Дело № 2-270/2023
61RS0045-01-2022-002932-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Карачиной А.А.,
при секретаре Бутове В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КПК «Новый дом» о прекращении обременения с погашением регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Новый дом» о прекращении обременения с погашением регистрационной записи.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ... между истцом и К.В.А. заключён договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заёмных средств, на основании которого истец приобрела у продавца жилой дом площадью 43,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2400 кв.м., расположенные по адресу: ... .... Недвижимое имущество приобретено за счет средств материнского капитала и за счёт заёмных средств в сумме 639400 рублей по договору займа № МК 0162 от ..., заключённого между истцом и кредитным потребительским кооперативом «Новый дом». В соответствии с п.1.7 указанного договора займа недвижимое имущество считается находящимся в залоге у Займодавца, то есть КПК «Новый дом», с момента регистрации перехода права собственности на него к Заемщику (ФИО1) в порядке ст.77 ФЗ «Об ипотеке».
В соответствии с п.2.5 договора купли-продажи от ... КПК «Новый дом» обязуется не снимать обременение с недвижимого имущества в обеспечение обязательства по договору займа № ... от ... до полного расчета покупателя с продавцом. Полный расчет с продавцом произведён при заключении договора купли-продажи.
Договор займа был заключен на 90 календарных дней, однако на ... сумма займа по договору займа № ... от ... возвращена КПК «Новый дом» в полном объеме, что подтверждается письменным подтверждением КПК «Новый дом» от ... исходящий .... КПК «Новый дом в настоящее время прекратил свою деятельность и от него заявление о прекращении ипотеки не может быть предоставлено. Обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.
... истец обратилась в Управление Росреестра по ... с заявлением о прекращении обремения на жилой дом площадью 43,2 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ... ...
... истцом получено уведомление Управления Росстреестра по Ростовской области, в соответствии с которым истцу необходимо предоставить заявление залогодержателя либо решение суда о прекращении итопеки.
Решением Неклиновского районного суда Ростовский области от 12.07.2022 года прекращено обременение в отношении жилого дома. Обременение на земельный участок не снято.
Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ...
Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 17 января 2023года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОПФР по Ростовской области и Управление Росреестра по Ростовской области.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика КПК «Новый дом» в суд не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОПФР по Ростовской области ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве, и суду показала, что деньги перечислены, решением суда снята итопека в отношении жилого дома. Просила вынести решение на усмотрение суда.
Суд полагает рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Как указано в ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй. В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённых Постановлением Правительства РФ ... от ..., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ... между ФИО1 (Покупателем) и К.В.А. (Продавцом) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель приобрели у продавца жилой дом общей площадью 43,2 кв.м. и земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенные по адресу: ...
Согласно п.1.4 договора купли-продажи указанный жилой дом и земельный участок проданы за 654400 рублей. Продавец получил от покупателя денежные средства за земельный участок. Денежная сумма в размере 15000 рублей в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачена покупателем за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи. Денежная сумма в размере 639400 рублей в счет уплаты за приобретаемое имущество выплачена покупателем за счет средств, предоставленных покупателю по Договору займа № ... от ....
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Как указано в п. 1 ст. 77 Федерального закона от ... № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно выписке, из ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... с. ... ... ..., установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид - ипотека в силу закона с ....
В соответствии с п.2.5 договора купли-продажи от ... КПК «Новый дом» обязуется не снимать обременение с недвижимого имущества в обеспечение обязательства по договору займа № ... от ... до полного расчета покупателя с продавцом. Полный расчет с продавцом произведён при заключении договора купли-продажи. Договор займа был заключен на 90 календарных дней, однако на ... сумма займа по договору займа № ... от ... возвращена КПК «Новый дом» в полном объеме, что подтверждается письменным подтверждением КПК «Новый дом» от ... исходящий .... КПК «Новый дом» в настоящее время прекратил свою деятельность и от него заявление о прекращении ипотеки не может быть предоставлено.
Решением Неклиновского районного суда ... от ... прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 43,2 кв. м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ... ..., (дата государственной регистрации ..., номер государственной регистрации ...).
Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 23.09. 2022 года исправлена описка в решении Неклиновского районного суда Ростовской области от ..., указан кадастровый номер жилого дома ...
Таким образом, как установлено в судебном заседании, обязательства по договору займа № ... от ... истцом исполнены, таким образом ограничение и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ... ..., отпали.
Исходя из изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель прекратил свое существование, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требование истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к КПК «Новый дом» о прекращении обременения с погашением регистрационной записи (о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона) - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 2400 кв.м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ... ..., (дата государственной регистрации ..., номер государственной регистрации ...).
Решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 2400 кв.м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ... ... 3.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
В окончательной форме решение изготовлено 01 марта 2023 года.