Решение по делу № 2-2760/2022 от 02.10.2023 - о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 года <...>

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свинцовой С.С.,

при секретаре Комарове Н.П.,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Тулы Алексеева Д.О., представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-40/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просил признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика ФИО3 из указанного жилого помещения, обязать УВМ УМВД России по Тульской области снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему (ФИО1) было передано в собственность жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанной квартире зарегистрирована и проживает ответчик (бывший собственник) ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование об освобождении спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ФИО3 спорную квартиру не освободила, с регистрационного учета не снялась.

Формальное сохранение ответчиком регистрации по указанному адресу нарушает право ФИО1 как собственника жилого помещения.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления судебных извещений через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УВМ УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Туле, привлеченный к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а сторона истца не возражала против вынесения заочного решения, в соответствии с положениями ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола №4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 04.11.1950, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

При этом права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).

К числу условий, при которых возможно ограничение права, может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство, в числе прочего, регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда

Действия, связанные с регистрацией гражданина по месту жительства и вселением в жилое помещение, могут выступать одной из причин возникновения таких правоотношений.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора дарения, заключенного между ФИО10 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 32,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, право собственности ФИО10 возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время помимо ФИО1 в вышеназванном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО3, что подтверждается ответом из УМВД России по г. Туле от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточкой, выданной ООО «СтройМАКС».

Из материалов дела следует, что ФИО3 являлась собственником <адрес> по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО3 был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с которым ответчику была передана денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора ФИО3 обязалась погашать сумму займа ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> руб. путем личной передачи денежных средств, а сумму в размере <данные изъяты> руб. должна была перечислить займодавцу в последний месяц действия договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО3 заключен договор залога имущества, по условиям которого последняя передала ФИО11 в залог принадлежащее ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, этаж: 2, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно данному договору предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО3, возникших на основании договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, в том числе: обязательства по погашению основного долга (займа), неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа (процентов за пользование деньгами), судебных расходов залогодержателя, связанных с реализацией прав по договору займа.

Залоговая стоимость вышеуказанного недвижимого имущества стороны определили в размере <данные изъяты> руб.

Указанный договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО13 заключено соглашение об уступке прав требования, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности по договору беспроцентного займа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО3

Неисполнение обязательств по договору займа ФИО3 послужило основанием для обращения ФИО12 в суд с требованиями о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать в пользу ФИО13 с ФИО3 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 396 008 руб. 00 коп, из которых: <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей. Способ реализации заложенного имущества определить - как продажу на торгах.

Определением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному гражданскому делу произведена замена стороны истца ФИО13 на его правопреемника ФИО14

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Центрального районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО11, ФИО13, ФИО14 о признании договора залога недействительным в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО11, ФИО13, ФИО14 о признании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказано в полном объеме.

При рассмотрении названного гражданского дела установлено, что в рамках возбужденного в отношении ФИО3 исполнительного производства во исполнение заочного решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> была передана на торги.

Победителем торгов признан ФИО10, с которым ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры за <данные изъяты> руб. Оплата по договору произведена ФИО10 в установленный законодательством срок в безналичном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарил указанную квартиру ФИО1, право собственности которого на данное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные по делу обстоятельства сторонами не оспаривались, иными доказательствами с соблюдением положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не опровергнуты.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 1 статьи 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 ст. 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного закона, устанавливающие особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>, и как следствие - выселении из него, подлежащим удовлетворению.

После обращения взыскания на спорное жилое помещение, принадлежащее ФИО3, и перехода права собственности на него (реализация предмета залога на торгах) к ФИО10 является основанием для прекращения у ответчика права пользования жилым помещением. У ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом и возникает обязанность по его освобождению.

ФИО10, в свою очередь, распорядился принадлежащим им имуществом, подарив его ФИО1, а потому последний вправе требовать признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее.

Однако, требования истца об обязании УВМ УМВД России по Тульской области снять ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из муниципальных образований (по выбору данного гражданина), в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина; снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства - фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства.

Согласно ст. 3 того же Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Состоя на регистрационном учете в спорном жилом помещении, ответчик ФИО3 безусловно нарушает права и законные интересы собственника ФИО5, а также нарушает установленный законом порядок учета граждан в пределах РФ, отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд полагает, что ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> на основании настоящего решения, вступившего в законную силу.

А правовых оснований для обязания УВМ УМВД России по Тульской области снять ФИО3 с регистрационного учета не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <данные изъяты>), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <данные изъяты>) из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.10.2023.

Председательствующий