказанное домовладение.
Оплаченная истцом государственная пошлина при обращении в суд, компенсации в его пользу в порядке ст. 98 ГПК РФ не подлежит, поскольку ответчик в лице Администрации Старобешевского м.о., Донецкой Народной Республики, освобожден от её уплаты.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Старобешевского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Старобешевский м.о., <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путём подачи апелляционной жалобы через Старобешевский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года, его вводная и резолютивная части оглашены в зале судебного заседания 14 октября 2025 года.