Дело № 2-1072/2025

УИД 52RS0012-01-2024-004657-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Бариновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «ЖКХ», ООО «Тепловик», АО «Борский водоканал», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» об определении долевого порядка участия в расходах и об обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 А,С., ООО «ЖКХ», ООО «Тепловик», АО «Борский водоканал», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» об определении долевого порядка участия в расходах и об обязании заключить договор. В обосновании заявленных требований указано следующее.

ФИО1, является собственником 3/8 долей квартиры по адресу: <адрес>.

Другими сособственниками являются ответчики: ФИО2 в 1/4 доле и ФИО3 в 3/8 долях.

У ответчиков ООО «ОЖКХ», ООО «Тепловик», АО «Борский водоканал», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» открыты лицевые на ФИО1

ФИО2 и ФИО3 не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, хотя ФИО3 проживает в указанной квартире.

По этой причине в отношении истца образовалась задолженность, которую она намерена погасить в своей доле.

Учитывая, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего имеют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец считает возможным установить между ними порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив его пропорционально долям в праве собственности на указанную квартиру.

Дальнейшее начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами с начислением на каждый счет платы за оказанные услуги с учетом состава семьи. При предоставлении кому-либо из сособственников льгот по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начисление платы с учетом этой льготы должно производиться на соответствующий счет, открытый на имя лица, имеющего льготу.

Для исполнения решения суда истец считает необходимым возложить на ООО «ОЖКХ», ООО «Тепловик», АО «Борский водоканал», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обязанности заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные договоры, по которым производить начисления платы за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям с выдачей отдельных платежных документов.

На основании искового заявления, истец просит:

Определить долевой порядок участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>, в размере 3/8 доли от начисленных платежей.

Обязать ООО «ОЖКХ», ООО «Тепловик», АО «Борский водоканал», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» произвести раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачу отдельных платежных документов каждому собственнику на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, в соответствие с долей ФИО1 - 3/8.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчиков - ООО «ОЖКХ», ООО «Тепловик», АО «Борский водоканал», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

От представителя ответчика НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что он не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. I ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, стороны являются сособственником жилого помещения - <адрес>.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

ООО «Тепловик», ООО "ОЖКХ", АО "Борский водоканал", НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" осуществляют расчет коммунальных платежей, выдачу платежных документов, учет задолженности по лицевым счетам, открытым на собственников и нанимателей жилых помещений.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец и ответчики являются собственниками спорного жилого помещения соразмерно своей доли каждый, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, истец имеет право на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности, что не приведет к нарушению прав иных собственников жилого помещения.

Соответственно необходимо определить долевой порядок участия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 2223 № в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>, в размере 3/8 доли от начисленных платежей и обязать ООО «ОЖКХ», ООО «Тепловик», АО «Борский водоканал», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» произвести раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачу отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с долей ФИО1 - 3/8.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «ЖКХ», ООО «Тепловик», АО «Борский водоканал», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» об определении долевого порядка участия в расходах и о возложении обязанности заключить договор - удовлетворить.

Определить долевой порядок участия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № № в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>, в размере 3/8 доли от начисленных платежей.

Обязать ООО «ОЖКХ» (№), ООО «Тепловик» (ИНН: №), АО «Борский водоканал» (ИНН: №), НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН№) произвести раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачу отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с долей ФИО1 - 3/8.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.

Судья С.П.Блохина