УИД 61RS0008-01-2022-004382-38

Дело № 2-3741/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 25 октября 2022 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Мачулкине Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону ссылаясь на то, что 24.09.2019 между истцом и ФИО2 (ответчик) был заключен договор аренды жилой квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому ответчиком должна была вноситься плата в размере 14 000 рублей. Кроме того ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги до 24 числа ежемесячно, в соответствии с выставляемыми счетами управляющей компании.. Таким образом расчетный день ответчика был 24.02.2020. Кроме того, заключение договора сроком на 12 месяцев предполагало регистрацию вышеуказанного договора в регистрационных органах, а ответчику и его спутнику это было крайне не выгодно. После чего было решено указать срок 4 месяца, в связи с чем и было внесено изменение в договор.

Таким образом, с ответчиком было обговорено, что сумма договора составит 56 000 рублей (= 14000 рублей*4 месяца) и ответчиком будет производится ежемесячная плата без учета коммунальных услуг. Кроме того, ответчик обязался оплатить коммунальные услуги, которые согласно данным ОА УК Советского района за период сентябрь 2019 года- январь 2020 года составили за 4 месяца 26 851 рублей 79 копеек, а всего с учетом 4 месяцев платы - 82 851, 79 рублей.

Согласно действующей судебной практике российского законодательства, объект аренды, считается сданным фактически, а договор заключенным- после подписания акта приема-передачи объекта во временное пользование. Согласно п. 7 договора от 24.09.2019 вышеуказанный договор одновременно являлся и актом приема передачи квартиры. А согласно этикету делового оборота, возврат помещения осуществляется также на основании акта приема передачи, а следовательно до настоящего времени документально и фактически помещение находится в пользовании ответчика.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора: «Плата вносится до 24 числа... (далее по тексту)», однако, какая либо плата ответчиком не вносилась. Последний, пояснял это тем, что в настоящее время ему заработная плата не платится, а следовательно средств для оплаты у него нет. Понимая его ситуацию каких- либо мер истец не предпринимал. Неоднократно он предупреждался устно ( а по окончанию срока аренды и письменно) о наличии задолженности, однако предупреждения были им были проигнорированы,также считает что истцу были причинены моральные страдания, которые сказались на его самочувствие и состоянии.

Кроме того, судебные издержки при подаче настоящего искового заявления образовались в результате его обращения в юридическую организации, которые составили 15000рублей.Согласно статье 606 ГК РФ.: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.»

Согласно статья 614 ГК РФ.: «1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.»

Согласно статья 622 ГК РФ.: «Возврат арендованного имущества арендодателю при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а следовательно по состоянию на 2021 год это составляет 36 месяцев. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.»

Кроме того, согласно п.п. 1,2 статье 330 ГК РФ.: « Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.» По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, которая составляет 15979,20 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика арендную плату за 4 месяца пользования квартирой в размере 56000рублей, стоимость оплаченных коммунальных услуг за 4 месяца пользования квартирой в размере 26 851 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 979 рублей 20 копеек), денежные средства в размере 15 000 рублей в качестве судебных расходов по оплате юридических услуг.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, просит удовлетворить требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался неоднократно надлежащим образом, по адресу, указанному в исковом заявлении адресной справки, судебные извещения вернулись с отметкой об истечении срока хранения.

Исследовав материалы дела, суд признает неуважительной причину неявки ответчика в судебное заседание. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положениями ст.116 ГПК РФ установлены правила о вручении судебных повесток и иных извещений, соблюдение которых обеспечивает фиксирование их вручения адресату, как это предусмотрено п. 1 ст. 113 ГПК РФ, и способствует надлежащему уведомлению о судебном заседании или совершении процессуального действия.По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16 декабря 1996 года лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Как указал Верховный Суд Российской Федерации в «Обзоре законодательства и судебной практики за III квартал 2004 года», неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Поэтому ее нельзя расценивать, по мнению суда, как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. В полной мере реализуя свои процессуальные права, ответчик распоряжается ими по своему усмотрению, определяя приоритетные направления – непосредственное участие в судебном разбирательстве или через представителя. Такое волеизъявление стороны не должно ущемлять процессуальные права другой стороны в споре на рассмотрение дела по существу.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, по адресу указанному в исковом заявлении и вернулись в суд с отметкой "истек срок хранения" в качестве причины невручения. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела..

Доказательств невозможности обеспечить явку представителя ответчика в судебное заседание суду не представлено. Суд рассмотрел дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

Ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.2 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими

законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статья 614 ГК РФ.: «1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.»

Согласно статья 622 ГК РФ.: «Возврат арендованного имущества арендодателю при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> являтся ФИО1

24.09.2019 между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому ответчиком должна была вноситься плата в размере 14 000 рублей. Кроме того ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги до 24 числа ежемесячно, в соответствии с выставляемыми счетами управляющей компании

Согласно данным ОА УК Советского района за период сентябрь 2019 года- январь 2020 года составили за 4 месяца 26 851 рублей 79 копеек, а всего с учетом 4 месяцев платы - 82 851, 79 рублей.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора,ежемесячная оплата стоимости аренды составляет 14000 рублей и вносится до 24 числа каждого месяца.

В судебном заседании установлено, что задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды составляет 56000рублей, за оплату коммунальных услуг – 26851,79 рублей, проценты в размере 26851,79 рублей .

Судом исследован расчет суммы задолженности Ответчика принимает его, поскольку арифметически выполнен верно.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истца о взыскании задолженности по арендной плате,по коммунальным платежам и процентов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Статья 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.Учитывая тот факт, что представитель в судебных заседаниях не участвовал, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000рублей, что соответствует объему представленных доказательств, а также конъюнктуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе, также подлежат взысканию расходы на, государственную пошлину в размере 4415 рублей, поскольку документально подтверждены.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2.(паспорт № ) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) задолженность за арендную плату в размере 56000рублей, стоимость оплаченных коммунальных услуг за 4 месяца пользования квартирой в размере 26 851 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 979 рублей 20 копеек), судебных расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, государственную пошлину в размере 4415 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2022 года.