РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1696/2025 (77RS0031-02-2024-019652-24) по иску фио Роланди Роландовича к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований истец указал, что 11.03.2024г. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры № 357 по адресу: адрес. Стоимость квартиры в размере сумма была оплачена истцом в полном объеме, о чем ответчиком 11.03.2024г. была написана соответствующая расписка. Ответчик передал истцу жилое помещение по акту приема-передачи, а также передал ключи от квартиры. До настоящего времени ответчик не совершил действий, направленных на переход права собственности на объект от истца к нему. Истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости с ответчика на истца.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, который явился, заявленные требования не признал.

Третье лицо фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив в качестве свидетелей фио, фио, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как разъяснено в абз. 2 п. 3 ст. 8.1. ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

При этом п. 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 11.03.2024 года между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продает принадлежащую ему на праве собственности 2 комнатную квартиру по адресу: адрес, а покупатель покупает указанную квартиру и оплачивает ее стоимость на условиях, предусмотренных в настоящем договоре (п.1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора цена за указанную квартиру согласована сторонами в размере сумма

Как следует из п.2.3 договора расчет между сторонами произведен в полном объеме наличными денежными средствами до подписания настоящего договору, что подтверждается распиской о получении денежных средств, составленной продавцом.

11.03.2024г. обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры в размере сумма были выполнены надлежащим образом, что подтверждается соответствующей распиской ответчика, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат, подпись ответчика в данной расписке ответчиком не опровергнута, ходатайств о назначении судебной почерковедческой экспертизы ответчиком не заявлено.

Также обстоятельства заключения между сторонами вышеуказанного договора купли-продажи и получения ответчиком денежных средств за квартиру подтверждаются показаниями допрошенных в ходе рассмотрения настоящего дела свидетелей фио, фио, оснований не доверять которым у суда не имеется.

11.03.2024 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры по договору, а также ключей от квартиры.

Учитывая изложенное, объект считается переданным истцу 11.03.2024г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3.5. Договора, а также согласно ст. 556 ГК РФ, передача объекта осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта, подписываемого после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Таким образом, приняв во внимание вышеизложенные условия договора, можно сделать вывод, что ответчик знал о том, что на него возложена обязанность по регистрации перехода права собственности на квартиру посредством подачи всех необходимых документов в Росреестр.

Однако ответчик фактически уклонился от регистрации перехода права собственности, документы для такой регистрации в необходимые сроки не предоставлял.

При этом доводы стороны истца суд считает заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Доводы ответчика, указанные в том числе, в письменных возражениях на иск, своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего спора не нашли, доказательств в подтверждение указанных доводов ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат, в связи с чем суд находит их несостоятельными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к фио Роланди Роландовичу на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:08:0008011:4360) на основании договора купли-продажи квартиры от 11.03.2024 г., заключенного между ФИО1 и фио Роланди Роландовичем.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025 г.

Судья фио